Hình ảnh của Getty / Amy Kay
Thái độ "tự làm" của bạn rất đáng khen ngợi, nhưng đến một lúc nào đó, bạn sẽ cần phải thuê một nhà thầu sửa chữa nhà và trả tiền cho ai đó để sửa chữa một cái gì đó trong nhà của bạn. Sẽ có những tình huống khi bạn không có thời gian, thiên hướng hoặc kỹ năng để thực hiện một sửa chữa cụ thể hoặc thực hiện một số công việc bạn cần phải hoàn thành. Tất cả chúng ta đều thuê một ai đó để sửa một cái gì đó trong nhà của chúng ta tại một số điểm. Những gì bạn sẽ tìm thấy ở đây là một số hướng dẫn về thời điểm và cách chọn nhà thầu sửa chữa hoặc bảo trì nhà.
Các loại nhà thầu sửa chữa nhà
Khi bạn cần công việc sửa chữa được thực hiện tại nhà, bạn thường sẽ thuê một loại thương nhân đặc biệt gọi là nhà thầu phụ của Cameron, khác với nhà thầu tổng hợp (GC) hoặc nhà xây dựng. Tổng thầu hoặc nhà xây dựng là một công ty sẽ xây dựng một dự án cải tạo lớn hoặc xây dựng một ngôi nhà mới và thuê tất cả các nhà thầu phụ đặc biệt.
GC là điều phối viên tổng thể của một dự án lớn hơn và thường không cung cấp lao động để xây dựng ngôi nhà. Điều đó xuất phát từ các nhà thầu phụ hoặc "ngành nghề" (ngành xây dựng). Trên một ngôi nhà mới hoặc dự án sửa chữa hoặc cải tạo nhà lớn, các dự án này có thể bao gồm máy xúc, phụ bê tông, thợ mộc đóng khung thô, thợ lợp, thợ sửa ống nước, thợ cơ khí (HVAC), thợ mộc hoàn thiện, họa sĩ, sàn, v.v. nhà thầu phụ trực tiếp và trực tiếp "nắm giữ" hợp đồng của họ. Điều đó có nghĩa là họ làm việc cho anh ta và họ theo hợp đồng với anh ta. Bạn sẽ có một hợp đồng chỉ với GC, không phải là phụ của GC.
GC kiếm tiền bằng cách đánh dấu chi phí của các nhà thầu phụ dưới dạng phần trăm của số tiền xây dựng (phổ biến) hoặc dưới dạng phí gộp (không quá phổ biến). Đối với khoản phí chuyên nghiệp này, anh ta hoặc cô ta cung cấp việc quản lý và lên lịch cho thuê bao, trả tiền phụ, cung cấp giám sát thi công, cung cấp thùng rác, cảng-a-john, bảo hiểm và những thứ linh tinh khác mà bạn cần để xây nhà hoặc xây dựng thêm. Các nhà thầu phụ kiếm tiền bằng cách tính phí cho lao động và bằng cách đánh dấu vật liệu.
GC là chuyên gia nói chung và các nhà thầu phụ của các chuyên gia là một chuyên gia về máy tính. Một khi bạn cần một thứ cụ thể cố định trong nhà, bạn cần một chuyên gia, và người đó là nhà thầu phụ đặc biệt, ví dụ, một thợ sửa ống nước.
Khi nói đến việc thuê ai đó cho các nhiệm vụ bảo trì, rất nhiều người làm công việc này có thể không phải là nhà thầu phụ được cấp phép. Họ có thể chỉ là một anh chàng người Viking với một chiếc xe tải, ví dụ như người dọn dẹp máng xối, hoặc người làm lá hoặc đôi khi là một họa sĩ. Mặc dù việc sử dụng những loại người này có thể có hiệu quả, bạn phải cẩn thận vì các vấn đề về tay nghề và vấn đề trách nhiệm vẫn tồn tại nhưng bạn sẽ không có sự bảo vệ pháp lý khi sử dụng nhà thầu được cấp phép. Tóm lại, tránh sự cám dỗ hoàn toàn và luôn luôn sử dụng một nhà thầu được cấp phép.
Quyết định khi nào nên sử dụng nhà thầu
Quyết định sử dụng một nhà thầu là một trong đó thường là cá nhân. Nó sẽ đi xuống để đánh giá:
- Mức độ thoải mái của bạn với nhiệm vụ trong thời gian của bạn Ngân sách của bạn
Nếu bạn đang mạo hiểm vượt ra ngoài một dự án sửa chữa nhà đơn giản để lắp đặt các thử thách kỹ thuật mới như thêm mạch điện hoặc thêm bồn rửa, trước tiên bạn nên kiểm tra xem có cần giấy phép từ bộ phận xây dựng địa phương của bạn không. Bạn không cần giấy phép cho nhiều lần sửa chữa nhà nhưng bạn có thể cần giấy phép cho công việc mới, đặc biệt là điện, sưởi ấm, làm mát và hệ thống ống nước. Trong một số trường hợp, giấy phép sẽ yêu cầu nhà thầu được cấp phép thực hiện công việc để bảo vệ sức khỏe, an toàn và phúc lợi của công chúng. Trong một số trường hợp, có thể yêu cầu thanh tra xây dựng địa phương xem xét công việc của bạn trong quá trình xây dựng và sau khi hoàn thành.
- Tôi có cảm thấy tự tin khi thực hiện (hoặc ít nhất là thoải mái khi thử) sửa chữa này không? Có phải hậu quả có thể chấp nhận được không nếu tôi mất nhiều thời gian để thực hiện dự án hơn tôi dự đoán? Tôi có thực sự muốn thử dự án này không?
Cách quản lý dự án
Khi bạn quyết định thuê một nhà thầu, bạn nên biết cách quản lý anh ta một cách hiệu quả, cho dù đó là dự án sửa chữa nhà nhanh hay dự án cải tạo nhà lớn hay xây dựng mới. Dù bằng cách nào, có một số nguyên tắc cần tuân thủ trong việc quản lý công việc của bất cứ ai bạn thuê để làm việc tại nhà của bạn:
- Thuê một nhà thầu được cấp phép, được bảo hiểm. Xác định những kỳ vọng của cả hai bên (bạn và họ) và quản lý những mong muốn đó. Ở mức tối thiểu, có một tài liệu đã ký (hợp đồng, hoặc ký và chấp nhận đề xuất) nêu ra những gì họ sẽ làm cho bạn (được gọi là Phạm vi công việc), xác định chi phí sẽ là bao nhiêu và thời gian là một vấn đề xác định thời gian sẽ bắt đầu và khi nào chúng sẽ bắt đầu và kết thúc. Xác định các điều khoản thanh toán trước khi công việc được bắt đầu và biến điều khoản thành một phần của bạn tài liệu. Xác định những kỳ vọng và yêu cầu của bạn để dọn dẹp công việc của họ và bảo vệ các khu vực xung quanh như là một phần của tài liệu đã ký (ví dụ: một thợ lợp phải bảo vệ cảnh quan của bạn trong khi xé mái nhà và làm sạch mọi mảnh vụn.) Thảo luận về quyền của nhà thầu truy cập vào nhà khi bạn không ở đó nếu cần và sử dụng nước, điện. (Lưu ý: Cố gắng không có nhà thầu trong nhà khi bạn không ở đó; điều này bảo vệ bạn và họ.) Trước khi nhà thầu bắt đầu làm việc, hãy nói chuyện thân thiện về những gì bạn muốn họ cẩn thận nếu bạn có bất kỳ lo ngại nào. về mọi thứ. Khi công việc đang diễn ra, thường để nhà thầu một mình. Hãy thân thiện nhưng đừng cản đường. Tình cờ quan sát những gì họ đang làm. Nếu bạn lo lắng về một cái gì đó bạn nhìn thấy, hãy hỏi nhà thầu về nó, nhưng cố gắng để họ hoàn thành công việc của họ. Các nhà thầu kiếm sống bằng cách vào và ra khỏi công việc một cách hiệu quả. Khám phá "phần phụ": Vấn đề khó khăn nhất mà bạn có thể gặp phải là yêu cầu có thể của nhà thầu đối với một Lệnh thay đổi đặt tên hay Thay đổi. chi phí cho bạn, đó là lý do tại sao bạn cần một phạm vi công việc được xác định rõ ràng. Yêu cầu về Lệnh thay đổi chỉ hợp lý nếu nhà thầu gặp phải tình huống trong dự án mà anh ta không lường trước được hoặc là sự thay đổi trong phạm vi của bạn. Nếu bạn nhận được yêu cầu về Lệnh thay đổi, hãy xem xét lại với nhà thầu một cách công bằng. Nếu đó là một sự thay đổi trong phạm vi hoặc dẫn đến mất nhiều thời gian hơn do những gì bạn đã làm, bạn nên xem xét và trả tiền nếu bạn nghĩ rằng nó công bằng. Nếu đó là một thứ luôn thuộc về phạm vi, bạn có một tình huống tế nhị hơn và có thể cần đứng vững dựa trên các điều khoản được xác định trong tài liệu đã ký của bạn. Dòng dưới cùng? Nếu bạn cần thương lượng giá trên Lệnh thay đổi mà cả hai bạn đều không lường trước được, hãy thử chia nhỏ tiền chênh lệch với anh ấy. Mối quan hệ và sự công bằng đi một chặng đường dài để giải quyết các vấn đề này. Khi công việc sửa chữa hoặc bảo trì hoàn tất, hãy đảm bảo bạn xem xét công việc, trực tiếp, trước bạn thực hiện thanh toán cuối cùng cho nhà thầu. Hãy chắc chắn rằng trang web việc làm được làm sạch như mong đợi và công việc có vẻ tốt. Đừng vội vã thanh toán cuối cùng vì bất kỳ lý do gì. Nếu bạn hài lòng với công việc của họ, hãy nói với họ.
Cách chọn nhà thầu tốt
Điều này có vẻ nản chí nhưng nó khá đơn giản. Cố gắng chọn nhà thầu bạn có thể cần trên cơ sở khẩn cấp trước khi bạn cần họ. Tại sao? Bởi vì nếu bạn có một sửa chữa khẩn cấp và cần tìm một người nhanh chóng (người cũng tốt và công bằng), bạn không có thời gian để trải qua quá trình lựa chọn và sàng lọc kéo dài. Điều tồi tệ nhất bạn có thể làm là chọn ai đó từ Trang Vàng mà không cần phỏng vấn họ trước.
Cách dễ nhất và một trong những cách tốt nhất để chọn nhà thầu có thể là lấy tài liệu tham khảo từ bạn bè, gia đình hoặc người môi giới mà bạn tin tưởng. Một phương pháp tốt khác là sử dụng một dịch vụ miễn phí như HomeIDIA cho phép bạn đọc các đánh giá theo thời gian thực về công việc của nhà thầu.
Một khi bạn có một vài cái tên, hãy gặp gỡ họ, tìm kiếm hóa học hay mối quan hệ và quan sát mức độ chuyên nghiệp của họ. Lịch sự, tôn trọng, đúng giờ và khả năng giao tiếp là một số thuộc tính quan trọng nhất mà nhà thầu có thể có bên cạnh năng lực cơ bản của họ. Cho dù ai đó giỏi đến đâu, nếu họ không nhấp vào bạn ở những điểm này, đừng thuê họ.
Bạn cũng nên chú ý các dấu hiệu lạm dụng chất gây nghiện như rượu hoặc cần sa. Nếu bạn nghi ngờ bất cứ điều gì ở đây, đừng thuê nhà thầu.
Dưới đây là danh sách kiểm tra những điều cần xem xét khi chọn nhà thầu của bạn.
Sử dụng xếp hạng của Best Best, tốt bụng, tốt bụng, tình yêu, tình yêu và thời gian tốt nhất để phân loại một số mặt hàng này.
Lấy tên của các nhà thầu có thể:
- Bạn đã có kinh nghiệm cá nhân tốt trước khi làm việc với một nhà thầu Giới thiệu đáng tin cậy từ kinh nghiệm trực tiếp của gia đình hoặc bạn bè Bạn biết về danh tiếng của nhà thầu nhưng không có kinh nghiệm trực tiếp Bạn đã tìm thấy họ từ một hiệp hội thương mại hoặc quảng cáo chung
Cấp phép nhà thầu nhà nước (họ phải cung cấp số nếu được cấp phép):
- Được cấp phép; chưa bao giờ có đơn khiếu nại hoặc có hành động kỷ luật được cấp phép; không có khiếu nại trước được nộp trong ít nhất ba năm trở lên Được cấp phép; khiếu nại hoặc hành động hiện tại chống lại họ trong vòng ba năm qua Nhà thầu không có giấy phép
Bảo hiểm nhà thầu (yêu cầu xem chứng chỉ của họ) :
- Bồi thường và trách nhiệm chung của công nhân Chỉ chịu trách nhiệm chung (thương tích cơ thể và thiệt hại tài sản) Nhà thầu không có bảo hiểm
Tuổi thọ kinh doanh:
- Trong kinh doanh hơn 10 năm có cùng tên Trong kinh doanh từ năm năm trở lên có cùng tên Trong kinh doanh từ một đến năm năm với cùng tên Doanh nghiệp mới dưới một năm
Sự ổn định và trường tồn:
- Có một văn phòng kinh doanh vật lý và địa chỉ Chỉ có Văn phòng tại nhà hoặc dịch vụ trả lời Chỉ liên lạc qua điện thoại di động, không có văn phòng
Kiểm tra tài liệu tham khảo:
- Tham chiếu tích cực trước hiện tại từ ít nhất năm khách hàng Một đến bốn tài liệu tham khảo tích cực từ khách hàng trong quá khứ Không có tài liệu tham khảo thực sự hoặc tài liệu tham khảo tiêu cực được cung cấp
Kinh nghiệm:
- Chuyên về công việc bạn muốn được thực hiện Có thể thực hiện công việc bạn muốn nhưng cũng thực hiện các loại công việc khác Ít để không có kinh nghiệm trong công việc bạn muốn được thực hiện
Phạm vi và giá cả:
- Mô tả chi tiết về phạm vi công việcAssumptions (nếu có) là rõ ràng và chính xác. Nhà cung cấp DID KHÔNG cung cấp giảm giá cho Đăng ký ngay bây giờ Nhà thầu sẽ đảm bảo công việc Tất cả các đại diện của nhà thầu bằng lời nói đều không có văn bản trả trước 25 đến 33 phần trăm cần thiết cho đến khi công việc hoàn thành
Nhận đấu giá và đánh giá một ước tính
Đây là một khía cạnh cực kỳ quan trọng của việc thuê một nhà thầu thành công. Hãy phá vỡ nó:
Phạm vi công việc:
Điều này xác định những gì nhà thầu đang làm cho bạn. Hãy chắc chắn rằng nó bao gồm tất cả những điều bạn muốn được hoàn thành. Nó cũng nên đánh vần bất kỳ công việc chuẩn bị, bảo vệ các khu vực xung quanh, dọn dẹp, vv
Xem xét phạm vi công việc giữa các nhà thầu là một yếu tố thiết yếu để đánh giá ước tính giá thầu của họ. Dưới đây là một số điều cần theo dõi trong phạm vi của các nhà thầu khác nhau:
- Họa sĩ: Mô tả cách họ dự định chuẩn bị bề mặt sơn ngoại thất hoặc nội thất. Bước này làm hoặc phá vỡ một công việc sơn. Xác định nếu họ đang cạo bằng tay tất cả sơn lỏng (tốt nhất), rửa điện bên ngoài (cẩn thận vì điều này có thể làm hỏng các khu vực xung quanh và bạn phải đợi tường khô hoàn toàn trước khi tiến hành công việc), sơn lót (tốt nhất), sơn lót tại chỗ (ĐỒNG Ý). Xác định số lượng sơn được đề xuất, thương hiệu và chất lượng của sơn, v.v… Hãy chắc chắn rằng chúng bảo vệ các khu vực xung quanh và làm sạch bất kỳ mảnh vụn nào. Landscaper: Bất kể họ nói gì hoặc họ bỏ qua vấn đề này bao nhiêu, hãy chắc chắn rằng họ hiểu bạn muốn cây bụi và bóng rễ của cây của bạn được trồng dưới mặt đất. Không chấp nhận tạo một lỗ nông, sau đó đặt cây vào đó và bao quanh quả bóng rễ với một đống đất và mùn. Hãy chắc chắn rằng họ tháo dây xung quanh quả bóng gốc hoặc tháo dây bện và đặt quả bóng gốc xuống đất cho đến khi chỉ còn khoảng 6 gậy kéo dài trên mặt đất. Hãy chắc chắn rằng họ cũng đảm bảo việc lắp đặt và tuổi thọ của nhà máy trong một khoảng thời gian xác định. Hiểu trách nhiệm của bạn để tưới nước. Mái nhà : Mái nhà hiếm khi bị rò rỉ do sự cố zona, chúng bị rò rỉ từ sự cố nhấp nháy. Những gì bạn thường không thể nhìn thấy là nơi nước tràn vào. Hãy chắc chắn rằng họ chỉ định nơi sử dụng đèn flash. Hãy quan tâm và xem xét làm thế nào họ flash một góc bên ngoài của ống khói hoặc tường. Trên một ngôi nhà gạch, tốt nhất là cắt các khớp gạch cho nhấp nháy và sau đó hàn kín khớp. Điều này tốt hơn nhiều so với việc đóng đinh vào đèn tường và dựa vào caulk. Nếu bạn sống ở vùng khí hậu lạnh, hãy đảm bảo họ lắp một tấm chắn băng / nước cao su dọc theo toàn bộ mép mái của bạn kéo dài từ mép mái đến ít nhất 24 "qua bức tường bên ngoài. Hãy chắc chắn rằng họ bảo vệ cây và cây bụi của bạn và làm sạch Làm sạch bất kỳ mảnh vụn nào hàng ngày. Thợ sửa ống nước: Nếu có thể, hãy cố gắng thương lượng giá cố định cho công việc của họ. Làm sạch cống bị tắc thường được định giá trên cơ sở trên mỗi chân của một con rắn làm sạch được sử dụng, nhưng một số thợ ống nước đưa ra một mức giá cố định Đối với công việc này. Tốt nhất, bạn nên chọn trước một máy làm sạch cống để làm sạch cống khẩn cấp. Dòng dưới cùng, dự kiến sẽ trả giá cao cho các cuộc gọi khẩn cấp.
Những gì mà Is Is Is và và Không phải là bao gồm trong giá thầu:
Đôi khi, một nhà thầu phải thực hiện các khoản phụ cấp hoặc giả định trong giá thầu của họ, chẳng hạn như số lượng vật liệu, quyền truy cập vào nhà của bạn, v.v. Ngoài ra, đôi khi họ sẽ chỉ định những gì họ loại trừ trong giá thầu. Xem xét cẩn thận các giả định và loại trừ với nhà thầu. Lịch sự đặt câu hỏi cho họ về tính hợp lý của bất kỳ giả định và loại trừ nào. Nếu không, các mục này có thể sẽ trở thành Lệnh thay đổi sau này. Khi bạn đang đánh giá và so sánh giá thầu giữa các nhà thầu, các giả định và loại trừ nêu bật nơi bạn có một quả táo và một quả cam.
Đại diện nhà thầu:
Mối quan tâm lớn nhất của bạn ở đây là sự sẵn lòng của nhà thầu để viết bất kỳ đại diện bằng lời nói nào mà anh ấy hoặc cô ấy đã làm cho bạn để có được công việc. Nếu họ đã cam kết bằng miệng nhưng sẽ không đưa ra bằng văn bản, đó là lý do từ chối.
Giá bán:
Tìm kiếm một giá hợp đồng được chia nhỏ, rõ ràng và dễ hiểu. Nếu không rõ ràng thì họ đã không dành thời gian để hiểu các yêu cầu của bạn, phạm vi công việc hoặc công việc. Không nhất thiết phải lựa chọn của bạn chỉ về giá cả.
Ưu đãi:
Nhà thầu không được cung cấp cho bạn một ưu đãi giảm giá hoặc tiền mặt để ký hợp đồng ngay lập tức.
Điều khoản thanh toán hợp đồng:
Yêu cầu được lập hóa đơn qua thư sau khi hoàn thành công việc, nhưng mong muốn hầu hết muốn thanh toán ngay sau khi hoàn thành công việc. Nếu họ muốn tiền mặt, đó không phải là một dấu hiệu tuyệt vời. Nếu vật liệu là cần thiết trước khi công việc có thể bắt đầu (ví dụ, thợ lợp hoặc họa sĩ), họ muốn một khoản thanh toán ban đầu cho vật liệu. Cố gắng giảm thiểu số tiền này nhiều nhất có thể. Cố gắng không trả trước hơn 33 phần trăm và chỉ đồng ý với điều đó với một công ty rất có uy tín.
Điểm mấu chốt
Hy vọng, tổng quan này cung cấp thông tin hữu ích về việc thuê, quản lý và làm việc thành công với các nhà thầu. Đừng ngại yêu cầu sự giúp đỡ từ một trong những ưu điểm này khi cần - đó là công việc của họ bảy ngày một tuần.
