Barbara Peacock / Taxi / Getty Images
Rất ít người đủ điều kiện để thực hiện tất cả các bước xây dựng để xây dựng nhà của họ, nhưng bạn có thể đóng vai trò là Nhà thầu chung (GC) của riêng bạn, thuê các nhà thầu phụ của bạn theo yêu cầu.
Có thể có một số khía cạnh của lao động bạn có thể tự làm, nhưng chỉ bằng cách hiểu toàn bộ quá trình, bạn có thể quyết định công việc nào cần giải quyết.
Hướng dẫn này phác thảo những điều cơ bản và niên đại của việc tự mình tổ chức xây nhà. Thuê các nhà thầu phụ của bạn trên cơ sở như bạn cần và tiết kiệm tiền ở nơi bạn có thể bằng cách bỏ mồ hôi công bằng là công cụ tiết kiệm tiền lớn nhất khi nói đến việc xây nhà.
Ưu
-
Bạn có thể tiết kiệm một số tiền rất lớn. Tổng thầu tính phí 15 đến 25 phần trăm của tổng giá xây dựng ngôi nhà của bạn. Với công việc 200.000 đô la, bạn tiết kiệm tối thiểu 30.000 đô la bằng cách không thuê một người làm việc.
Nhược điểm
-
Bạn có thể dễ dàng vượt lên trên đầu của bạn. Nhà thầu tốt kiếm được phí của họ. Họ có một danh sách các công ty con được thành lập, biết các văn phòng cho phép, có nhà cung cấp và biết cách phối hợp để loại bỏ hoặc giảm thiểu thời gian chết. Nhà thầu tốt kiếm được giữ của họ.
Trong hướng dẫn này, hãy tưởng tượng những gì đi vào hoạt động như một GC cho một ngôi nhà nơi các kế hoạch đã được vẽ bởi một kiến trúc sư.
9 mẹo nhanh để tuyển dụng và làm việc với các nhà thầu
Cơ sở trang web và xây dựng
Đầu tiên, đây là lúc để có được vị trí theo nghĩa đen và nghĩa bóng. Bạn không chỉ nhận được dự án của bạn thẳng trong tâm trí và trên giấy, mà bạn thực sự đang ngồi ngôi nhà dự định của bạn trên trang web của tòa nhà.
- Dọn sạch vị trí xây dựng của bàn chải và các mảnh vụn khác, xuống mặt đất và ít nhất 25 feet xung quanh chu vi ngôi nhà theo kế hoạch: Điều này thường liên quan đến một đội lao động riêng biệt thực hiện công việc này. Một nhà khảo sát đặt ra lô, dựa trên bản vẽ lô ban đầu chỉ ra ranh giới tài sản. Thay đổi địa hình của khu vực nếu cần thiết để thay đổi dòng nước chảy qua địa điểm: Điều này thường đòi hỏi một nhà thầu có thiết bị chuyển động đất. Đặt một thùng rác cuộn để xử lý từ chối trong dự án xây dựng. Đặt mua một hoặc nhiều nhà vệ sinh di động: Điều này rất cần thiết trừ khi bạn mong đợi các nhân viên hợp đồng thầu phụ khác nhau sử dụng phòng tắm của nhà bạn. Đặt hàng tiện ích tạm thời từ các công ty điện lực. Thuê một thợ điện để treo một bảng điện tạm thời: Cái này thường được gắn trên một cột tiện ích hiện có.
Hình ảnh Alistair Berg / Getty
Đổ móng bê tông và móng
Mọi thứ sẽ bắt đầu trở nên nghiêm trọng ngay bây giờ, cả về lao động và tiêu tiền, với việc đào và lắp đặt móng và sàn. Tất cả mọi thứ trước đây đã cảm thấy như công việc chuẩn bị gây phiền nhiễu; Bây giờ, bạn sẽ cảm thấy như bạn đang xây dựng một cái gì đó.
Công việc này hầu như luôn được thực hiện bởi các nhà thầu khai quật và các chuyên gia nền tảng. Một nhóm các nhà thầu hoàn toàn khác so với các đội thợ mộc sẽ sớm có mặt tại chỗ. Đây là điểm không trở lại. Móng và móng chiếm một phần lớn trong toàn bộ chi phí xây dựng nhà của bạn mà dừng lại sau khi nền móng được xây dựng có nghĩa là bạn sẽ lãng phí rất nhiều tiền. Ngoài ra, bạn sẽ có một lượng lớn công việc bê tông hoặc xây dựng làm lộn xộn một trang web, khiến việc bán bất động sản trở nên vô cùng khó khăn.
Hình ảnh Simon Battensby / Getty
Đây là những gì xảy ra
Thông thường, bạn hoặc nhà thầu sẽ mang đến một công ty riêng biệt với nhiệm vụ duy nhất là xây dựng nền móng, vì công việc đòi hỏi những kỹ năng rất chuyên môn.
- Các nhà thầu đào rãnh cho băng giá. Thanh tra đến để kiểm tra kích thước của rãnh chân. Nhà thầu đổ bê tông cho móng. Các cống thoát nước được xây dựng, và chúng được thiết kế để thoát nước ra khỏi chân trang và bảo vệ chúng. Nhà thầu xây dựng các bức tường móng thẳng đứng dựa trên móng, sử dụng khối bê tông đổ hoặc khối bê tông: Các loại móng khác đôi khi được sử dụng, mặc dù chúng rất hiếm. Nền được chống thấm đến tận cấp lớp hoàn thiện: Các lỗ được tạo ra trong tường móng để cho phép định tuyến đường cấp và thoát nước.
Chạy hệ thống nước và đường dây điện
- Thợ ống nước: Ống được đặt xuống cuối cùng sẽ được phủ bằng bê tông. Thợ điện: Nếu các đường dây điện sẽ chạy qua tấm bê tông thông qua các ống dẫn kim loại, thì bây giờ là thời gian để các ống dẫn này được chạy.
Đổ các tấm bê tông
Với mọi thứ đã sẵn sàng, đã đến lúc nhà thầu phụ đổ bê tông.
- Đối với một tấm nhà, đầu tiên nhà thầu sẽ lắp đặt tấm cách nhiệt tấm xốp. Một cơ sở sỏi tối thiểu bốn inch đi qua bảng bọt, tạo thành cơ sở cho bê tông. Một rào cản hơi nhựa đến tiếp theo. Gia cố lưới thép tiếp theo được đặt xuống và định vị, do đó, nó được nâng lên một chút so với lớp: Điều này sẽ cho phép cốt thép nằm ở giữa lớp bê tông, nơi nó sẽ cung cấp cốt thép cường độ cao nhất. Nhà thầu hiện đổ bê tông, có khả năng từ các xe tải trộn sẵn cung cấp một lượng lớn bê tông. Nếu bạn đang xây dựng một nhà để xe hoặc tầng hầm, đây cũng là thời gian để đổ bê tông ở những nơi đó: Thật tốn kém để đưa nhà thầu bê tông trở lại cho một lần đổ khác.
Khung, vách, và lợp
Với việc đào, móng và công việc cụ thể được thực hiện, chẳng mấy chốc bạn sẽ bắt đầu nhận ra dự án của mình là một ngôi nhà. Đó là bởi vì bây giờ các thợ mộc đóng khung sẽ đến để dựng khung gỗ cho sàn, tường và trần nhà, sau đó chuyển sang lắp đặt vỏ bọc, vách ngoài và lợp mái. Công việc này có thể xảy ra với sự nhanh chóng đáng chú ý. Trong không gian của một hoặc hai tuần, bạn có thể đột nhiên nhận ra ngôi nhà của mình là một ngôi nhà.
Một số chủ nhà có thể hỗ trợ công việc vào thời điểm này, mặc dù thông thường công việc này sẽ được thực hiện bởi một đội thợ mộc lành nghề. Tuy nhiên, một số chủ nhà có thể giải quyết các phần của công việc, chẳng hạn như đặt sàn nhà trên các thanh dầm hoặc treo tường.
Dưới đây là trình tự công việc chung cho đội thợ mộc:
- Xây dựng một trật tự đóng khung của gỗ xẻ, móng tay, nỉ của nhà xây dựng hoặc bọc nhà, và chất kết dính, dựa trên kế hoạch xây dựng của bạn. Khi thời tiết tốt đến, đội thợ mộc đến đóng khung tường nhà, bao gồm sàn, trần và khung mái: Khung là "vỏ" cơ bản của ngôi nhà, trừ đi bề mặt và mái nhà. Các lỗ mở thô cho cửa sổ, cửa ra vào và giếng trời sẽ được đóng khung tại thời điểm này. Lớp vỏ cơ bản của bề mặt tường và mái kết thúc giai đoạn này. Lắp đặt cửa sổ, cửa ra vào và cửa sổ trần nhà: Thông thường, việc này sẽ được thực hiện bởi cùng một đội thợ mộc đã đóng khung, mặc dù đôi khi một đội của nhà sản xuất sẽ đến để thực hiện công việc này. Đó cũng là một công việc mà một số chủ nhà có thể giải quyết. Tại thời điểm này, khi tòa nhà được bọc, và cửa ra vào và cửa sổ được lắp đặt, các nhà thầu phụ làm công việc điện và hệ thống ống nước có thể đến để bắt đầu phần công việc của họ. Bề mặt vách đã hoàn thành bây giờ được lắp đặt trên lớp vỏ sau khi lớp vỏ nhà được bọc trước bằng một số màng bảo vệ thời tiết: Một lần nữa, công việc này thường được thực hiện bởi cùng một nhà thầu đã làm khung và vỏ bọc. Cuối cùng, các thợ lợp đến để hoàn thành ứng dụng của đèn flash mái và ván lợp hoặc các bề mặt mái hoàn thiện khác: Lớp vỏ cơ bản của ngôi nhà hiện đã hoàn thành.
Lắp đặt Rough-In Điện và Hệ thống nước
Bây giờ công việc nội thất trong ngôi nhà của bạn bắt đầu với sự xuất hiện của thợ xây, thợ điện, thợ ống nước và chuyên gia HVAC.
- Masons xây dựng ống khói nếu nhà của bạn có một: Điều này thường liên quan đến việc áp dụng veneer gạch hoặc đá trên một cơ sở của khối bê tông được đặt bởi nhà thầu móng. Thợ điện và thợ ống nước thực hiện công việc thô sơ cho các mạch điện, ống nước và hệ thống ống dẫn hệ thống HVAC: Công việc này rõ ràng dễ dàng hơn khi không có tường, sàn và bề mặt trần. Sau khi hoàn thành, các nhà thầu này sẽ biến mất trong một thời gian, sau đó quay trở lại sau khi các bức tường và trần nhà được đặt đúng chỗ, để hoàn thành các kết nối cuối cùng của các đồ đạc khác nhau. Kiểm tra được thực hiện thô: Sắp xếp giấy phép và kiểm tra được xử lý bởi nhà thầu, nhưng nếu bạn tự giải quyết công việc này, trách nhiệm kiểm tra thuộc về bạn. Lắp đặt vật liệu cách nhiệt trong tường và gác mái: Điều này đôi khi được thực hiện bởi đội thợ mộc hoặc một nhà thầu chuyên môn, nhưng nhiều chủ nhà thấy rằng đây là công việc họ có thể tự làm để tiết kiệm tiền.
Hình ảnh ngân hàng / Hình ảnh Getty
Treo vách thạch cao và lắp đặt Trim
Trong vài bước tiếp theo, nội thất sẽ bắt đầu trông hoàn thiện, khi các bề mặt tường và trần được lắp đặt.
Đây là những bước mà một số chủ nhà có thể tự thực hiện, miễn là họ có kỹ năng DIY tốt. Nếu không, thì công việc hoàn thiện bắt đầu này thường được thực hiện bởi một nhóm thợ mộc hoàn thiện, thường là một phần của cùng một đội thầu phụ, người đã cung cấp công việc mộc đóng khung. Cuối cùng, nội thất sẽ bắt đầu trông giống như một nội thất thực sự. Dưới đây là thứ tự điển hình của các nhiệm vụ.
- Vách thạch cao được treo khắp nhà: Tất cả các bề mặt tường và trần thường được treo trước khi tiếp tục công việc. Các đường nối vách thạch cao được dán, trộn với hợp chất chung và hoàn thiện chà nhám. Tất cả các bức tường và trần bên trong đều được sơn lót: Điều này thường được thực hiện với thiết bị phun và xảy ra rất nhanh, vì không cần phải lo lắng về việc trang trí khuôn và bề mặt sàn. Tất cả các khuôn trang trí được cài đặt, bao gồm vỏ cửa và cửa sổ và khuôn đúc vương miện. Tất cả các tủ được treo trong phòng tắm, nhà bếp và các khu vực khác.
Vẽ và hoàn thành công việc
Sau khi công việc lộn xộn của việc lắp đặt vách thạch cao và sơn lót tường xong, đã đến lúc đưa họa sĩ trở lại.
- Tường được sơn, và trần nhà được sơn hoặc hoàn thiện với kết cấu: Một lần nữa, đây là những công việc mà chủ nhà có thể tự giải quyết để tiết kiệm tiền. Mặt bàn bếp và phòng tắm được lắp đặt: Điều này có thể được thực hiện bởi các thợ mộc hoàn thiện, chủ nhà, hoặc các chuyên gia nội các và quầy. Việc lắp đặt và kết nối các thiết bị điện và ống nước đã hoàn thành đã được thực hiện: Do thực tế là có các vấn đề về mã liên quan ở đây, chỉ những DIYers lành nghề nhất mới giải quyết được vấn đề này.
Hình ảnh Ngân hàng / Hình ảnh Getty
Lắp đặt sàn
Nội thất của ngôi nhà của bạn hiện đã gần hoàn thành. Tuy nhiên, vẫn còn một số việc phải làm:
- Nằm xuống các bề mặt sàn hoàn thiện trong nhà: Chúng có thể bao gồm thảm, gỗ cứng, sàn gỗ, gạch men và các tùy chọn khác. Đây thường là một công việc cho một nhà thầu phụ khác, mặc dù chủ nhà có thể giải quyết việc lắp đặt một số loại sàn. Dọn dẹp nơi làm việc: Đó là những gì máy dọn rác của bạn dùng để làm. Nếu bạn chọn không tự làm việc này, có những công ty bạn có thể thuê chuyên dọn dẹp sau khi thi công.
Hình ảnh Sollina / Hình ảnh Getty
Cài đặt Driveway và cảnh quan
Vòng đua cuối cùng trong dự án xây dựng nhà DIY của bạn liên quan đến công việc bên ngoài, cùng với một chút băng keo đỏ để làm sáng tỏ.
- Toàn bộ cảnh quan bên ngoài: Đây đôi khi có thể là một dự án DIY, nhưng cũng có nhiều nhà thầu sẽ thiết kế và lắp đặt một cảnh quan phong cách cho bạn. Đây là công việc đòi hỏi nhiều lao động, vì vậy hãy suy nghĩ kỹ trước khi tự mình thực hiện. Loại bỏ thùng rác: Gọi cho công ty xử lý để nhặt rác và xác định rằng bạn không cần thay thế. Nhận kiểm tra cuối cùng: Sắp xếp kiểm tra cuối cùng bởi các cơ quan cho phép. Lên lịch trình đi bộ cuối cùng nếu bạn đang sử dụng tổng thầu: Nếu bạn đóng vai trò là nhà thầu của mình, bạn sẽ "đi bộ" sau khi mỗi giao dịch (nhà thầu phụ) hoàn thành công việc của mình. Liên hệ với người cho vay: Sắp xếp một cuộc kiểm tra cuối cùng bởi người cho vay của bạn, nếu bạn tài trợ cho việc xây dựng ngôi nhà của bạn bằng một khoản vay xây dựng.
