Pixabay
Còn gì tuyệt vời hơn khi sống trong một căn hộ đẹp trong thành phố? Sống trong một căn hộ đẹp, rộng lớn trong thành phố. Cho dù bạn sống trong một đô thị thiếu không gian như New York hay bạn chỉ đơn giản là thích căn hộ sống hơn là bảo trì một ngôi nhà, bạn có thể mơ tưởng về việc đánh sập bức tường đó giữa bạn và căn hộ của người hàng xóm vào đêm khuya và sáng tạo một không gian rộng lớn, đẹp đẽ là của riêng bạn.
Mua căn hộ của hàng xóm có thể là một cách tuyệt vời để có thêm không gian mà không phải di dời. Và nếu bạn làm đúng cách, nó thậm chí có thể là một khoản đầu tư thông minh. Nếu bạn đã sẵn sàng để hợp nhất cảnh quay vuông bên cạnh với chính bạn, đây là những gì bạn cần biết và các bước bạn cần thực hiện.
Làm bạn với hàng xóm của bạn
Cho dù hàng xóm của bạn là kiểu người mang bánh quy tự làm và không bao giờ nhìn trộm hay bạn sống bên cạnh một cử nhân "ước gì tôi có thể là một tay trống", điều quan trọng là họ thực sự thích bạn. Nếu bạn nhận được đủ xa để đưa ra lời đề nghị, bạn sẽ muốn đứng về phía họ và hành động một cách lịch sự và chuyên nghiệp. Tại sao không bắt đầu lâu trước khi bạn làm cho mọi thứ chính thức?
Ngoài ra, nó không bao giờ đau đớn để thả một vài gợi ý trên đường đi. Tình cờ cho hàng xóm của bạn biết rằng nếu họ muốn bán, họ nên cho bạn biết.
"Nghe có vẻ đơn giản, nhưng nhiều người thậm chí không biết những người trên sàn của họ, và do đó sẽ không biết một căn hộ liền kề có sẵn cho đến khi nó được tung ra thị trường", James McGrath, đồng sáng lập công ty môi giới bất động sản NYC Yoreevo nói. "Một khi nó có mặt trên thị trường, bạn đang cạnh tranh với tất cả những người mua khác và chi phí giao dịch của người bán sẽ cao hơn nhiều do có một nhà môi giới tham gia."
Bán nhà có thể là một vấn đề đau đầu (chưa kể đến một chi phí lớn), vì vậy rất có thể hàng xóm của bạn có thể quan tâm đến việc bỏ qua những ngôi nhà mở vô tận đó và đến trực tiếp với bạn.
Hãy chắc chắn rằng đó là một khoản đầu tư tốt
Tất nhiên, trước khi bạn mua bất kỳ tài sản nào, điều quan trọng là phải thực hiện nghiên cứu bất động sản của bạn và đảm bảo bạn đang đầu tư tốt để giữ giá trị theo thời gian. Nhưng khi kết hợp hai căn hộ, điều quan trọng hơn nữa là tìm hiểu xem không gian mới (lớn hơn nhiều) của bạn có xứng đáng với thời gian và tiền bạc hay không.
Khi bạn tìm mua, điều quan trọng cần nhớ là "mọi người mua đều trở thành người bán", Andrea Geller, một nhà môi giới tại Coldwell Banker Brokerage ở Chicago nói. "Hãy xem xét giá mua và chi phí xây dựng. Xuống đường, giá bán bạn sẽ cần để không đồng bộ với các giá trị trong tòa nhà hoặc các tòa nhà tương đương trong khu vực?"
Nếu mua căn hộ của hàng xóm để lại cho bạn một không gian gấp ba lần và gấp ba lần chi phí của bất kỳ căn hộ nào trong khu vực của bạn, thì có lẽ nên suy nghĩ lại về ý tưởng và mua một căn hộ trong một khu phố có nhà lớn hơn. Mặt khác, nếu bạn sở hữu một studio ở vùng đất hai và ba phòng ngủ, tạo ra một không gian đủ rộng cho một gia đình hoặc một nhóm bạn cùng phòng có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời.
Làm việc với đội ngũ phù hợp
Chắc chắn, mua căn hộ của hàng xóm của bạn có nghĩa là bạn có thể tránh được những ngày cuối tuần ở nhà vô tận với người môi giới của người mua. Nhưng điều đó không có nghĩa là bạn nên đi một mình. Mặc dù thường không có nhà môi giới liên quan đến các loại thỏa thuận này, bạn có thể quyết định thuê một đại lý bất động sản là một ý tưởng tốt, đặc biệt nếu bạn lo ngại về giá trị và đầu tư.
Đó cũng là một ý tưởng tốt để tham khảo ý kiến một luật sư trước khi bạn soạn thảo hợp đồng. Việc mua mới sẽ ảnh hưởng đến thuế của bạn như thế nào? Có bất kỳ pháp lệnh thành phố nào bạn cần phải biết? Loại kiểm tra nào bạn sẽ làm và những gì bạn sẽ tìm kiếm?
Tư vấn cho một nhà thầu và / hoặc một kiến trúc sư tuyệt vời cũng có thể giúp bạn vạch ra dự án của bạn và sân bóng chi phí cải tạo trước khi bạn đưa ra lời đề nghị.
Đưa ra một đề nghị tốt
Làm việc với một người hàng xóm có thể rất căng thẳng, ngay cả khi bạn đang có những điều khoản tốt. Bạn nên nhận thức đầy đủ về những căn hộ tương tự trong thời đại tân cổ của bạn để làm gì và bạn có thể đủ khả năng chi trả bao nhiêu cho giao dịch. Nhưng McGrath nhấn mạnh rằng đây có thể là thời điểm mà các chiến thuật đàm phán bóng cứng không có giá trị.
"Điều quan trọng là không quá tích cực với các cuộc đàm phán, " ông nói. "Các đơn vị kết hợp thường được tăng giá trị. Nếu căn hộ của bạn trị giá 500.000 đô la và hàng xóm của bạn cũng vậy, đơn vị kết hợp có thể trị giá 1.100.000 đô la, vì vậy để bị bắt khoảng 10.000 đô la là điều ngu ngốc."
Trả tiền cho những cải tạo
Khi bạn hình thành giá chào hàng, có lẽ bạn đã cân nhắc chi phí phá bỏ một bức tường và tạo ra một không gian lớn từ hai đơn vị nhỏ hơn. Bây giờ, đã đến lúc trả tiền cho nó. Đầu tiên, bạn sẽ muốn thuê một kiến trúc sư quen thuộc với loại công việc cần thiết. Đừng bỏ qua giá thầu rẻ nhất mà bạn nên bỏ ra để chi tiêu nhiều hơn, đặc biệt là nếu kết hợp các không gian sẽ mất một chút sáng tạo.
Một số khoản thế chấp sẽ cho bạn nhiều tiền hơn để trả cho việc cải tạo, đặc biệt nếu giá trị của ngôi nhà sẽ tăng lên sau khi công việc được hoàn thành. Bạn cũng có thể xem xét các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà trên căn hộ ban đầu hoặc các khoản vay ngắn hạn. Dù bằng cách nào, hãy chắc chắn rằng công việc bạn đang làm là đáng để đầu tư trước khi bạn chìm vào nợ nần nhiều hơn.
Cuối cùng, kết hợp hai căn hộ có thể là một cách tuyệt vời để tạo ra một không gian rộng hơn, đặc biệt là ở các thành phố lớn nơi có cảnh quay vuông ở mức cao. Với sự chuẩn bị đúng đắn (và có thể là một chút kiên trì), trên thực tế, việc mua căn hộ của hàng xóm của bạn có thể được thực hiện và có thể thực sự được đền đáp.
