Hình ảnh của Cecilie_Arcurs / Getty
May mắn thay, có thể có một số lựa chọn khác trong tình huống này. Điều đầu tiên cần làm là gặp chủ nhà của bạn để thảo luận về các lựa chọn cho thuê thay thế có thể cho phép bạn ở trong căn hộ của mình cho đến khi bạn sẵn sàng di chuyển, với rất ít, nếu có, hình phạt tài chính.
Chuyển sang Thỏa thuận cho thuê theo tháng
Thay vì gia hạn hợp đồng thuê nhà, hãy hỏi chủ nhà của bạn xem bạn có thể tiếp tục chiếm căn hộ của mình theo từng tháng hay không. Điều này mang đến sự linh hoạt tối đa và thật lý tưởng nếu bạn tự tin mình sẽ di chuyển trong vài tháng. Để kết thúc hợp đồng thuê nhà hàng tháng, bạn thường chỉ cần thông báo 30 ngày cho chủ nhà và sau đó bạn rời đi mà không bị phạt. Rủi ro duy nhất cần lưu ý là chủ nhà của bạn cũng có quyền chấm dứt thỏa thuận với thông báo 30 ngày mà họ có thể làm nếu tòa nhà chung cư có nhu cầu cao và họ có cơ hội khóa trong một cố định dài hạn khác cho thuê.
Một số chủ nhà sẽ đồng ý cho thuê theo tháng với phí thuê hàng tháng lớn hơn một chút. Điều này được mong đợi vì họ đang có nguy cơ căn hộ trống khi bạn đưa ra thông báo bất ngờ. Nhưng đây là một cái giá nhỏ phải trả cho việc có sự linh hoạt để rời khỏi căn hộ của bạn khi bạn muốn.
Gia hạn hợp đồng thuê của bạn trong thời gian ngắn hơn
Thay vì gia hạn hợp đồng thuê cố định của bạn thêm một năm nữa, hãy xem liệu chủ nhà của bạn có đồng ý với thời hạn cố định ngắn hơn không, chẳng hạn như sáu hoặc thậm chí ba tháng. Nếu bạn gia hạn trong ba tháng, chẳng hạn, và vẫn chưa mua nhà, thì bạn có thể gia hạn thêm ba tháng nữa. Tùy chọn này cung cấp một số bảo vệ cho chủ nhà, người sẽ có cơ hội tìm kiếm người thuê mới kịp thời để giảm thiểu căn hộ trống, trong khi vẫn giúp bạn linh hoạt khi định thời gian mua nhà mới.
Tôi có thể cho thuê lại không?
Bạn cũng có thể tự hỏi nếu bạn có thể tự thuê căn hộ trong những tháng bạn sẽ vắng mặt, sau đó sử dụng tiền để trả tiền thuê nhà cho chủ nhà. Điều này xảy ra thường xuyên nhưng có thể khiến bạn gặp khó khăn nếu không cẩn thận. Đầu tiên, hợp đồng cho thuê mà bạn đã ký là giữa bạn và chủ nhà, và bất kỳ thiệt hại nào phát sinh từ người thuê nhà sẽ là trách nhiệm của bạn. Và bạn có thể cần phải hành động như một chủ nhà, tự mình thu tiền và sau đó trả tiền cho chủ nhà. Cũng có thể hợp đồng thuê của bạn có những lệnh cấm rõ ràng đối với việc cho thuê lại, vì những lý do rõ ràng, chủ nhà của bạn đã cho bạn thuê dựa trên nền tảng tài chính và danh tiếng của bạn, và việc đưa người thuê không biết vào phương trình có thể rất khó khăn.
Tuy nhiên, vẫn đáng để thử nếu chủ nhà của bạn không đồng ý thay đổi hợp đồng thuê theo những cách khác. Tiếp cận trực tiếp và cho phép chủ nhà phỏng vấn và phê duyệt người bạn đã chọn có thể là tất cả những gì cần thiết để thực hiện thỏa thuận. Rốt cuộc, mối quan tâm của chủ nhà là về việc mất tiền cho một căn hộ nằm im và với điều kiện thu nhập vẫn ổn định, họ có thể đồng ý với một thỏa thuận cho thuê lại.
Mặc dù vậy, bạn sẽ cần phải quảng cáo, phỏng vấn và chọn một ứng viên phù hợp, điều này có thể khó khăn. Hãy nhớ rằng bạn có trách nhiệm với người bạn chọn và bạn có thể không có nhiều sự bảo vệ pháp lý nếu cư dân phụ của bạn không trả cho trách nhiệm của chủ nhà đối với chủ nhà là của bạn.
Đừng cố khuất phục kẻ ranh mãnh mà không nói với chủ nhà. Bạn gần như không bao giờ thoát khỏi điều này, và nó không đáng để mạo hiểm.
Khi các tùy chọn khác Không có sẵn
Có thể chủ nhà của bạn sẽ không đồng ý với bất kỳ lựa chọn nào trong số này. Ngoài ra, nếu hợp đồng thuê nhà của bạn còn vài tháng nữa, chẳng hạn, bạn vừa ký hợp đồng thuê một năm cách đây vài tuần, thì rất có thể bạn sẽ sẵn sàng chuyển đến nhà mới trước khi hết hạn thuê, điều đó có nghĩa là bạn sẽ không có cơ hội để thử những lựa chọn này. Nếu đây là tình huống của bạn, thì mục tiêu của bạn là phá vỡ hợp đồng thuê theo cách có nghĩa là hình phạt tối thiểu.
