angusforbes / Getty Images
Không có dự án tu sửa nào khác tạo ra nhiều không gian, chi phí rất nhiều hoặc mất nhiều thời gian như việc bổ sung nhà. Tuy nhiên, một sự bổ sung dường như là sự thay đổi một ngôi nhà mà hầu hết mọi người muốn, thường là vì họ thực sự cần thêm không gian, và thêm vào cho phép họ ở trong ngôi nhà hiện tại của họ thay vì mua một ngôi nhà lớn hơn.
Hầu hết các chủ nhà hoàn thành một bổ sung bằng cách thuê một nhà thầu tu sửa hoặc nhà xây dựng, nhưng điều đó không có nghĩa là các chủ sở hữu đã sẵn sàng. Trái lại; chủ nhà cần tham gia vào từng bước của quy trình để đưa ra quyết định sáng suốt và đảm bảo công việc đáp ứng mong đợi của họ. Để chuẩn bị cho một bổ sung nhà, nó có thể giúp xem dự án như một dự án từng bước khổng lồ.
Công cụ và vật tư bạn sẽ cần
Vật liệu xây dựng cụ thể và các công cụ để làm việc với chúng khác nhau tùy theo từng dự án, nhưng theo nguyên tắc chung, việc bổ sung nhà bao gồm hầu hết (nếu không phải tất cả) của cùng một nhóm vật liệu mà một ngôi nhà mới yêu cầu.
- Vật liệu nền tảng Tạo nên gỗ xẻ, tường, và mái nhà Vật liệu làm mát Vật liệu và đồ đạc ống nước Vật liệu và thiết bị điện tử Các thành phần hệ thống của nó
Hướng dẫn
Xác định ngân sách và phạm vi
Biết quy mô của dự án của bạn. Một bổ sung nhà cũng giống như xây dựng một ngôi nhà và liên quan đến thiết kế, ngân sách, giấy phép, nhà thầu và nhà thầu phụ, và xây dựng cấu trúc từ mặt đất lên. Điều quan trọng là phải chuẩn bị cho công việc liên quan và thực tế về ngân sách của bạn. Trong khi một số chủ nhà báo cáo trả 50.000 đến 75.000 đô la cho việc bổ sung nhà ở nhiều phòng, quy mô đầy đủ, một con số thực tế hơn có lẽ nằm trong sáu con số thấp.
Tài trợ an toàn
Hầu hết các chủ nhà không thể trả cho các bổ sung đầy đủ bằng tiền mặt. Vì vậy, một khoản vay hoặc hạn mức tín dụng là cần thiết. Điều này thường liên quan đến việc có được một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, thế chấp thứ hai hoặc hạn mức tín dụng dựa trên số vốn chủ sở hữu hoặc giá trị mà nhà của họ có.
Chọn một Tổng thầu
Mọi thứ đều xoay quanh việc tìm kiếm một nhà thầu tốt mà bạn có thể làm việc cùng. Nhận các đề xuất thực tế, từ ruột từ hàng xóm, bạn bè hoặc người thân. Nếu họ không thể đề nghị một nhà thầu, mất đi sự nhút nhát của bạn và gõ cửa những ngôi nhà gần đây đã có bổ sung.
Tầm quan trọng của nhà thầu không thể được đánh giá thấp. Công việc này quá lớn để bạn tự mình ký hợp đồng trừ khi bạn có kinh nghiệm chuyên môn và có nhiều thời gian. Cuộc họp đầu tiên thiết lập quy mô của dự án, khung thời gian của nhà thầu, các vấn đề thiết kế chung và chiến lược tiết kiệm chi phí.
Biết rằng bạn có thể hỏi nhà thầu về các lựa chọn để kiểm soát chi phí trong quá trình. Đây là tiền của bạn, sau tất cả, và một khối lớn ở đó.
Nhà thầu sẽ lấy một tỷ lệ phần trăm của tổng chi phí. Ví dụ: với khoản bổ sung 100.000 đô la, một tổng thầu có thể tính phí từ 10 đến 20 phần trăm, dẫn đến tổng chi phí từ 110.000 đến 120.000 đô la.
Làm việc với một kiến trúc sư
Mặc dù một số nhà thầu có thể thiết kế bổ sung của bạn hoặc có thể làm việc từ các kế hoạch bổ sung cổ phiếu, trong nhiều trường hợp, tốt nhất là thuê một kiến trúc sư. Có một số giá trị khi đi với một kiến trúc sư được đề xuất bởi nhà thầu. Với sự sắp xếp này, bạn có hai bên đã quen làm việc với nhau. Tuy nhiên, nếu bạn đang xem xét sự sắp xếp này, bạn nên thực hiện sự chuyên cần tương tự như khi bạn chọn một kiến trúc sư không liên quan đến nhà thầu.
Lấy giấy phép và chuẩn bị trang web
Nhà thầu của bạn sẽ có được giấy phép và sẽ được yêu cầu đăng các giấy phép được phê duyệt ở một nơi dễ thấy trên tài sản của bạn. Một phi hành đoàn sẽ đến và thả ra một nhà vệ sinh di động, và có lẽ đưa ra một dấu hiệu cho thế giới biết công ty nào đang xây dựng sự bổ sung của bạn. Để chuẩn bị trang web, bất cứ thứ gì ngoài cấp độ, bụi bẩn sẽ cần phải được phá hủy, loại bỏ và phân loại. Vật cản sẽ được loại bỏ, thậm chí là cây (nếu được cộng đồng của bạn cho phép). Hàng rào sẽ tạm thời được gỡ xuống để cho phép các thiết bị nặng truy cập vào trang web.
Xây dựng nền tảng
Việc bổ sung sẽ có được một nền tảng toàn diện, giống như một ngôi nhà mới. Tùy thuộc vào kế hoạch, phi hành đoàn sẽ bắt đầu đổ một tấm bê tông hoặc đào cho một không gian thu thập thông tin hoặc tầng hầm, tiếp theo là đổ chân bê tông và tường móng.
Khung cấu trúc
Ngay khi bê tông móng được bảo dưỡng, sàn, tường và mái nhà được đóng khung. Một ngày nọ, bạn đi làm về và đột nhiên, sự bổ sung của bạn có hai, ba hoặc thậm chí bốn bức tường! Cấu trúc khung xương của nhà ở gia đình, sàn nhảy lên khá nhanh. Trong một số trường hợp, một số khung thậm chí được xây dựng ngoài trang web. Tại thời điểm này, bạn có thể cảm thấy như dự án chỉ còn vài ngày nữa là hoàn thành, mặc dù bạn vẫn còn một con đường dài phía trước.
Thêm vỏ bọc và lợp
Vỏ bọc tường và lợp mái là cần thiết để bảo vệ tất cả các công việc sẽ đến sau. Các tấm vỏ bọc tường, thường là OSB, được lắp đặt nhanh chóng và thường được phủ bằng vỏ bọc bên ngoài các tấm. Khi việc lợp mái được hoàn thành, dự án dường như đang tiến lên phía trước với tốc độ nhanh.
Cài đặt Windows và Cửa ra vào
Cửa sổ và cửa ra vào mới được cài đặt. Giống như mái nhà và các bức tường bên ngoài, họ tiếp tục cài đặt cấu trúc và giữ cho nó vượt thời tiết cho công việc tiếp theo. Chuyên gia xây dựng mô tả tòa nhà là "khô" sau giai đoạn này, có nghĩa là nội thất được bảo vệ khỏi các yếu tố.
Rough-In Điện, Hệ thống nước, và HVAC
Các dịch vụ quan trọng, như điện, hệ thống ống nước, và sưởi ấm / làm mát là "thô", nghĩa là các yếu tố hậu trường như đường ống, hệ thống dây điện và ống dẫn được lắp đặt. Việc dự án xuất hiện chậm lại là điều bình thường khi các thợ điện, thợ sửa ống nước và kỹ thuật viên HVAC bước vào, nhưng các ngành nghề này có xu hướng hoạt động khá nhanh. Các snags thực tế có xu hướng liên quan đến việc chờ đợi thanh tra thành phố kiểm tra và phê duyệt công việc.
Thêm vật liệu cách nhiệt và vách thạch cao
Với việc bổ sung vật liệu cách nhiệt và vách thạch cao, dự án bắt đầu trông giống như một cấu trúc thực sự. Vật liệu cách nhiệt có thể là một hoặc nhiều loại khác nhau, từ các sợi thủy tinh tiêu chuẩn đến bọt phun đến cellulose thổi vào. Vách thạch cao là một quá trình gồm nhiều giai đoạn: treo các tấm, "mõm" các đường nối bằng hợp chất vách thạch cao ướt, để cho hợp chất đó khô, sau đó chà nhám các đường nối.
Hoàn thiện nội thất
Sàn và tủ được lắp đặt, trần và tường được sơn. Sàn có thể được lắp đặt trước khi sơn, hoặc sơn có thể đến trước. Thông thường, đây là một phương pháp hiệu quả hơn (về mặt sạch sẽ), vì vậy điều này thường được quyết định bằng cách lên lịch. Nhà thầu sơn có kinh nghiệm sơn sạch sau khi sàn hoàn thiện đã được cài đặt. Các thợ mộc đến và đưa ra các công việc trang trí chi tiết như ván chân tường, trang trí cửa sổ, đúc vương miện, vv. Cửa được treo.
Tạo kết nối cuối cùng
Thợ ống nước, thợ điện, và thợ lắp đặt HVAC lắp đặt đồ đạc và thiết bị của họ và thực hiện các kết nối dịch vụ cuối cùng. Tuy nhiên, một số công việc này, như thiết lập cung cấp nhiệt và nước cho tòa nhà, có thể được thực hiện trước khi hoàn thành nội thất.
Hoàn thành danh sách cú đấm
Một danh sách cú đấm là một bản ghi của các mục linh tinh còn lại phải được thực hiện. Nhiều trong số đó là những cú chạm hoàn thiện phải chờ công việc khác hoặc đơn giản là bị bỏ lỡ trong quá trình. Thông thường, cả nhà thầu và chủ nhà đều lập danh sách riêng và kết hợp chúng thành một danh sách kiểm tra chính.
