Bart Coender / Getty Images
Bên ngoài các dự án tu sửa lớn như cải tạo nhà bếp hoặc phòng tắm, lợp mái mới là một trong những "sửa chữa" nhà đắt tiền nhất mà một chủ nhà từng phải đối mặt. Như với hầu hết các lựa chọn cải tạo nhà, có một mối quan hệ trực tiếp giữa chất lượng và chi phí, và trong trường hợp lợp, "chất lượng" thường được coi là tuổi thọ. Với một mái nhà, hiếm khi có ý nghĩa để mặc cả cửa hàng tầng hầm bằng cách chọn một vật liệu lợp dựa trên giá cả, khi chi tiêu nhiều hơn một chút có thể cung cấp cho bạn một mái nhà kéo dài miễn là bạn sở hữu ngôi nhà. Một mái nhà giá rẻ là không có giá hời nếu nó cần được thay thế sau mỗi 8 năm.
Bạn có thể tìm thấy một số bất ngờ khi bạn xem xét yếu tố tuổi thọ của bảy vật liệu lợp nhà ở phổ biến này.
Tính toán chi phí
Để so sánh, chúng tôi đã cung cấp chi phí trung bình quốc gia dựa trên một ngôi nhà 2.000 mét vuông với mái tiêu chuẩn, được lắp đặt bởi các chuyên gia. Xin lưu ý rằng các cấu hình mái khác nhau và các vật liệu khác nhau có thể làm cho các chi phí này thay đổi rất lớn Chi phí sẽ thay đổi ngay cả theo vùng, dựa trên sự khác biệt về chi phí lao động. Nhưng phân tích này sẽ cho bạn cảm giác về tuổi thọ so sánh của bảy loại tấm lợp khác nhau này, cũng như chi phí trung bình và giá trị trọn đời của chúng.
Mái cuộn nhựa đường
Tấm lợp nhựa đường được làm từ những cuộn lớn cùng chất liệu được sử dụng trong ván lợp nhựa đường. Được sử dụng cho các sân tương đối bằng phẳng, chẳng hạn như mái nhà góc cạnh, tấm lợp được lắp đặt bằng cách đặt các dải dọc trên mái nhà trong các khóa học chồng chéo. Tấm lợp cuộn là một vật liệu khá dễ dàng để cài đặt, và nhiều DIYers tự làm điều này. Nhưng nó phù hợp hơn cho nhà kho, nhà để xe, và có lẽ mái hiên, và không phải là một giải pháp rất tốt cho hầu hết các mái nhà.
Tuổi thọ trung bình
Tấm lợp nhựa đường có thể được dự kiến sẽ kéo dài từ 5 đến 10 năm. Có được cuộc sống tối đa từ tấm lợp thực sự chỉ là vấn đề giữ cho nó khỏi các mảnh vụn và nhanh chóng vá bất kỳ vết thủng hoặc thiệt hại xảy ra.
Chi phí lắp đặt và giá trị trọn đời
Tấm lợp nhựa đường thường được lắp đặt trên các mái nhà với một đỉnh tương đối bằng phẳng, vì vậy một ngôi nhà 2.000 feet vuông sẽ có rất gần 2.000 feet vuông diện tích mái. Chi phí trung bình để lắp đặt mái nhà này là khoảng 2, 25 đô la mỗi feet vuông, với tổng chi phí trung bình khoảng 4.500 đô la. Nhưng giả sử rằng mái nhà này có thể sẽ cần phải được thay thế có lẽ 12 lần trong vòng 100 năm, tổng chi phí trong giai đoạn này, bằng đô la ngày nay, có thể lên tới 54.000 đô la trong 100 năm.
Tấm lợp dựng sẵn (BUR)
Một mái nhà xây dựng (BUR) là một lớp mái được tạo ra bằng cách xen kẽ các lớp nỉ lợp và vật liệu chống thấm như sợi thủy tinh, và nhựa nóng (bitum). Thông thường được sử dụng trên các mái nhà bằng phẳng hoặc có độ dốc rất nhẹ, mái BUR chịu lửa và không tốn kém, nhưng mái nhà lộn xộn và có mùi để lắp đặt.
Tuổi thọ trung bình
Mái BUR thường kéo dài từ 20 đến 30 năm. Tối đa hóa tuổi thọ của một mái nhà xây dựng được thực hiện bằng cách kiểm tra và sửa chữa thường xuyên, và bằng cách giữ các mảnh vụn khỏi mái nhà để ngăn chặn sự xuống cấp của bề mặt.
Chi phí lắp đặt và giá trị trọn đời
Tấm lợp xây dựng trung bình khoảng $ 4 mỗi foot vuông, được cài đặt. Trên một ngôi nhà rộng 2.000 feet vuông có mái rất gần với cảnh vuông đó, chi phí lắp đặt chuyên nghiệp trung bình khoảng 8.000 đô la. Giả sử rằng mái nhà này sẽ cần phải được thay thế khoảng bốn lần trong khoảng thời gian 100 năm, chi phí lợp mái trung bình bằng đô la ngày nay là khoảng 32.000 đô la trong 100 năm. Tuy nhiên, loại mái này không phù hợp cho một ngôi nhà có bất kỳ độ dốc thực sự nào với mái nhà.
Mái lợp nhựa đường composite
Tấm lợp composite là loại vật liệu lợp phổ biến nhất, được tìm thấy trên hơn 80 phần trăm của tất cả các ngôi nhà. Tấm lợp hỗn hợp sử dụng một cơ sở hữu cơ hoặc sợi thủy tinh được bão hòa bằng nhựa đường, được phủ ở mặt dưới bằng nhựa đường, và bề mặt tiếp xúc được tẩm bằng các mảnh nhỏ của đá phiến, đá phiến, thạch anh hoặc hạt gốm. Sự phổ biến rộng rãi của bệnh zona do chi phí tương đối thấp, lắp đặt dễ dàng và tuổi thọ khá. Những mái nhà này thường được lắp đặt bởi đội ngũ chuyên nghiệp, nhưng việc lắp đặt không nằm ngoài tầm với của một DIYer lành nghề.
Tuổi thọ trung bình
Tấm lợp nhựa đường composite có thể được dự kiến sẽ kéo dài 15 đến 40 năm, tùy thuộc vào chất lượng của vật liệu được chọn. Một số mái lợp ván lợp thậm chí có thể kéo dài tới 50 năm. Hầu hết các nhà sản xuất tấm lợp ván lợp cung cấp một loạt các sản phẩm ở trọng lượng khác nhau và tuổi thọ khác nhau. Các nhà sản xuất như Owens Corning, GAF hoặc Certainteed đi kèm với các bảo hành cao cấp tương ứng đẩy một nửa thế kỷ.
Tối đa hóa tuổi thọ của mái lợp nhựa đường bằng cách tránh bệnh zona rẻ tiền và tránh đi lại trên chúng. Giữ cho chúng không có rêu, và không bao giờ cấp điện cho mái lợp nhựa đường.
Chi phí lắp đặt và giá trị trọn đời
Trung bình, mái lợp nhựa đường có giá khoảng 5 đô la một feet vuông, mặc dù phạm vi giá có thể là đáng kể, tùy thuộc vào loại ván lợp được chọn và chi phí lao động từ vùng này sang vùng khác. Giả sử rằng một ngôi nhà 2.000 feet vuông với độ dốc mái điển hình có diện tích mái vuông khoảng 2.200 feet vuông, mái nhà đó trung bình khoảng 11.000 đô la để lắp đặt chuyên nghiệp. Giả sử mái nhà này có thể được thay thế ba đến bốn lần, một mái lợp nhựa đường sẽ có giá, bằng đô la ngày nay, 33.000 đến 44.000 đô la trong 100 năm. Vì một chủ nhà thông thường hiếm khi sống trong một ngôi nhà trong hơn 30 hoặc 40 năm, trong thời gian đó họ chỉ có thể chạy lại một lần, ván lợp nhựa đường tạo ra một vật liệu lợp khá hiệu quả từ hầu hết mọi người.
Hình ảnh Douglas Sacha / Getty
Mái lợp gỗ
Mái lợp gỗ ván lợp được làm từ những mảnh gỗ tự nhiên mỏng, hình nêm, chẳng hạn như gỗ tuyết tùng hoặc gỗ thông vàng, được xẻ từ gỗ tròn. Chúng làm cho một mái nhà cực kỳ hấp dẫn nhưng khó cài đặt và không phù hợp với hầu hết các DIYers. Xin lưu ý rằng nguy cơ cháy ngày càng tăng ở một số vùng đã gây ra những hạn chế về mặt pháp lý đối với việc sử dụng vật liệu lợp gỗ. Chúng không phải là một lựa chọn tốt ở bất kỳ địa điểm nào có nguy cơ cháy rừng theo mùa.
Tuổi thọ trung bình
Mái lợp bằng gỗ trung bình có tuổi thọ trung bình khoảng 25 đến 30 năm, mặc dù tuổi thọ dài hơn đôi khi đạt được ở những vị trí mà mái nhà gặp điều kiện nhẹ và vẫn không có mảnh vụn. Duy trì tỉ mỉ, mái lợp gỗ có thể tồn tại trong 50 năm. Để kéo dài tuổi thọ của mái lợp gỗ, hãy đảm bảo thay thế ván lợp bị nứt và nứt ngay lập tức, và giữ cho mái nhà không có rêu.
Chi phí lắp đặt và giá trị trọn đời
Ván gỗ đắt hơn ván lợp nhựa đường, giá từ $ 6, 50 đến $ 11 mỗi foot vuông, được lắp đặt. Giả sử trung bình khoảng 9 đô la một feet vuông, một ngôi nhà 2.000 mét vuông với 2.200 feet vuông của mái dốc tiêu chuẩn sẽ có giá 19.800 đô la cho mái nhà. Giả sử mái nhà này sẽ cần phải được thay thế ít nhất ba hoặc bốn lần trong một thế kỷ, chi phí có thể lên tới 60.000 đến 80.000 đô la trong 100 năm, tính bằng đô la ngày nay.
Mái lắc gỗ
Lắc gỗ là một vật liệu dày hơn so với ván lợp gỗ, và chúng có thể được dự kiến sẽ đứng lên tốt hơn so với ván lợp gỗ trước thời tiết và tia UV. Chúng không phù hợp với hầu hết các DIYers để cài đặt, đòi hỏi phải cài đặt chuyên nghiệp. Giống như bệnh zona gỗ, rung lắc có thể bị hạn chế ở những khu vực mà cháy rừng là mối nguy hiểm đã biết.
Tuổi thọ trung bình
Mái lắc bằng gỗ có thể được dự kiến sẽ kéo dài 35 đến 40 năm, mặc dù tuổi thọ dài hơn không phải là hiếm. Để tối đa hóa tuổi thọ, bạn cần phải nuôi chúng và thực hành bảo dưỡng đúng cách. Không có tùy chọn "thiết lập và quên nó" cho bất kỳ vật liệu lợp gỗ. Loại bỏ các mảnh vỡ ngay khi nó rơi trên mái nhà. Loại bỏ rêu. Thay thế lắc tách ngay lập tức. Thay thế lắc, uốn, hoặc lắc ngay lập tức.
Chi phí lắp đặt và giá trị trọn đời
Cả vật liệu và lắp đặt đều đắt hơn cho lắc so với ván lợp gỗ. Thông thường bạn có thể tin tưởng vào những chiếc lắc đắt hơn khoảng 50% so với bệnh zona. Dựa trên giả định $ 13 mỗi foot vuông, một ngôi nhà 2.000 feet vuông với 2.200 trong cảnh vuông mái dốc sẽ có giá 26.000 đô la để cài đặt. Nếu ba cài đặt được yêu cầu trong một thế kỷ, chi phí trung bình bằng đô la ngày nay sẽ chạy $ 78.000 trong 100 năm.
Mái kim loại đứng
Một loại tấm lợp ngày càng phổ biến, đặc biệt là ở những khu vực dễ bị nguy hiểm cháy rừng, mái kim loại đứng được làm từ các tấm thép lớn đặt trên sàn mái với các đường nối chồng lên nhau trong các đường gờ nổi chạy dọc theo sườn dốc. Kim loại được sử dụng thường là thép hoặc nhôm, mặc dù đồng và kẽm cũng được sử dụng. Những mái nhà này hầu như không cần bảo trì, và rất bền. Chúng không thích hợp để cài đặt DIY, tuy nhiên.
Tuổi thọ trung bình
Mái kim loại có đường may đứng có tuổi thọ từ 30 đến 50 năm, nhưng là một sản phẩm tương đối mới, thông tin vẫn đang được thu thập. Trong hoàn cảnh tốt, mái kim loại có thể kéo dài 75 năm. Để tối đa hóa tuổi thọ, hãy thường xuyên kiểm tra chúng để đảm bảo rằng ốc vít và chất bịt kín không bị hỏng, và kiểm tra các tấm bị hỏng, bị cong hoặc trượt.
Chi phí lắp đặt và giá trị trọn đời
Chi phí cho mái kim loại đứng trung bình khoảng $ 10 mỗi foot vuông cho thép hoặc nhôm, $ 13 mỗi foot vuông cho kẽm và $ 18 mỗi foot vuông cho đồng. Đối với một ngôi nhà 2.000 feet vuông với 2.200 trong diện tích mái dốc, chi phí trung bình quốc gia cho một mái nhà bằng thép là khoảng 22.000 đô la. Nhưng có bằng chứng mạnh mẽ cho thấy mái kim loại cải tiến hiện đang được bán có thể kéo dài 50 năm. Nếu một mái nhà kim loại chỉ được thay thế một lần, chi phí bằng đô la ngày nay là 44.000 đô la trong 100 năm.
Là lợp kim loại là giá trị tốt nhất?
Đối với một chủ nhà sống trong một ngôi nhà từ 30 đến 40 năm trước khi bán, một chi phí lợp lại $ 22.000 có thể là khoản duy nhất từng phát sinh nếu sử dụng tấm lợp kim loại. Và nếu bạn đang mua một ngôi nhà mới, mua một ngôi nhà có mái bằng kim loại có thể bạn sẽ không bao giờ phải đối mặt với một dự án lợp lại. Theo nhiều cách, mái kim loại có đường may đứng có thể là một lựa chọn hiệu quả hơn về mặt chi phí sau đó là mái lợp nhựa đường phổ biến hơn nhiều.
Mái ngói đất sét hoặc xi măng
Mái ngói đất sét rất phổ biến ở Tây Nam, nhưng chúng có thể được tìm thấy ở bất cứ đâu trên đất nước, nhờ sức mạnh và độ bền đáng kinh ngạc của chúng. Gạch truyền thống được làm từ đất sét nung, nhưng cũng có mái ngói (làm bằng đất sét nung), cũng như mái ngói bê tông. Tất cả bao gồm các viên gạch riêng lẻ được lắp đặt trong các lớp chồng lên nhau trên bề mặt mái, và tất cả đều có cùng độ bền và độ bền. Chúng đòi hỏi một khung lợp chắc chắn đủ để giữ trọng lượng và phải được cài đặt bởi các chuyên gia lành nghề. Đây cũng có thể là mái nhà duy nhất mà nhà bạn cần.
Tuổi thọ trung bình
Mái ngói đất sét thường xuyên kéo dài 100 năm hoặc hơn khi được bảo trì đúng cách. Gót chân Achilles của tấm lợp không bị phân rã, như với gỗ hoặc ván lợp gỗ, cũng không phải là sự bong tróc chậm của các hạt khoáng chất, như với bệnh zona composite. Thay vào đó, nứt là những gì có thể cam chịu mái ngói. Tránh đi bộ trên mái ngói của bạn càng nhiều càng tốt. Khi sủi bọt phát triển, như thường xảy ra với đất nung, lau sạch bằng khăn khô và sạch. Phủ gạch với một lớp sơn lót trong suốt. Thay thế gạch bị nứt và vỡ ngay khi bạn phát hiện ra chúng.
Chi phí lắp đặt và giá trị trọn đời
Chi phí khác nhau đáng kể, tùy thuộc vào việc gạch là đất nung truyền thống, gốm nung, hoặc bê tông. Gạch bê tông có thể có giá khoảng $ 10 mỗi foot vuông, được cài đặt; terra cotta có thể dao động từ $ 15 đến $ 20 mỗi foot vuông được cài đặt; và gạch gốm, từ $ 20 đến $ 30 mỗi foot vuông, được cài đặt. Nếu lắp đặt mái ngói đất sét truyền thống của Tây Ban Nha ở mức 20 đô la một foot vuông, chi phí cho một ngôi nhà 2.000 feet vuông với 2.200 diện tích mái dốc sẽ là 44.400 đô la. Tuy nhiên, vì mái nhà này rất có thể sẽ kéo dài một thế kỷ, chi phí bằng đô la ngày nay sẽ vẫn là 44.000 đô la trong 100 năm. Nếu bạn thực sự quan tâm đến chủ sở hữu trong tương lai, một mái ngói là một lựa chọn tuyệt vời. Và nếu bạn đang mua một ngôi nhà mới, một mái ngói dưới 50 tuổi có thể là một ngôi nhà bạn sẽ không bao giờ cần phải chạy lại.
Hình ảnh Hennadii Tantsiura / Getty
Mái đá
Slate là một phiên bản khác của mái đá, nhưng thay vì được làm từ đất sét đúc hoặc bê tông, đây là những mái nhà được phủ bằng đá thực sự đẽo từ đá khai thác từ mỏ đá. Đá phiến có xu hướng tự nhiên để tách thành các tấm phẳng, làm cho đây là loại đá tự nhiên lý tưởng để che mái nhà. Slate phải được cài đặt bởi các thợ thủ công được đào tạo. Nó là đắt nhất của vật liệu lợp phổ biến, nhưng cũng bền nhất trong tất cả. Được bảo quản đúng cách, nó có khả năng có thể tồn tại suốt đời trong nhà của bạn ngay cả khi thời gian tồn tại là hai thế kỷ. Bởi vì chi phí, đây là một vật liệu lợp thường được sử dụng trên các ngôi nhà lớn, sang trọng.
Tuổi thọ trung bình
Đây là một mái nhà có thể dễ dàng kéo dài 100 năm hoặc hơn thế nữa. Có những mái nhà đá vẫn còn hoạt động theo nghĩa đen có từ thời Shakespeare. Để đạt được tuổi thọ này, hãy thay thế ngay lập tức bất kỳ gạch đá phiến nào bạn thấy. Hãy chắc chắn rằng tất cả các đèn flash được cài đặt chính xác và hoạt động tốt. Khi đồng nhấp nháy của bạn đã chuyển sang màu đen, đó là lúc để thay thế nó.
Chi phí lắp đặt và giá trị trọn đời
Có một sự thay đổi khá lớn về chi phí cho một mái nhà đá, có thể dao động từ khoảng $ 10 mỗi foot vuông đến cao đến $ 75 mỗi foot vuông, được cài đặt. Giả sử chi phí lắp đặt trung bình là $ 30 mỗi foot vuông, một ngôi nhà 2.000 feet vuông với 2.200 trong diện tích mái dốc có thể có giá khoảng 66.000 đô la để lợp mái bằng đá phiến. Đó là chi phí duy nhất từng phát sinh mặc dù. Không bao giờ. Với đô la ngày nay, một mái nhà đá sẽ có giá 66.000 đô la trong 100 năm. Và 66.000 đô la trong 200 năm. Và 66.000 đô la trong 300 năm…
Northlightimages / Getty Images
Dòng dưới cùng
Thật dễ dàng để lựa chọn các tùy chọn rẻ tiền khi bạn phải đối mặt với thách thức ngay lập tức là tài trợ cho một mái nhà mới khi mái cũ bị hao mòn. Nhưng nhìn một cách lâu dài có thể cho bạn thấy rằng một vật liệu lợp đắt tiền hơn có thể là giá trị tốt hơn trong suốt cuộc đời của ngôi nhà của bạn. Và khi mua một ngôi nhà mới, một mái nhà chất lượng sẽ khiến bạn thích thú và chú ý.
