Nếu được thực hiện chính xác, dàn nhà thực sự làm việc. Làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn người mua tiềm năng và giúp họ hình dung chính họ trong nhà của bạn là điều cần thiết.
-
Liệu dàn dựng có thực sự hiệu quả?
Ivan Hunter / Tầm nhìn kỹ thuật số / Hình ảnh Getty
-
Tại sao dàn nhà làm việc?
photosee.eu thông qua hình ảnh tiền gửi
Dàn dựng được hoàn thành để hiển thị ngôi nhà trong ánh sáng tốt nhất của nó. Nó giống như chi tiết một chiếc xe trước khi bạn bán nó. Dàn dựng làm cho ngôi nhà của bạn trông đắt tiền hơn.
- Nó gợi ý cho người mua rằng bạn chăm sóc ngôi nhà của mình một cách tuyệt vời. Chỉ 10% chúng ta có thể hình dung ra tiềm năng của một ngôi nhà, vì vậy những người còn lại sẽ không thể thấy nó trông như thế nào nếu nó được dọn dẹp và khử lộn xộn. Người mua muốn làm càng ít việc càng tốt khi mua nhà. Nếu họ thấy một ngôi nhà trông giống như nó cần bất kỳ loại công việc nào, tất cả những gì họ thấy là tiền bạc, công sức và thời gian để có được ngôi nhà theo cách họ muốn. Tôi làm việc cho người mua, họ cảm thấy họ có thể chuyển ngay vào và thư giãn và tận hưởng ngôi nhà mới của họ. Nhiều người mua cho rằng nếu bạn không muốn làm cho ngôi nhà của mình trông đẹp trong khi bán nó, thì có lẽ bạn đã bỏ qua việc bảo trì hoặc sửa chữa thường xuyên. Điều này sẽ giơ cờ đỏ. Khi bạn chỉ cho người mua cách sử dụng từng không gian, người mua có thể hình dung mình chỉ cần di chuyển ngay vào. Họ không tự hỏi phòng nào hoạt động tốt nhất cho các mục đích khác nhau. Khi họ phải suy nghĩ về cách sử dụng từng phòng, họ tự hỏi liệu thực sự có đủ phòng trong nhà hay không. Họ đoán thứ hai một thứ gì đó mà bạn không muốn. Cuối cùng, nó biện minh cho mức giá bạn yêu cầu và không cung cấp cho họ bất kỳ lĩnh vực nào mà họ có thể đề nghị lấy tiền giảm giá vì mọi thứ sẽ ở trong tình trạng tuyệt vời.
-
Làm thế nào để dàn dựng ảnh hưởng đến danh sách và giá bán của nhà tôi?
những hình ảnh đẹp
Dàn dựng cho phép bạn liệt kê nhà của bạn nhiều hơn bạn có thể nếu ngôi nhà không được dàn dựng. Bạn có thể liệt kê nó cho những gì nó thực sự có giá trị, thay vì liệt kê nó nhiều hơn giá trị nếu tất cả các phần đã được thực hiện và chỉ cần giả sử bạn sẽ cho phép các khoản khấu trừ cho việc sửa chữa cần thiết hoặc thông báo người mua không hoàn hảo.
Hầu hết các ngôi nhà được dàn dựng bán với giá niêm yết hoặc rất gần với nó, và đôi khi thậm chí nhiều hơn. Điều này có thể xảy ra nếu có một cuộc chiến đấu thầu hoặc người bán muốn đảm bảo rằng họ tham gia với ưu đãi cao nhất để họ đạt được giá cao trong trường hợp các ưu đãi khác xuất hiện.
Bán nhà liên quan đến rất nhiều yếu tố. Dàn dựng là một thành phần, nhưng nếu các thành phần khác không được đặt đúng chỗ, không có số lượng dàn sẽ có ích. Đây chỉ là một vài yếu tố khác đi vào chơi.
-
Quá trình dàn dựng nhà nói chung trông như thế nào?
những hình ảnh đẹp
Tiếp theo, họ sẽ làm một quan sát và đánh giá kỹ lưỡng về ngôi nhà của bạn. Chúng tôi làm việc trên một kế hoạch dàn dựng 7 bước và đánh giá là bước đầu tiên. Các stager sẽ thực hiện các phép đo để vẽ sơ đồ sàn thô và ghi chú các mảnh lớn. Họ cũng sẽ chụp rất nhiều hình ảnh của tất cả các phòng và không gian, và từ các góc độ khác nhau.
Tiếp theo, stager sẽ quay trở lại văn phòng và chuẩn bị một báo cáo chi tiết, bao gồm: các tính năng tích cực và tính năng tiêu cực của ngôi nhà; một kế hoạch sàn đề xuất; đề xuất và ý tưởng; các mẹo và thủ thuật; tài nguyên; cũng như một phác thảo kỹ lưỡng về các bước cần thực hiện và cách hoàn thành từng bước. Họ thường sẽ quay lại và đi qua báo cáo với bạn và đi bộ qua nhà với kế hoạch.
Làm thế nào để tôi biết nếu tôi cần giai đoạn hay không?
Tất cả các ngôi nhà nên được tổ chức: khu dân cư, xây dựng mới, căn hộ, nhà phố, nhà trống, và căn hộ cho thuê hoặc nhà. Chúng tôi cũng đề nghị dàn dựng bất kể điều kiện thị trường. Nói cách khác, chúng tôi tin rằng tất cả mọi người và mọi nhà đều có thể hưởng lợi từ việc dàn dựng. Một số có thể cần dàn dựng nhiều hơn những người khác, nhưng tất cả các ngôi nhà nên được dàn dựng.
