Hình ảnh Johnny Greig / Getty
Nếu bạn là người có thâm niên và muốn sống trong một cộng đồng chung cư với những người cao niên khác, có lẽ bạn đã được thông báo rằng bạn nên tìm "nhà ở cao cấp". Điều đó nghe có vẻ hợp lý, nhưng bạn có thể tự hỏi chính xác điều đó có nghĩa là gì và bạn phải đủ tuổi để đủ điều kiện.
Nhà ở cao cấp có một ý nghĩa pháp lý cụ thể và thật hữu ích để hiểu tất cả những gì về nó để bạn có thể bắt đầu tìm kiếm căn hộ của mình một cách tự tin.
Nhà ở cao cấp là gì?
Nhà ở cao cấp đề cập đến nhà ở được miễn trừ khỏi Đạo luật Nhà ở Công bằng (FHA) về phân biệt đối xử tình trạng gia đình vì nó phục vụ cho những người trên một độ tuổi nhất định và theo một cách nhất định (theo luật của FHA và Đạo luật Nhà ở cho Người già (HOPA)):
- 62 tuổi trở lên. Tất cả cư dân đều từ 62 tuổi trở lên. 55 tuổi trở lên. Ít nhất một người từ 55 tuổi trở lên sống trong ít nhất 80% đơn vị bị chiếm đóng và cộng đồng tuân thủ chính sách thể hiện ý định bắt giữ những người từ 55 tuổi trở lên. Chương trình của chính phủ. HUD đã xác định rằng nhà ở được thiết kế dành riêng cho những người lớn tuổi theo chương trình của chính phủ liên bang, tiểu bang hoặc địa phương.
Thông thường, chủ nhà không thể từ chối cho người thuê thuê dựa trên "tình trạng gia đình" hoặc thực tế là họ có một hoặc nhiều con dưới 18 tuổi sống trong gia đình. Nhưng nếu một cộng đồng căn hộ đủ điều kiện được miễn trừ cấp cao, chủ nhà có thể phân biệt đối xử hợp pháp đối với các gia đình có trẻ em.
Đừng nhầm lẫn nhà ở cao cấp với cuộc sống được hỗ trợ. Một cộng đồng sống được hỗ trợ có thể đủ điều kiện là nhà ở cao cấp, nhưng nhà ở cao cấp không cần cung cấp các dịch vụ đặc biệt được thiết kế để hỗ trợ người khuyết tật. (Năm 1995, HOPA đã loại bỏ yêu cầu ban đầu miễn trừ từ 55 tuổi trở lên rằng các tòa nhà cung cấp "các dịch vụ và phương tiện quan trọng được thiết kế đặc biệt để đáp ứng nhu cầu về thể chất và xã hội của người già.")
(Nếu bạn cần bất kỳ dịch vụ đặc biệt nào, hãy đảm bảo bạn tìm những căn hộ cung cấp cho họ. Bất kể bạn sống ở đâu, hãy lưu ý rằng chủ nhà được yêu cầu phải có chỗ ở và sửa đổi hợp lý mà bạn yêu cầu liên quan đến khuyết tật.)
Ai đủ điều kiện cho nhà ở cao cấp?
Bởi vì nhà ở cao cấp là về tuổi, bạn thường phải có ít nhất một độ tuổi nhất định để sống trong một cộng đồng nhà ở cao cấp. Nhưng đây là một số điểm quan trọng bạn nên ghi nhớ:
Có lẽ bạn không cần phải già như bạn nghĩ.
Điều này là do:
- Miễn trừ trẻ nhất là dành cho những người từ 55 tuổi trở lên. Bạn có thể dưới 55 tuổi để sống một cộng đồng từ 55 tuổi trở lên, miễn là vợ / chồng hoặc người khác trong gia đình của bạn ít nhất 55 tuổi. Nếu bạn trẻ hơn 55 tuổi, một khả năng khác là sống ở phần 20% không hạn chế (sau đó có thể chuyển sang thuộc về 80% khi bạn hoặc người khác trong gia đình bạn bước sang tuổi 55).
Nhà ở 62 tuổi trở lên nghiêm ngặt.
Nếu bạn đang xem xét các tòa nhà "62 trở lên", thì bạn và mọi người khác trong gia đình phải ít nhất 62 tuổi. (Tuy nhiên, lưu ý rằng một trợ lý trực tiếp, người phục vụ, y tá hoặc nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe khác không cần phải đáp ứng yêu cầu về độ tuổi này.)
Mong đợi để hiển thị bằng chứng về tuổi của bạn.
Khi bạn nộp đơn xin nhà ở cao cấp, bạn sẽ cần đưa ra bằng chứng về tuổi của bạn trên giấy khai sinh, bằng lái xe, hộ chiếu, thẻ nhập cư, giấy tờ tùy thân của quân đội hoặc các tài liệu khác của tiểu bang, địa phương, quốc gia hoặc quốc tế. Nếu vì lý do nào đó, bạn không thể tạo tài liệu xác minh hợp lệ, Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) đã tuyên bố rằng tự chứng nhận trong hợp đồng thuê, bản khai đơn hoặc tài liệu khác được ký bởi một thành viên trưởng thành của hộ gia đình của bạn khẳng định rằng ít nhất một người cư ngụ trong căn hộ của bạn ít nhất 55 tuổi là chấp nhận được. Mong đợi xác minh tuổi ít nhất hai năm một lần.
Chủ nhà có thể tạo ra các phiên bản nghiêm ngặt hơn của những miễn trừ này.
Không vi phạm bất kỳ luật nào khác, chủ nhà có thể tự do tạo ra các phiên bản chặt chẽ hơn của những miễn trừ này. Ví dụ, chủ nhà có thể yêu cầu ít nhất 80% căn hộ bị chiếm bởi ít nhất một người từ 60 tuổi trở lên (thay vì 55), rằng 100% căn hộ (thay vì 80%) bị chiếm bởi ít nhất một người 55 tuổi trở lên, hoặc 80% căn hộ chỉ dành cho những người từ 55 tuổi trở lên (thay vì ít nhất một thành viên trong gia đình ở độ tuổi đó). Nếu tiểu bang của bạn cấm phân biệt đối xử nhà ở dựa trên tuổi tác, chủ nhà thêm những hạn chế này có thể chạy theo luật của tiểu bang.
Chủ nhà có thể đưa ra các điều khoản và điều kiện khác nhau cho các gia đình có trẻ em.
Nếu một cộng đồng đáp ứng miễn trừ từ 55 tuổi trở lên, chủ nhà vẫn có thể chọn thuê nhà cho các gia đình có trẻ em, để lấp chỗ trống trong một thị trường khó khăn, chẳng hạn. Tuy nhiên, chủ nhà như vậy vẫn có thể phân biệt đối xử về mặt pháp lý đối với các gia đình khi nói đến các điều khoản và điều kiện cho thuê của họ. Ví dụ, chủ nhà có thể từ chối các gia đình có con cái một số lợi ích nhất định của cộng đồng căn hộ (miễn là chủ nhà không vi phạm luật pháp tiểu bang hoặc địa phương khác). Lưu ý rằng chủ nhà vẫn phải tuân thủ lệnh cấm phân biệt đối xử của FHA dựa trên các lớp được bảo vệ khác của pháp luật, bao gồm chủng tộc, màu da, tôn giáo, nguồn gốc quốc gia, giới tính và khuyết tật.
