Hình ảnh RichLegg / Getty
Trong khi hầu hết mọi người thuê một đại lý bất động sản để bán nhà của họ, một số người thích tự mình bán. Bán nhà riêng thường được gọi là để bán bởi chủ sở hữu, hoặc FSBO. Có những ưu và nhược điểm đối với việc bán nhà riêng, và một số người mua cảnh giác với khoản đầu tư lớn như vậy mà không có sự hướng dẫn của một đại lý bất động sản. Tuy nhiên, bán hàng tư nhân cung cấp một cơ hội để giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu, trong số các lợi ích khác.
Lợi ích của việc bán nhà riêng cho người mua
Là người mua nhà được bán bởi một bên tư nhân, bạn có quyền truy cập trực tiếp đến chủ sở hữu sở hữu tất cả các sự kiện, thông tin và lịch sử của ngôi nhà. Ngược lại, các đại lý bất động sản thường không thể trả lời tất cả các câu hỏi của bạn. Ví dụ, chính xác những gì đã được thực hiện cho các phòng, sàn hoặc tường khác nhau? Và những gì có thể được bao gồm trong đề nghị, cũng như ngày sở hữu có thể?
Các chủ sở hữu đã sống trong ngôi nhà và do đó có kiến thức cá nhân về ngôi nhà và khu phố. Họ có thể cho bạn biết các chi tiết hữu ích, chẳng hạn như phòng nào nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất, chi phí trung bình cho các tiện ích trong mùa đông và mùa hè, và những loại người sống trong khu phố.
Cuối cùng, người mua nên được hưởng lợi từ việc tiết kiệm chi phí khi không sử dụng một đại lý, điều này thường được phản ánh trong giá mua thấp hơn. Chủ sở hữu không có lý do tự động để tăng giá yêu cầu để trả cho hoa hồng của đại lý.
Lợi ích của việc bán nhà riêng cho người bán
Lý do chính khiến mọi người bán nhà riêng của họ, tất nhiên, là tiết kiệm chi phí. Hoa hồng bất động sản cho một giao dịch bán nhà thường nằm trong khoảng từ 5 đến 6 phần trăm của giá mua cuối cùng. Ví dụ: tổng hoa hồng cho một ngôi nhà trị giá 400.000 đô la là khoảng 20.000 đến 24.000 đô la. Tiền đó xuất hiện ngay từ đầu số tiền bán hàng. Hoa hồng thường được phân chia giữa đại lý của người bán và đại lý của người mua, giả sử cả hai bên sử dụng một đại lý.
Một lợi ích khác của việc bán nhà riêng của bạn là kiểm soát hoàn toàn giá cả, danh sách, quảng cáo và hiển thị của ngôi nhà. Đối với những người bán có thời gian và động lực để tích cực thúc đẩy việc bán nhà của họ, đây có thể là một lợi thế so với việc thuê một đại lý có thể có nhiều danh sách cùng một lúc và do đó không thể dành cùng một lượng thời gian cho bất kỳ khách hàng nào.
Bán nhà tư nhân đang trở nên dễ dàng hơn tất cả các thời gian. Giống như internet đã thay đổi bộ mặt đặt phòng du lịch (không ai sử dụng đại lý du lịch nữa) và muốn quảng cáo (nhờ Craigslist), chủ sở hữu bán nhà của họ có nhiều tài nguyên trực tuyến để liệt kê tài sản của họ và nhận trợ giúp về quy trình bán. Người bán tư nhân có thể liệt kê nhà của họ trên các trang web như Zilllow.com và họ có thể nhận thông tin cụ thể về địa điểm và trợ giúp chuyên nghiệp thông qua các trang web như FSBO.com.
Bảo vệ pháp lý
Vào cuối ngày, tất cả các giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua luật sư của người mua và người bán. Do đó, các luật sư là những người đóng vai trò quan trọng trong giao dịch bất động sản thực tế, đảm bảo mọi thứ được thực hiện đúng và cả hai bên đều được bảo vệ như nhau theo luật.
Cho dù bạn mua nhà riêng tiếp theo hoặc thông qua đại lý, chỉ cần nhớ rằng bạn cần đảm bảo rằng bạn cảm thấy đúng về việc mua hàng của mình, rằng bạn đã hoàn thành tất cả các kiểm tra cần thiết và bạn có một luật sư giỏi để xem bạn qua trận chung kết giảm giá.
