Hình ảnh Branko Miokovic / Getty
Bất cứ khi nào lãi suất giảm và các khoản vay vốn chủ sở hữu trở nên phải chăng, một dàn búa và cưa phát sinh trên toàn quốc. Đây là âm thanh của công nhân điên cuồng xây dựng bổ sung nhà. Việc bổ sung nhà là việc mua lại nhà đắt tiền nhất mà một chủ nhà sẽ thực hiện. Nó thường là lần duy nhất mà một chủ nhà sẽ viết ra một kiểm tra sáu con số cho một dự án. Không giống như một công việc sơn nội thất hoặc cảnh quan, bổ sung nhà là một dự án không thể hoàn tác. Vì vậy, nó trả tiền để xem xét cẩn thận quá trình này, có thể được thưởng xen kẽ và đánh thuế, từ mọi góc độ trước khi viết kiểm tra đầu tiên cho nhà thầu.
Ưu
Bổ sung nhà là tất cả sáng tạo của bạn
Bạn có thể có một ngôi nhà cũ ban đầu được tạo ra bởi một người xây dựng và sau đó được thay đổi qua nhiều năm bởi các chủ nhà khác. Khi bạn cài đặt các tầng mới, sơn tường hoặc sửa sang lại một phòng tắm, bạn chỉ thêm những điểm nhấn độc đáo của bạn vào mục vụ này.
Nhưng một bổ sung nhà là không gian mà bạn có thể tuyên bố hợp pháp là sáng tạo của riêng bạn. Xây dựng một bổ sung cũng giống như thiết kế một ngôi nhà hoàn toàn mới mà không phải trả chi phí cho một ngôi nhà hoàn toàn mới. Rất ít dự án tu sửa là ly kỳ và thỏa mãn một cách sáng tạo như làm việc với các bản trống mà việc xây dựng bổ sung dành cho bạn.
Bổ sung vượt qua các cách khác để thêm không gian
Khi bạn xem xét các cách khác nhau để thêm không gian cho ngôi nhà của bạn, không có phương pháp tạo không gian nào khác phù hợp với sự bổ sung của ngôi nhà về mặt giá trị tài chính và cảm xúc.
Phòng tắm nắng là những khoản đầu tư kém vì những người mua sau này có thể xem chúng nhiều hơn vì các khoản nợ sẽ bị phá bỏ hơn là không gian chất lượng. Nếu bạn quyết định đầu tư sáu con số vào một phòng tắm nắng có điều kiện đầy đủ, bạn cũng có thể xây dựng những gì bạn thực sự muốn, một ngôi nhà bổ sung.
Tầng hầm đã hoàn thành là không gian khả thi để sống và giải trí. Nhưng trừ khi bạn có một tầng hầm ban ngày, trong đó một bên là mặt đất hoặc gần như vậy, tầng hầm có thể là những nơi ảm đạm với ít hoặc không có cửa sổ. Thêm vào đó, bạn không thêm bất kỳ cảnh vuông nào vào nhà của bạn.
Bổ sung phòng có thể được mô tả tốt nhất là bổ sung nhà mini. Đây là một bổ sung nhưng chỉ là một phòng, không nhiều. Bổ sung nhà thực sự bao gồm nhiều phòng. Mặc dù bổ sung phòng là sự thay thế tiết kiệm chi phí tốt nhất của bạn so với bổ sung nhà, nhưng chúng vẫn có chi phí tài chính đáng kể và phá vỡ sự riêng tư của bạn.
Tỷ lệ chi phí-giá trị cao
Các nghiên cứu cho thấy gần như toàn bộ chi phí của một bổ sung hai tầng tầm trung có thể được phục hồi tại thời điểm bán. Cụm từ chính, "có thể được phục hồi", có nghĩa là không có cách nào để dự đoán trước năm thị trường bất động sản. Thông thường rẻ hơn để xây dựng một bổ sung hơn là mua một ngôi nhà mới bằng với không gian của ngôi nhà hiện tại của bạn cộng với một bổ sung. Ít nhất, chi phí đóng cửa liên quan đến việc bán ngôi nhà cũ của bạn và mua ngôi nhà mới sẽ đẩy tùy chọn này lên hàng đầu.
Nhược điểm
Giá bán lại cao hơn Không được đảm bảo
Vì chi phí ngoại vi tăng, bạn vẫn có thể mất tiền khi quyết định bán nhà. Nhiều không gian hơn trong phần bổ sung có nghĩa là chi phí sưởi ấm và làm mát cao hơn, nhiều cửa sổ hơn để rửa và máng xối để làm sạch, tăng thuế tài sản và nhiều nhà hơn để làm sạch.
Mặc dù các bổ sung mang lại tiềm năng cho các tỷ lệ giá trị chi phí cao hơn các dự án cải tạo khác, bạn vẫn có thể không thu hồi được toàn bộ chi phí bổ sung khi bán. Đó là một canh bạc mà nhiều chủ nhà thực hiện. Xây dựng một bổ sung với kiến thức đầy đủ rằng bạn sẽ bán nhà trong vòng một hoặc hai năm thường có nghĩa là mất tiền, trừ khi bạn đang ở trong một thị trường bất động sản đặc biệt nóng.
Nhà bổ sung Sử dụng hết không gian tài sản
Trừ khi bạn đang thêm một câu chuyện thứ hai, bạn sẽ mất không gian sân bằng cách xây dựng một bổ sung. Một khi bạn xây dựng bổ sung nhà mặt đất, đây là không gian không bao giờ có thể được phục hồi.
Xây dựng bổ sung là đánh thuế cảm xúc
Trong vài ngày đầu tiên xây dựng một bổ sung, nó có thể ly kỳ. Lúc đầu, bạn hầu như không thể đợi công nhân xuất hiện. Họ dường như không thể đến đủ sớm.
Sau đó, một ngày thứ bảy, bạn thức dậy sớm với tiếng gầm rú của máy phát khí cách cửa sổ phòng ngủ của bạn năm feet và nhận ra rằng sự lãng mạn của bạn với việc xây dựng một bổ sung đã va vào đá. Tồi tệ hơn thế, mối quan hệ của bạn với người phối ngẫu hoặc đối tác của bạn có thể gặp khó khăn. Nhiều nguyên nhân góp phần vào điều này, một số trong đó là: có đội ngũ làm việc trong nhà của bạn sáu ngày một tuần; tiếng ồn và bụi; không ngừng giao dịch với nhà thầu chứ không phải nhau; thiếu sự riêng tư; và mối quan hệ căng thẳng cuối cùng đó, lo lắng về tiền bạc.
