Các chương trình của chính phủ trả tiền cho bạn để tu sửa nhà của bạn

Hình ảnh Vladimir Vladimirov / Getty

Các chương trình khuyến khích của chính phủ liên bang, tiểu bang và địa phương cho việc tu sửa nhà nhằm mục đích giúp chủ nhà nâng cao giá trị của ngôi nhà, từ đó hỗ trợ nền kinh tế và giúp củng cố cộng đồng. Đây là những chương trình chính thức cung cấp giảm thuế, cho vay lãi suất thấp và các ưu đãi khác, nhưng chúng có thể khó tìm. Ví dụ: bạn có thể tìm thấy thông báo về chương trình trên bưu thiếp để tăng thuế bất động sản. Hiện tại, ba chương trình chính có thể có sẵn trong khu vực của bạn.

• Những yêu cầu cơ bản

  

  công viên malcolm / Hình ảnh Getty

  Các chương trình nhà của chính phủ bị giới hạn trong việc nâng cấp làm tăng giá trị của một ngôi nhà. Ưu đãi không áp dụng cho những thứ xa xỉ hoặc tiện nghi như spa hoặc bếp ngoài trời. Họ cũng đi kèm với một vài quy tắc phổ biến để đủ điều kiện:

  1. Bạn phải nộp đơn trước khi thực hiện công việc. Ưu đãi không có sẵn cho cải tạo trong quá khứ. Các loại sửa chữa bị hạn chế. Các chương trình chủ yếu hỗ trợ phục hồi cơ bản làm tăng giá trị tài sản. Ví dụ, một số chương trình miễn thuế tài sản sẽ không bao gồm việc thay thế mái hỗn hợp bằng mái hỗn hợp khác nhưng sẽ bao gồm nâng cấp từ vật liệu tổng hợp thành vật liệu có giá trị cao hơn vì điều này thể hiện nâng cấp giá trị tài sản. Một số ưu đãi thậm chí áp dụng để phá bỏ một ngôi nhà và xây dựng một ngôi nhà hoàn toàn mới. Yêu cầu phải có tầm nhìn. Ít nhất một cuộc kiểm tra là cần thiết để đảm bảo rằng dự án tồn tại và nó đang được tiến hành theo kế hoạch.

• Miễn thuế tài sản

  

  hình ảnh andresr / Getty

  Chúng là gì: Miễn giảm thuế tài sản cải thiện nhà.

  Họ làm gì: Các chương trình này cho phép miễn thuế toàn bộ hoặc một phần thuế tài sản địa phương khi tu sửa nhà của bạn.

  Yêu cầu về tính đủ điều kiện: Tính đủ điều kiện thay đổi theo quận hoặc thị trấn, nhưng thông thường bất kỳ chủ sở hữu của một tài sản đều có thể đủ điều kiện. Các tài sản thường phải có chủ sở hữu nhưng không phải luôn luôn.

  Các hạt hiếm khi ghi thành mục mà tu sửa được cho phép; thay vào đó, họ định nghĩa chúng theo nghĩa rộng, chẳng hạn như "cải thiện tài sản thực tế và tài sản vĩnh viễn làm tăng giá trị".

  Nhược điểm: Giảm thuế tài sản chỉ là tạm thời.

  Ai cung cấp cho họ: Được viết thành luật tiểu bang, các chương trình này được quản lý bởi những người đánh giá thuế và các quận hoặc thị trấn.

• Chương trình cải thiện nhà

  

  Hình ảnh George Peters / Getty

  Chúng là gì: Các chương trình cải thiện nhà (HIPs); điển hình là các khoản vay lãi suất thấp hoặc không lãi suất.

  Họ làm gì: Giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn khi các quận hoặc chính quyền địa phương khác trợ cấp tiền lãi cho các khoản vay tu sửa nhà. Tiền lãi có thể được trợ cấp hoàn toàn hoặc một phần.

  Yêu cầu đủ điều kiện: Các quy tắc đủ điều kiện khác nhau có thể được áp dụng, nhưng nói chung:

  • Bạn phải phục hồi cấu trúc hiện có; Nó không phải để mua một ngôi nhà mới và không phải để xây dựng một cấu trúc khác trên tài sản của bạn. Tổng thu nhập của bạn không được vượt quá một giới hạn nhất định. Khoản vay này không được sử dụng cho các mặt hàng xa xỉ, như bể bơi hoặc sàn.

  Nhược điểm: Không phải tất cả các khu vực đều cung cấp HIP.

  Ai cung cấp cho họ: Tìm hiểu về các khoản vay được cung cấp trong khu vực của bạn bằng cách liên hệ với người đánh giá thuế quận tại địa phương. Bạn có thể được chuyển đến một người cho vay tư nhân để có được một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, hoặc HelOC, được trợ cấp bởi quận.

• Cho vay phục hồi FHA

  

  Hình ảnh mặt nạ / Getty

  Chúng là gì: FHA 203 (k) Chương trình cho vay lại.

  Những gì họ làm: Thông thường, khi mua một ngôi nhà cần tu sửa, thế chấp đầu tiên của bạn chỉ bao gồm chi phí mua, không phải là tu sửa sau đó. Đồng thời có được một khoản vay tu sửa có thể có nghĩa là thời gian phê duyệt dài, lãi suất cao và thanh toán bằng khinh khí cầu. Ngoài ra, người cho vay không muốn phê duyệt các khoản cho vay sửa chữa tại thời điểm này bởi vì ngôi nhà dự định của bạn, ở trạng thái không hoàn hảo hiện tại, không thể hoạt động như một tài sản thế chấp thích hợp. Thông qua các chương trình cho vay phục hồi FHA, chính phủ Hoa Kỳ sẽ bảo đảm khoản vay của bạn, gói số tiền mua và sửa sang lại thành một gói và bảo đảm tất cả cho người cho vay.

  Yêu cầu đủ điều kiện: Yêu cầu rất rộng, từ nhỏ (mà HUD định nghĩa là $ 5.000 trở lên) cho đến một ngôi nhà sẽ bị san bằng và được xây dựng lại hoàn toàn.

  Nhược điểm: Không thể tránh khỏi băng đỏ. Tuy nhiên, các chuyên gia tư vấn độc lập có thể giúp hợp lý hóa quy trình cho bạn.

  Ai cung cấp cho họ: Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD).