Hình ảnh Westend61 / Getty
Sau khi đơn xin căn hộ của bạn được chấp thuận, chủ nhà của bạn có thể cung cấp cho bạn lựa chọn các điều khoản cho thuê, chẳng hạn như một năm hoặc hai năm. Trong sự phấn khích của bạn để ký hợp đồng thuê và định cư tại nơi ở mới của bạn, bạn có thể bị cám dỗ để chọn cho dài hạn. Thời hạn thuê dài hơn rất có thể là sự lựa chọn tốt nhất cho bạn. Nhưng trước khi bạn cam kết với thời hạn thuê này hay thời hạn khác, hãy dành một chút thời gian để xem xét ưu và nhược điểm của từng điều khoản.
Chọn thời hạn thuê một năm
Thời hạn thuê một năm là lựa chọn thời hạn thuê phổ biến nhất cho căn hộ, và vì lý do chính đáng. Một năm đủ dài để tìm hiểu xem bạn có thích một căn hộ đủ để ở lâu hơn không, và nó đủ ngắn để giúp bạn linh hoạt di chuyển sau một khoảng thời gian hợp lý (12 tháng) mà không phải phá vỡ hợp đồng và có thể phải trả tiền phạt. Nếu bạn quyết định bạn thích căn hộ của mình và bạn đã từng là người thuê nhà tốt, bạn sẽ có thể tiếp tục sống ở đó bằng cách gia hạn hợp đồng thuê nhà.
Chọn thời hạn thuê hai năm
Nếu bạn tự tin rằng bạn sẽ ở trong căn hộ mới của mình một thời gian, hãy xem xét ký hợp đồng thuê với thời hạn hai năm, nếu có. Mặc dù bạn sẽ mất đi sự linh hoạt khi có thể rời đi mà không phá vỡ hợp đồng thuê sau 12 tháng nếu mọi việc không suôn sẻ, cam kết với thời hạn hai năm có lợi ích của nó.
Có lẽ lợi ích lớn nhất là kiểm soát tiền thuê nhà. Ngay cả khi chủ nhà của bạn muốn tăng tiền thuê của bạn vào lần gia hạn tiếp theo, anh ấy hoặc cô ấy sẽ phải đợi 24 tháng trước khi làm như vậy, thay vì chỉ 12. Tiết kiệm có thể là đáng kể nếu bạn ở trong một nền kinh tế nơi mà giá thuê dự kiến sẽ tăng.
Một lợi ích khác của một hợp đồng thuê dài hơn là sự yên tâm. Bạn sẽ biết rằng bạn được đặt trong ngôi nhà mới của bạn trong ít nhất hai năm. Vì chủ nhà của bạn sẽ không có cơ hội chọn không gia hạn hợp đồng thuê trong 12 tháng, nên bạn có thể ở lại trong 24 tháng (không bị đuổi vì không trả tiền thuê nhà hoặc vi phạm nghiêm trọng cho thuê khác).
Trong một số trường hợp, bạn cũng có thể tiết kiệm tiền bằng cách ký hợp đồng thuê hai năm. Tìm người thuê nhà và làm mới một căn hộ sau khi người thuê rời đi là tốn kém và mất thời gian cho chủ nhà. Nếu bạn sẵn sàng ký hợp đồng thuê hai năm, bạn có thể thương lượng với chủ nhà để có tiền thuê hàng tháng thấp hơn. Rốt cuộc, bạn đang đảm bảo rằng thu nhập cho thuê trong hai năm, vì vậy chủ nhà không có nguy cơ bị bỏ trống trong thời gian đó.
Kiểm tra chính sách nghỉ
Khi ký hợp đồng thuê hai năm, điều quan trọng hơn là phải hiểu hậu quả của việc phá vỡ hợp đồng. Hãy chắc chắn rằng hợp đồng thuê văn bản bao gồm những chi tiết này. Đừng dựa vào một thỏa thuận bằng lời nói dưới bất kỳ hình thức nào. Các điều khoản phá vỡ hợp đồng có thể bao gồm nghĩa vụ cho người thuê nhà bị mất tiền đặt cọc của họ hoặc trả thêm một tháng (hoặc thậm chí hai) tiền thuê nhà. Cảnh giác với các chính sách khiến bạn phải chịu trách nhiệm về tiền thuê cho bất kỳ lúc nào căn hộ bị bỏ trống.
