Hình ảnh của Steve Cole / Getty
Một sự bổ sung phòng chỉ có thể là giải pháp cho vấn đề không gian của bạn. Ít hơn một bổ sung đầy đủ, nhiều hơn là tân trang lại không gian hiện có, bổ sung phòng phù hợp với nhu cầu của nhiều chủ nhà, cả về không gian và chi phí.
Nhà thầu dày dạn kinh nghiệm, Larry Mock, chủ sở hữu Công trình xây dựng & xây dựng Cascade Custom Remodel của Portland Oregon, đưa ra lời khuyên về việc xây dựng một phòng bổ sung. Mock có bốn thập kỷ kinh nghiệm trong ngành xây dựng.
Ngay cả các nhà thầu cũng muốn bạn nhận được các gói thầu khác
Mặc dù có vẻ vô lý, hầu hết các nhà thầu không muốn bạn thuê họ cho một công việc lớn nếu bạn không chắc chắn 100%. Nếu bạn nhảy vào nhà thầu đầu tiên theo cách của bạn, bạn có thể bị lạnh chân sau này. Nhà thầu không muốn là người đầu tiên bạn chọn; thay vào đó, họ muốn là kết quả được chọn sau tất cả các nghiên cứu cẩn thận của bạn.
Mock đề nghị phỏng vấn ba đến sáu nhà thầu và kiểm tra kết quả từ 10 dự án gần nhất mà nhà thầu đã hoàn thành. Ông cũng khuyên nên kiểm tra Danh sách của Angie và LinkedIn để xem xét.
Quá nhiều giá thầu có thể là quá nhiều
Việc thu hút hơn năm hoặc sáu hồ sơ dự thầu làm lãng phí thời gian - thời gian của bạn và của các nhà thầu. Mock nói rằng ông sẽ không gửi giá thầu nếu có nhiều hơn hai nhà thầu khác cạnh tranh cho công việc.
Chào giá tốt sẽ được nhóm chặt chẽ
Cẩn thận với những giá thầu thực sự thấp
Khi bạn nhận được giá thầu quá thấp đó, đây có thể là dấu hiệu của một vấn đề. Nó có thể không nhất thiết chỉ ra một hoạt động lừa đảo. Điều đó có thể chỉ có nghĩa là nhà thầu không hiểu đầy đủ những gì bạn muốn và đang đấu thầu dựa trên ý tưởng thu nhỏ tầm nhìn của bạn. Mock khuyến nghị: "Điều cuối cùng mà chủ nhà muốn là giá thấp nhất hoặc một nhà thầu đi ra ngoài để trả giá thấp nhất trong mỗi loại. Đây là một công thức cho thảm họa."
Xả tất cả các tùy chọn khác Đầu tiên
Bổ sung phòng không phải là lựa chọn đầu tiên của bạn; họ là lựa chọn cuối cùng của bạn. Do giá cả và sự phức tạp của việc xây dựng một phòng bổ sung, bạn nên sử dụng hết mọi giải pháp có thể cho các vấn đề không gian và sinh hoạt của bạn trước khi thực hiện dự án này.
- Khai báo: Có một cấu trúc dài khoảng 12 feet và rộng 8 feet rẻ hơn nhiều so với bất kỳ bổ sung phòng nào bạn có thể xây dựng. Cấu trúc này được gọi là thùng chứa cuộn hoặc Dumpster. Điền vào đó với các mảnh vụn gia đình không cần thiết trước khi thậm chí xem xét bổ sung phòng. Sắp xếp lại, tổ chức: Hệ thống tổ chức tủ quần áo làm việc kỳ diệu cho phòng ngủ bừa bộn.
Bạn phải có khả năng làm việc với nhà thầu
Với một sự bổ sung phòng, có được nhà thầu ngay là điều cần thiết. Khả năng của bạn để làm việc với một nhà thầu bản lề về tính cá nhân của bạn như thế nào. Nhưng đừng hy vọng sẽ trở thành những người bạn tuyệt vời trong dự án này; đây chủ yếu là một mối quan hệ kinh doanh.
Vấn đề chính là danh tiếng của nhà thầu và các chủ sở hữu cảm thấy thế nào về anh ấy / cô ấy. Rốt cuộc, nhà thầu đó sẽ trở thành một thành viên gia đình trong phần 4 đến 16 tuần tốt hơn tùy thuộc vào phạm vi công việc. Vì vậy, có một nhà thầu với một đại diện tuyệt vời và họ cảm thấy tốt về có thể dẫn đến một dự án thành công cho tất cả các bên liên quan.
Sunroom không phải là một thay thế chấp nhận được
Không có nghi ngờ gì về nó: sunroom là hấp dẫn. Chúng chi phí ít hơn so với bổ sung phòng quy mô đầy đủ, và họ cung cấp cho bạn nhiều cảnh vuông. Nhưng phòng tắm nắng chỉ có thế: phòng mặt trời . Hầu hết không có hệ thống ống nước, vòi hoa sen, bồn tắm, nhà vệ sinh và các dịch vụ thiết yếu khác. Đáng kể nhất, chúng thường không được điều hòa (sưởi ấm và làm mát). Xây dựng một phòng tắm nắng nếu bạn muốn có một cảm giác kiểu nhạc viện, nhưng không phải vì bạn nghĩ nó sẽ thay thế cho một bổ sung thực sự.
Để bán lại giá trị, hãy tham khảo một Realtor hoặc Appraiser
Bạn đang đưa vào phòng bổ sung hoàn toàn vì lợi ích của riêng bạn? Hay bạn quan tâm đến giá trị bán lại khi đến lúc phải bán? Mặc dù bạn không thể làm mọi việc chỉ vì lợi ích của một số người mua tiềm năng không tên, đôi khi trong tương lai xa, bạn cần phải suy nghĩ một chút để bán lại giá trị. Không phải tất cả các bổ sung phòng trả lại giá trị bán lại đầy đủ.
Nhà môi giới đã bán căn nhà cho bạn sẽ rất vui mừng cho bạn biết làm thế nào thêm cảnh quay vuông này (và loại cảnh vuông bạn đang xem xét) sẽ có lợi cho bạn về lâu dài.
Nhận ra rằng bạn đang xây dựng một ngôi nhà nhỏ
Một sự bổ sung phòng bao gồm tất cả những điều tương tự mà bạn tìm thấy trong xây dựng nhà mới: nền móng, chân trang, khung, phân vùng, cho phép, HVAC, sàn, hệ thống ống nước, điện, cửa sổ mới, và nhiều hơn nữa. Danh sách đi và về.
Ngay cả khi bạn đang xây dựng một phòng hoặc phòng khách tuyệt vời (ví dụ, một phòng bổ sung không có dịch vụ như hệ thống ống nước), bạn vẫn có các dịch vụ khác mà bạn không thể tránh (điện, sưởi ấm, làm mát, v.v.).
Học cách suy nghĩ trong điều khoản của chi phí cho cảnh quay vuông
Xây dựng một bổ sung là phức tạp. Cách duy nhất để đảm bảo bạn đang so sánh các ước tính của nhà thầu trên một sân chơi bình đẳng là so sánh trên cơ sở đô la trên mỗi mét vuông. Nhưng bạn sẽ muốn đảm bảo rằng tất cả các nhà thầu đang đấu thầu trên cùng một thứ, hoặc so sánh chi phí cảnh quay vuông của bạn sẽ hoàn toàn sai.
