Hình ảnh của Robert Niedring / Getty
Trước khi bạn đọc thêm, lưu ý rằng bài viết này cung cấp thông tin chung về cách phá vỡ hợp đồng thuê căn hộ và chỉ dành cho hướng dẫn. Nếu bạn lo ngại về tác động của việc phá vỡ hợp đồng, bạn nên tham khảo ý kiến của một chuyên gia như luật sư hợp đồng hoặc cơ quan vận động người thuê trong khu vực của bạn.
Đọc và hiểu hợp đồng thuê của bạn
Điều quan trọng là bạn phải biết hợp đồng thuê của mình, bao gồm mọi quy định về thông báo di chuyển và liệu bạn có thể cho thuê lại căn hộ của mình hay không. Mỗi hợp đồng thuê nên có một điều khoản giải phóng, trong đó sẽ bao gồm trách nhiệm của bạn. Những trách nhiệm phổ biến nhất là số tuần thông báo, hình phạt cho việc không đáp ứng yêu cầu thời gian này và tình trạng của căn hộ khi rời đi. Thông thường, chủ nhà yêu cầu thông báo ít nhất 30 ngày với một số thông báo trong 60 ngày. Nếu bạn không kiểm tra tất cả các trách nhiệm tài chính mà bạn đã đảm nhận khi bạn ký hợp đồng thuê, bạn cần biết họ ngay bây giờ. Tìm hiểu các quy tắc bạn đang làm việc trước khi quyết định cách tiến hành.
Hiểu luật thuê địa phương
Nếu hợp đồng thuê của bạn không bao gồm một điều khoản giải phóng, thì bạn nên tham khảo luật pháp địa phương để biết thông báo của người thuê về việc di chuyển. Luật pháp địa phương cũng sẽ cung cấp cho bạn thông tin về việc khi nào có thể phá vỡ hợp đồng thuê nhà với điều kiện bạn có thể chấm dứt hợp đồng thuê mà không phải trả tiền phạt. Một số điều kiện bao gồm không có khả năng sống trong căn hộ của bạn vì một số thảm họa cấu trúc, một trong số đó là lỗi của chủ nhà. Chúng tôi luôn đề nghị trước khi bạn làm bất cứ điều gì, tham khảo luật pháp của tiểu bang của bạn.
Quyết định xem bạn có nên phá vỡ hợp đồng thuê
Hầu hết các hình phạt cho việc phá vỡ hợp đồng thuê bao gồm một hoặc hai tháng tiền thuê nhà, mà ở một số thành phố có thể khá tốn kém. Hãy chắc chắn rằng bạn biết những gì bạn có thể phải đối mặt về tài chính trước khi quyết định đi tiếp. Ngoài ra, hãy nhớ rằng bạn có thể sẽ cần một tài liệu tham khảo từ chủ nhà nếu bạn dự định thuê một căn nhà khác; phá vỡ hợp đồng, trừ khi bạn làm điều đó một cách thân thiện, có thể làm cho việc thuê khó khăn hơn trong tương lai. Hơn nữa, trả tiền phạt cho bất cứ khoản phí nào là phí thường là cách dễ nhất để thoát khỏi hợp đồng thuê nhà. Càng nhiều chi phí tài chính của bạn càng cao, bạn chắc chắn sẽ giữ nguyên xếp hạng tín dụng của mình.
Kiểm tra xem Subleting là một Tùy chọn
Một số nơi cư trú không cho phép cho thuê lại trong khi những nơi khác được mở cho nó. Một lần nữa, kiểm tra hợp đồng thuê của bạn. Nếu hợp đồng thuê của bạn cho phép cho thuê lại, hãy coi đó là một lựa chọn, đặc biệt nếu chủ nhà không sẵn sàng đàm phán với bạn. Việc cho thuê lại bản thân có thể khó khăn, tốn thời gian và điều đó có nghĩa là bạn vẫn bị ràng buộc với tài sản hiện tại, nhưng luôn có những người tìm kiếm một hợp đồng thuê ngắn hạn. Nó có thể, tuy nhiên, giúp bạn tiết kiệm tiền. Nếu hợp đồng thuê của bạn không cho phép cho thuê lại, hãy nói chuyện với chủ nhà của bạn để xem đó có phải là một lựa chọn không; một phần của cuộc đàm phán có thể bao gồm sự chấp thuận của chủ nhà đối với việc cho thuê lại. Một lần nữa, với việc cho thuê lại, bạn vẫn chịu trách nhiệm cho thuê cho đến khi kết thúc thời gian thuê và cho thuê lại.
Hãy cho chủ nhà của bạn biết
Đừng ngừng trả tiền thuê
Nhận trợ giúp chuyên nghiệp
Như đã nêu trước đó, nếu bạn nghi ngờ hoặc đã thử tất cả các lựa chọn khác, bao gồm cả việc đàm phán với chủ nhà, hãy tham khảo ý kiến chuyên gia. Hầu hết các thành phố đều có các cơ quan phi lợi nhuận giải quyết các vấn đề của người thuê nhà hoặc chủ nhà hoặc các tổ chức quyền của người thuê nhà. Bạn có thể bắt đầu từ đó. Bước tiếp theo là tham khảo ý kiến một luật sư bất động sản hoặc luật sư hợp đồng; điều này có thể tốn kém trừ khi bạn làm như vậy thông qua một cơ quan phi lợi nhuận, nhưng nó có thể giúp bạn tiết kiệm tiền trong thời gian dài.
