Hình ảnh Kokouu / Getty
Đối với những người thuê căn hộ sẽ không có tiền sử tài chính hoặc những người không thể có được hợp đồng thuê nhà, người bảo lãnh cho thuê có thể đánh vần sự khác biệt giữa việc có nhà riêng hoặc tiếp tục sống với bạn bè hoặc người thân. Nhưng trước khi bạn tiếp cận ai đó về việc phục vụ như một người bảo lãnh, hãy xem xét những câu hỏi quan trọng này.
Người bảo lãnh là gì?
Người bảo lãnh là người ký hợp đồng thuê nhà với bạn và đảm nhận nghĩa vụ tài chính của bạn theo hợp đồng thuê nếu bạn không thể đáp ứng các khoản thanh toán. Thông thường, người bảo lãnh không chiếm căn hộ với bạn, nhưng người đó phải tuân theo các yêu cầu pháp lý tương tự để trả tiền thuê nhà và bất kỳ thiệt hại nào xảy ra trong căn hộ. Nếu bạn không thanh toán tiền thuê đúng hạn, chủ nhà có quyền truy đòi pháp lý để buộc người bảo lãnh của bạn trả tiền.
Ai thường ký hợp đồng thuê nhà như một người bảo lãnh?
Rất thường xuyên, cha mẹ của người thuê nhà đóng vai trò là người bảo lãnh, cho rằng cha mẹ ở trong tình trạng tài chính hợp lý và đồng ý phục vụ vai trò này. Điều rất phổ biến đối với người trẻ tuổi là thiếu xếp hạng tín dụng và lịch sử tài chính mà chủ nhà yêu cầu cho thuê, và cha mẹ hoặc người thân khác thường bước vào để ký một điều khoản bảo lãnh, với người trưởng thành là người ký hợp đồng thuê nhà chính. Khi thanh niên đạt được lịch sử tài chính thanh toán đúng hạn, các thỏa thuận cho thuê trong tương lai thường không phải là vấn đề.
Ít phổ biến hơn, một người bảo lãnh có thể là một người bạn không liên quan, một đồng nghiệp làm việc hoặc thậm chí là một doanh nghiệp. Ví dụ, một công ty tìm kiếm một công nhân trẻ được đào tạo cao có thể đồng ý làm người bảo lãnh cho căn hộ của công nhân, đặc biệt là trong các thị trường cạnh tranh cao.
Cũng có thể một số cơ quan chính phủ có thể đóng vai trò là người bảo lãnh cho các gia đình có thu nhập thấp, những người không thể đủ điều kiện cho thuê theo bất kỳ cách nào khác. Nhà thờ hoặc các tổ chức phi lợi nhuận khác đôi khi cũng đóng vai trò là người bảo lãnh cho các gia đình nhập cư hoặc thu nhập thấp.
Người đồng ký tên có phải là người bảo lãnh không?
Những thuật ngữ này có phần đồng nghĩa khi được sử dụng bởi hầu hết các chủ nhà và môi giới căn hộ, nhưng có những khác biệt quan trọng về pháp lý. Người đồng ký có trách nhiệm như nhau trong việc thanh toán chi phí thuê hàng tháng, trong khi người bảo lãnh thường chỉ tìm cách thanh toán khi người ký chính không thể thực hiện thanh toán tiền thuê. Những người đồng ký tên đều được liệt kê trong các thỏa thuận cho thuê là có trách nhiệm như nhau trong việc thanh toán tiền thuê, trong khi người bảo lãnh được liệt kê là một nguồn thứ cấp.
Người đồng ký có rủi ro cao hơn một chút so với người bảo lãnh vì chủ nhà được phép ngay lập tức tìm cách thanh toán từ người đồng ký tên. Mặt khác, người bảo lãnh thường không chịu trách nhiệm cho đến khi chủ nhà sử dụng hết các phương pháp pháp lý để nhận thanh toán từ chủ cho thuê chính. Người bảo lãnh cũng không có quyền truy cập căn hộ giống như người đồng ký tên.
Một số chủ nhà pha trộn hai mô tả vào vai trò của "người đồng ký / người bảo lãnh". Các điều khoản thỏa thuận như vậy xác định rõ ràng các quyền và trách nhiệm, thường gần với định nghĩa cổ điển của người bảo lãnh hơn là của người đồng ký tên. Ví dụ, ký kết với tư cách là "người đồng ký / người bảo lãnh" không cho phép các quyền cá nhân thứ cấp chiếm giữ căn hộ.
Làm thế nào tôi nên yêu cầu ai đó phục vụ như người bảo lãnh?
Tốt nhất là trực tiếp và chính xác về lý do tại sao bạn cần một người bảo lãnh: rằng bạn không thể đủ điều kiện cho thuê căn hộ trừ khi bạn có người đăng nhập với tư cách là người bảo lãnh. Người bảo lãnh tương lai của bạn cũng nên được thông báo về những gì có thể liên quan, bao gồm:
- Cung cấp cuống phiếu lương hoặc xác minh tài chính khác rằng họ có thể thực hiện thanh toán tiền thuê nếu bạn không thể kiểm tra tín dụng do chủ nhà thực hiện để xác minh tình trạng tài chính của họ Một cam kết pháp lý để trả tiền thuê nếu bạn không thể, bao gồm cả chữ ký trong hợp đồng thuê để xác minh cam kết nàyA kiểm tra lý lịch tìm kiếm thông tin về bất kỳ khó khăn pháp lý hoặc tài chính trong quá khứ
Xin lưu ý rằng phục vụ như một người bảo lãnh cho một hợp đồng cho thuê là điều không nhỏ, và nó đi kèm với trách nhiệm pháp lý quan trọng. Bạn nên hiểu nếu ai đó có do dự về việc giả định rủi ro này. Nếu bạn gặp phải sự từ chối, đừng mang nó theo cá nhân; chuyển sang người thân hoặc bạn bè khác biết và tin tưởng bạn.
Người bảo lãnh của tôi sẽ nhận được một bản sao của Báo cáo tín dụng của tôi?
Điều này thường không phải là một yêu cầu, nhưng không phải là không có lý khi một người bảo lãnh tiềm năng yêu cầu xem báo cáo tín dụng của bạn trước khi họ đồng ý phục vụ trong vai trò này. Tuy nhiên, chủ nhà có quyền xem xét cả báo cáo tín dụng của bạn và của người bảo lãnh để xác minh rằng cả hai bạn đều có lịch sử thanh toán đúng hạn và xử lý nợ có trách nhiệm.
Chủ nhà có thể hạn chế nơi những người bảo lãnh có thể sống?
Nhiều chủ nhà sẽ chấp nhận người bảo lãnh chỉ khi họ sống trong tiểu bang, hoặc thậm chí trong một khu vực đô thị cụ thể. Điều này được thực hiện để giúp tìm kiếm thanh toán thứ cấp dễ dàng hơn nếu chủ hợp đồng thuê chính không thể thanh toán. Hãy nhớ rằng chủ nhà không có nghĩa vụ phải chấp nhận người bảo lãnh, và được tự do có bất kỳ hạn chế nào họ muốn tự bảo vệ mình về mặt tài chính.
Cho thuê của tôi sẽ nói gì về Người bảo lãnh?
Một số chủ nhà bao gồm một điều khoản được thêm vào đơn giản trong hợp đồng cho thuê, với một dòng chữ ký cho người bảo lãnh. Trong các tình huống khác, nó có thể là một sửa đổi ngắn hoặc hợp đồng thứ cấp. Người bảo lãnh thường nhận được một bản sao đầy đủ của toàn bộ hợp đồng cho thuê, vì người đó sẽ chịu trách nhiệm về các điều kiện của nó, giống như bạn là người cho thuê chính.
Làm thế nào để tôi biết nếu tôi cần một người bảo lãnh?
Chủ nhà của bạn thường sẽ thấy trước tiên nếu bạn đủ điều kiện cho thuê dựa trên tình trạng tài chính và lý lịch của bạn. Nếu bạn không đáp ứng các tiêu chuẩn về trình độ chuyên môn của họ, họ thường thông báo cho bạn rằng cần có người bảo lãnh. Một số chủ nhà nhanh chóng yêu cầu người bảo lãnh, trong khi những người khác có thể hơi miễn cưỡng. Nếu bạn bị từ chối, hãy hỏi chủ nhà nếu người bảo lãnh sẽ giúp bạn đảm bảo hợp đồng thuê nhà.
Nếu tôi không thể tìm được người bảo lãnh thì sao?
Hầu hết những người trẻ tuổi lần đầu tiên đến với cha mẹ để làm người bảo lãnh, nhưng có thể có những người thân, bạn tốt hoặc tổ chức khác có thể phục vụ vai trò này. Nhưng nếu bạn đơn giản không thể tìm thấy bất kỳ người nào đủ điều kiện làm người bảo lãnh, bạn có thể sẽ cần tìm nơi khác cho căn hộ của mình, từ một chủ nhà có các yêu cầu tài chính khác nhau.
Điều gì xảy ra nếu Người bảo lãnh của tôi thay đổi suy nghĩ của anh ấy / cô ấy sau khi hợp đồng thuê bắt đầu?
Khi bạn ký hợp đồng thuê, bạn phải chịu trách nhiệm về các điều kiện và yêu cầu thanh toán của mình trong thời gian còn lại của thời hạn thuê. Tương tự như vậy, bất cứ ai đã ký kết với tư cách là người bảo lãnh hoặc người đồng ký tên / người bảo lãnh cũng cam kết thực hiện nghĩa vụ đó trong cùng một khoảng thời gian. Chủ nhà có thể đồng ý với một sửa đổi chuyển người bảo lãnh có tên sang người khác, nhưng người đó không bắt buộc phải làm như vậy.
Tôi có thể phục vụ như một sự đảm bảo cho một người thuê nhà khác ngay cả khi có một hợp đồng thuê của riêng tôi không?
Việc bạn đã ký hợp đồng thuê nhà với tư cách là người thuê căn hộ của riêng bạn không ngăn cản bạn làm người bảo lãnh cho người khác, cho dù đó là người thân hay bạn bè. Điều này đúng ngay cả khi người thân hoặc bạn bè muốn thuê một căn hộ trong cùng tòa nhà nơi bạn cư trú. Tuy nhiên, bạn có thể mong đợi rằng chủ nhà sẽ tính đến gánh nặng tài chính thêm khi đánh giá trình độ của bạn để phục vụ như một người bảo lãnh. Anh ấy hoặc cô ấy sẽ cần phải được thuyết phục từ lịch sử tín dụng và tình trạng tài chính của bạn rằng bạn có thể xử lý các khoản thanh toán của cả hai giá thuê nếu cần.
