Nhà để xe đã hoàn thành này đã sẵn sàng để được chuyển đổi thành không gian sống. Phil Banks / Getty Images
Khi không gian chật hẹp, chủ nhà đông đúc sẽ tuyệt vọng tìm cách khắc chế không gian từ hư vô. Chuyển đổi nhà để xe rất nhiều trong các khu vực nơi bất động sản đắt tiền và hàng xóm gần. Thêm vào đó, trong thời đại của Airbnb, VRBO và các nền tảng chia sẻ không gian khác, nhà để xe được chuyển đổi là một cách để chủ nhà có thể trả chi phí thế chấp của họ.
Chuyển đổi nhà để xe dường như là dự án tu sửa nhà tự làm cổ điển. Không có gì theo cách của bạn như những bức tường chịu lực, và với chiếc hộp dường như đã có sẵn, nó có cảm giác như không có trí tuệ. Là một nhà để xe chuyển đổi vé nhanh chóng của bạn để có nhiều không gian sống?
Cách dễ dàng để đạt được phòng?
Chuyển đổi một nhà để xe đòi hỏi phải xem xét nhiều hơn là hoàn thiện một tầng hầm bởi vì các mặt tích cực được cân bằng bởi những nhược điểm đáng kể. Với việc sửa sang tầng hầm, bạn khó có thể sai lầm khi nâng một không gian tối không thể sử dụng thành một không gian đầy ánh sáng và có thể sử dụng được.
Tuy nhiên, với nhà để xe, bạn trao đổi một không gian có thể sử dụng cho một thứ (lưu trữ ô tô, hộp, v.v.) cho một không gian có thể sử dụng cho một thứ khác (sống). Tốt nhất, điều này trở thành một giao dịch một-một. Tồi tệ nhất, bạn phá giá nhà của bạn
Ngoài ra, chủ nhà có thể lao vào chuyển đổi nhà để xe dựa trên niềm tin rằng cần ít hơn là thêm một vài đèn và sàn. Ngược lại, chuyển đổi nhà để xe là các dự án tốn kém, mở rộng và kéo dài thời gian theo thứ tự xây dựng một bổ sung mới.
Phân vùng và các vấn đề pháp lý
Thay đổi không gian có nghĩa là cho các phương tiện thành không gian sống có thể ở được, an toàn và có điều kiện gợi lên các vấn đề pháp lý và phân vùng. Luật sư Andy Baker có trụ sở tại California chuyên về các vấn đề liên quan đến chuyển đổi nhà để xe bất hợp pháp. Baker lưu ý rằng một nhà để xe trải qua một sự chuyển đổi pháp lý đáng kể khi nó trở thành một "không gian có điều kiện" mới có thể ở được. Sự chuyển đổi này đòi hỏi các tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý không bắt buộc khi không gian chỉ có các phương tiện chứa. Trên hết, Baker nói, "Hầu hết các mã xây dựng đều yêu cầu giấy phép để 'xây dựng, phóng to, thay đổi, sửa chữa, thay đổi công suất, ' và cũng để 'cài đặt bất kỳ hệ thống điện hoặc hệ thống ống nước nào.'"
Tiêu chuẩn tối thiểu
Ít nhất, tất cả các gara chuyển đổi nên có:
- Windows: Thêm đủ không gian cửa sổ để cung cấp ánh sáng và không khí tự nhiên. Ở một số thành phố, điều này có nghĩa là 5 1/2 feet vuông hoặc tỷ lệ phần trăm của tổng diện tích nhà để xe. Trần: Duy trì ít nhất 7 1/2 feet chiều cao trần tối thiểu. Nhiệt: Cung cấp hệ thống sưởi để duy trì 70 độ F. Các tùy chọn sưởi ấm trang bị thêm bao gồm mở rộng hệ thống sưởi ấm trung tâm hiện có và lắp đặt ván chân tường điện hoặc máy sưởi tường điều khiển bằng quạt. Ánh sáng: Thêm ít nhất một công tắc đèn được điều khiển bằng tường. Mỗi mã điện, nhà để xe đã có ít nhất một công tắc như vậy. Cửa hàng: Thêm hoặc thay đổi ổ cắm trên tường để đáp ứng các tiêu chuẩn khoảng cách tối thiểu. Về cơ bản, không có dây nào phải vươn xa hơn 6 feet để đến được ổ cắm.
Làm cho nó một không gian thoải mái
Vượt quá mức tối thiểu là những thay đổi làm cho nhà để xe được chuyển đổi thành một không gian dễ chịu, an toàn:
- Cách nhiệt: Hầu hết các gara không được cách nhiệt. Vách thạch cao, nếu đã được cài đặt, phải được gỡ bỏ và lắp đặt cách nhiệt. Chiều cao sàn: Nhà xe có xu hướng thấp hơn nhà. Trong khi không cần thiết, lợi ích nhà của bạn nếu bạn phù hợp với chiều cao sàn bằng cách thêm tà vẹt để nâng cao sàn nhà phía trên sàn nhà để xe bê tông. Lớp phủ sàn: Còn được gọi là sàn hoàn thiện, đây là tầng có thể nhìn thấy mà bạn đi bộ. Vách thạch cao mới hoặc công việc hoàn thiện: Nhà xe thường được lắp đặt với các bức tường không chất lượng hoàn thiện. Cửa nhà để xe: Bạn nên để cửa nhà để xe tại chỗ hoặc thay thế nó bằng một bức tường? Nếu bạn giữ nó, bạn nên cách nhiệt cửa. Đây là một câu hỏi lớn bạn sẽ cần phải giải quyết trước khi chuyển đổi nhà để xe thành không gian sống. Ngăn chặn các khu vực khó coi: Nên thêm tường không chịu lực xung quanh các khu vực bạn không muốn nhìn thấy trong khu vực sinh hoạt, chẳng hạn như máy nước nóng, lò sưởi, khu vực giặt ủi, v.v.
Ưu
-
Không mất sân: Xây dựng một bổ sung có nghĩa là nhiều không gian sống hơn nhưng ít sân hơn cho các hoạt động ngoài trời. Mở rộng vào nhà để xe bảo tồn không gian sân.
-
Cấu trúc đã được xây dựng: Phần lớn cấu trúc (tường, trần, mái và sàn) đã được đặt sẵn.
-
Tự làm: Chuyển đổi nhà để xe có thể được thực hiện trên cơ sở tự làm. Xây dựng một bổ sung tách ra hiếm khi được thực hiện mà không có sự giúp đỡ chuyên nghiệp.
Nhược điểm
-
Mất lưu trữ: Nhiều người sử dụng nhà để xe của họ để lưu trữ. Ngay cả khi bạn nghĩ rằng việc loại bỏ không gian thừa này là một ý tưởng tốt, những người mua nhà trong tương lai của bạn có thể không đồng ý.
-
Chỗ để xe: Loại bỏ ô tô khỏi gara có thể bỏ qua các yêu cầu địa phương đối với chỗ đỗ xe tại chỗ.
-
Không tăng giá trị: Chuyển đổi nhà để xe không làm tăng giá trị tài sản. Nhiều người mua đặt phí bảo hiểm trên một bãi đỗ xe được bảo vệ và điều này bị mất khi chuyển đổi nhà để xe.
