Cách thêm không gian cho ngôi nhà của bạn

Hình ảnh James Brey / E + / Getty

Bạn đã có phòng trên tài sản của bạn - một nơi nào đó. Đó chỉ là vấn đề khắc ra và tạo ra không gian sống có điều kiện từ căn phòng đó. Không chỉ nhiều không gian sống có nghĩa là gia đình hạnh phúc hơn, nó có nghĩa là giá trị bán lại cao hơn cho ngôi nhà của bạn. Nhưng không phải tất cả các bản sửa chữa thêm không gian đều được tạo ra như nhau. Trên thực tế, một số là hoàn toàn có hại cho giá trị nhà của bạn. Xếp hạng từ tốt nhất đến tồi tệ nhất:

Xây dựng một bổ sung ra bên ngoài

Ưu

• Bạn tạo ra một không gian hoàn toàn mới, không bị cản trở bởi các cấu trúc hiện có. Thông thường, bạn không cần phải bỏ nhà trong quá trình xây dựng. Một bổ sung thực sự trả về giá trị bán lại tối đa tuyệt đối.

Nhược điểm

• Rất tốn kém và không bao giờ là một dự án tự làm

Xây dựng hướng lên

Tương xứng với các bổ sung trên cấp về giá trị, bổ sung tầng hai là tốt nhất khi tài sản có sẵn của bạn nhỏ.

Hầu hết các ngôi nhà sẽ chấp nhận một câu chuyện thứ hai, nhưng nó không dễ dàng như việc rời khỏi mái nhà và dán một tầng khác trên đỉnh. Bổ sung bảo vệ lên là cần thiết.

Ưu

• Đây là một cách tốt hơn để có được không gian hơn là xây dựng bên ngoài. Bầu trời là giới hạn, như họ nói. Giống như xây dựng bên ngoài, đây là một tu sửa tạo không gian trả lại giá trị cực kỳ cao khi bán.

Nhược điểm

• Giống như xây dựng bên ngoài, điều này rất tốn kém và không bao giờ là một dự án tự làm. Nó hầu như luôn luôn liên quan đến việc bỏ nhà trong một khoảng thời gian.

Chuyển đổi tầng hầm

Ít phổ biến hơn so với bổ sung hướng lên hoặc hướng ra ngoài, chuyển đổi tầng hầm vẫn xếp hạng cao vì không gian sàn có sẵn thường bằng với không gian tầng một hiện tại.

Ưu

• Thường được xây dựng

• Tường rắn cần khắc phục ít cho dây điện

• Sàn nằm trên đất rắn

• Chi phí tương đối thấp

• Nhiều nhà thầu có sẵn

Nhược điểm

• Độ ẩm hầu như luôn luôn là một vấn đề, nhưng điều này có thể được giảm nhẹ.

Chuyển đổi gác mái

Khó khăn về mặt quyết định, chuyển đổi gác mái không phải là "shoo-in" mà chúng dường như là, vì các yếu tố cấu trúc có thể cần phải được thêm vào.

Ưu

• Gác mái được xây dựng sẵn cho một số mức độ giao thông chân, vì vậy bạn không phải xây dựng trong nhiều yếu tố cấu trúc.

• Bởi vì gác mái gần tầng có thể ở được bên dưới chúng, các tiện ích (điện, hệ thống ống nước, chất thải, v.v.) có thể được khai thác.

Nhược điểm

• Gác mái thường có cấu hình kỳ quặc, với trần treo thấp và ký túc xá góc cạnh.

• Mặc dù được thiết kế để lưu trữ và một số lưu lượng truy cập chân, gác mái không có nghĩa là để sử dụng liên tục. Vì vậy, bạn vẫn sẽ cần phải tăng cường các phép nối (bằng cách sử dụng hoặc các phương pháp khác) và nằm xuống tầng dưới.

Hạ gục một bức tường nội thất

Bằng cách biến hai phòng thành một phòng, bạn tạo ra ảo ảnh về không gian, thay vì tạo không gian thực tế. Thông thường tốt nhất là để hai phòng là hai phòng. Ngoại lệ là nếu hai phòng đó đặc biệt nhỏ.

Ưu

• Nhiều bức tường bên trong không chịu tải và có thể dễ dàng được chủ nhà gỡ bỏ trong một ngày cuối tuần.

Nhược điểm

• Tường chịu lực gần như luôn luôn yêu cầu sự can thiệp của nhà thầu.

Đặt lại phòng

Vâng, đó là mánh khóe cũ của Enclose-The-porch-and-Turn-It-Into-a-Living-Room! Nếu bạn là bất kỳ loại người theo dõi bất động sản nào, bạn sẽ nhận ra loại chuyển đổi này là một trong những nguyên nhân khiến Realtor nghi ngờ lông mày của họ. Nếu bạn quyết định làm điều này, hãy chắc chắn sắp xếp chặt chẽ chức năng của phòng cũ với chức năng của phòng mới.

Ưu

• Tương đối dễ dàng và giá cả phải chăng

Nhược điểm

• Có thể thỏa hiệp giá trị bán lại

Chuyển đổi nhà để xe

Thông thường, việc bỏ tiền vào dự án tạo không gian này là một ý tưởng tồi, khi bạn có được một không gian có giá trị thấp bằng cách loại bỏ một không gian có giá trị cao hơn. Không thấy nhiều nữa, việc chuyển đổi nhà để xe dường như phần lớn là dấu tích của thời đại Brady Bunch . Và vì lý do chính đáng: xe hơi cũng cần nhà. Nó là cực kỳ hấp dẫn để chuyển đổi nhà để xe nhưng chống lại sự cám dỗ. Nếu có bất cứ điều gì, hãy lặp lại với chính mình, "Điều này sẽ kéo giá trị bán lại của tôi xuống."

Ưu

• Tương đối dễ dàng và giá cả phải chăng

Nhược điểm

• Có thể thỏa hiệp giá trị bán lại

Xây dựng một cấu trúc riêng biệt

Xây dựng hoặc chuyển đổi một cấu trúc tách biệt với ngôi nhà chính mang lại những lợi ích độc đáo cũng như một số thách thức và chi phí cao.

Ưu

• Một cấu trúc hiện có, chẳng hạn như nhà để xe hoặc nhà để xe riêng biệt, âm thanh có cấu trúc đó có thể được chuyển đổi thành không gian sống với ít công việc hơn so với xây dựng từ đầu.

• Xây dựng không phá vỡ các hộ gia đình chính.

• Các tòa nhà riêng biệt được cách ly với hoạt động và tiếng ồn của ngôi nhà chính (hoặc ngược lại), làm cho chúng trở nên lý tưởng cho khu nhà khách hoặc văn phòng tại nhà.

Nhược điểm

• Các phòng ban cho phép thành phố có thể nhăn mặt khi biến nhà kho hoặc nhà để xe riêng biệt thành căn hộ của mẹ chồng.

• Công việc mở rộng các tiện ích từ 50 feet trở lên từ cấu trúc chính sang cấu trúc phụ kiện thường nhiều hơn hầu hết các chủ nhà mặc cả.

• Một cấu trúc riêng biệt được phép xây dựng đúng có thể có giá bằng một bổ sung, nhưng cung cấp cho bạn ít giá trị bán lại.