Hình ảnh người / Getty
Chủ nhà, người quản lý tài sản, người môi giới hoặc chuyên gia nhà ở khác của bạn có hành vi phân biệt đối xử không? Nếu vậy, bạn có thể theo đuổi yêu cầu theo Luật Nhà ở Công bằng (FHA), luật liên bang bảo vệ người thuê nhà chống lại sự phân biệt đối xử nhà ở.
Luật pháp cho phép bạn theo đuổi yêu cầu bằng cách nộp đơn khiếu nại lên Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD), một tuyến đường giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc cũng như cần phải thuê một luật sư.
Nộp đơn khiếu nại
Bạn có thể nộp đơn khiếu nại nhà ở công bằng bằng cách hoàn thành Khiếu nại trực tuyến Mẫu 903 của HUD hoặc sử dụng ứng dụng điện thoại thông minh của nó. Nếu bạn thích, bạn có thể in biểu mẫu để hoàn thành bằng tay, sau đó gửi thư cho HUD tại Văn phòng Nhà ở Công bằng và Cơ hội bình đẳng, Phòng Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ 5204, 451 Seventh St. SW, Washington, DC 20410 -2000 hoặc bằng cách gọi "Đường dây nóng nhà ở công bằng" của HUD theo số 1-800-669-9777. Ngoài ra, bạn có thể gửi thư đến văn phòng nhà ở công bằng trong khu vực với thông tin về khiếu nại của bạn.
Nói chuyện với một chuyên gia HUD
Sau khi bạn khiếu nại, bạn sẽ sớm nhận được hồi âm từ chuyên gia tiếp nhận HUD, người sẽ yêu cầu bạn giải thích về sự phân biệt đối xử mà bạn cáo buộc trong đơn khiếu nại. HUD sẽ sử dụng thông tin này để xác định xem nó có thể theo đuổi trường hợp của bạn hay không. (Ví dụ: nếu bạn phàn nàn rằng chủ nhà của bạn bỏ qua nhiệm vụ của mình để sửa chữa, đó không phải là một yêu cầu nhà ở công bằng mặc dù đó có thể là một vi phạm cho thuê. hoặc một đặc điểm được bảo vệ khác, sau đó HUD sẽ có thẩm quyền theo đuổi khiếu nại của bạn.)
Ký Khiếu nại Chính thức
Nếu HUD đưa ra trường hợp của bạn, bạn sẽ nhận được một khiếu nại chính thức trong thư kèm theo hướng dẫn. Đọc kỹ và nếu đúng, hãy ký tên và gửi lại cho HUD theo địa chỉ được cung cấp. Không ký đơn khiếu nại chính thức và sau đó đặt câu hỏi về nó sau. Nếu bạn tin rằng các phần của nó không chính xác hoặc bạn có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ với HUD để được giải thích.
Trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận được khiếu nại đã ký của bạn, HUD sẽ nhận được quả bóng bằng cách gửi thông báo cho chủ nhà cùng với một bản sao của đơn khiếu nại. Bạn cũng sẽ nhận được một bản sao, cùng với thư xác nhận. Chủ nhà của bạn sau đó có 10 ngày để gửi phản hồi cho HUD. Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà sẽ từ chối mọi trách nhiệm đối với sự phân biệt đối xử nhà ở mà bạn cáo buộc trong đơn khiếu nại.
Hợp tác với Điều tra của HUD
Hy vọng HUD sẽ tiến hành điều tra. Điều này có thể bao gồm phỏng vấn chủ nhà của bạn và những người khác, chẳng hạn như một người hàng xóm tuyên bố đã chứng kiến sự phân biệt đối xử bị cáo buộc. HUD sẽ yêu cầu chủ nhà của bạn cung cấp các tài liệu liên quan, chẳng hạn như chính sách chiếm dụng hoặc bản ghi nhớ nội bộ. Bạn cần sẵn sàng để được phỏng vấn và cung cấp bất kỳ sự hợp tác nào mà HUD có thể cần với cuộc điều tra của nó.
Hòa giải
HUD hiện được yêu cầu để giúp bạn và chủ nhà của bạn cố gắng đạt được một hòa giải hoặc giải quyết. Nếu bạn có thể giải quyết, HUD sẽ chuẩn bị một thỏa thuận hòa giải để bạn và chủ nhà ký hợp đồng. Hãy chắc chắn rằng bạn đọc nó một cách cẩn thận và nó phản ánh những gì bạn đã đồng ý. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi, hãy hỏi HUD.
Quyết tâm của HUD
Chuẩn bị cho phiên điều trần
Sau khi xác định nguyên nhân hợp lý, HUD sẽ gửi cho bạn một bản sao về "khoản phí". Một Thẩm phán Luật Hành chính (ALJ) sau đó sẽ xét xử vụ án của bạn, nơi bạn sẽ được đại diện bởi một luật sư của HUD. Thẩm phán có thể thưởng phạt dân sự lên tới 16.000 đô la cho mỗi lần vi phạm cho những người phạm tội lần đầu, cộng với thiệt hại thực tế, phí luật sư và các khoản cứu trợ khác.
Thay vào đó, bạn có thể chọn, trong vòng 20 ngày kể từ khi nhận được khoản phí, để Bộ Tư pháp (DOJ) đưa ra một hành động thay mặt bạn tại tòa án liên bang, nơi bạn có thể được bồi thường thiệt hại thực tế và trừng phạt cũng như phí luật sư.
Nếu trường hợp của bạn đi đến bước cuối cùng và bạn không đồng ý với kết quả, hãy hỏi HUD (hoặc DOJ, nếu có) về việc nộp đơn kháng cáo.
