Hình ảnh Corey Jenkins / Getty
Ngay cả khi bạn không nghĩ như vậy, bạn có thể giảm bớt tài sản của mình. Sự thay thế thường nằm ở đó lặng lẽ, không ảnh hưởng đến bạn trong nhiều năm hoặc nhiều thập kỷ. Sau đó, khi bạn quyết định đi ra khỏi nhà, đặt thêm, đào hồ bơi hoặc dựng hàng rào, bạn phát hiện ra rằng bạn có một sự nới lỏng hợp pháp chạy qua tài sản của bạn. Bạn có thể xây dựng trên loại giảm bớt phổ biến nhất, giảm bớt tiện ích? Nếu vậy, bạn có thể xây dựng ở mức độ nào và bạn có bao giờ bị buộc phải phá bỏ bất kỳ hạng mục nào mà bạn đã xây dựng không?
Một sự thay thế tài sản là gì?
Sự thay thế là các chỉ định hợp pháp cho phép các cá nhân hoặc tổ chức sử dụng các phần tài sản của bạn (để xây dựng hoặc truy cập vật lý), mặc dù bạn vẫn sở hữu đất và về mặt kỹ thuật có quyền xây dựng trên đó. Người hoặc thực thể được phép làm điều này được gọi là bất động sản thống trị ; bạn là bất động sản phục vụ .
Tài sản thay thế có nhiều hình dạng và hình thức. Có những sự thay thế tiện ích cho phép đường ống thoát nước và khí đốt. Có những lối đi lại cho phép truy cập vào tài sản của bạn dưới dạng một con đường ngắn hoặc đường lái xe. Có những lối đi vỉa hè cho phép công chúng đi bộ trước nhà của bạn, miễn là họ ở trên vỉa hè.
Những sự thay thế này (và những thứ khác) là một phần của thế giới kỳ lạ này, nơi công chúng, các cơ quan chính phủ và các công ty tiện ích có quyền truy cập vào tài sản của bạn, nhưng bạn vẫn sở hữu tài sản. Nó thường có thể cảm thấy như một thế giới mơ hồ không ai hoàn toàn sở hữu bất cứ thứ gì hoàn toàn. Ví dụ, nếu bạn thực sự sở hữu nhà và đất đầy đủ, làm thế nào một người nào đó có thể yêu cầu tài sản của bạn vĩnh viễn? Trong đó đặt vấn đề cốt lõi. Bạn sở hữu tài sản của bạn. Nhưng do một lợi ích công cộng lớn hơn giống như các hành động tên miền nổi tiếng, bạn cần phải giao một phần đất của mình để phục vụ cho hàng hóa đó.
Làm thế nào để tìm hiểu nếu bạn có một sự dễ dàng
Hầu hết các chủ nhà nên biết rằng tài sản của họ có một sự nới lỏng vì nó có ngay trong các tài liệu tiêu đề khi bạn mua nhà. Nhưng khi năm tháng trôi qua, chúng ta có xu hướng quên đi những điều như vậy. Nếu chủ nhà chết và ngôi nhà đi đến một đứa trẻ, thật dễ dàng bỏ lỡ những chi tiết như vậy khi giao dịch được thực hiện. Bất kỳ đại lý bất động sản tốt hoặc nhân viên bán hàng tiêu đề sẽ chỉ ra rằng tài sản bạn định mua có một sự điều chỉnh chạy qua nó.
Tài sản thay thế có thể ảnh hưởng đến bạn
Thế giới có rất nhiều sự thay thế, nhưng chỉ một số loại nhất định có thể ảnh hưởng đến một chủ nhà muốn xây dựng hoặc sửa sang lại. Một số loại thay thế:
Tiện ích thay thế (Dưới mặt đất)
Cống thoát nước mưa, cống thoát nước hợp vệ sinh hoặc đường dẫn khí tự nhiên thường xuyên chạy qua và thuộc sở hữu tư nhân.
Tiện ích thay thế (Trên mặt đất)
Đường dây điện hoặc đường dây điện thoại cũng chạy qua sở hữu tư nhân.
Lối đi bộ
Việc thay thế vỉa hè là loại hình phổ biến nhất, loại mà vô số chủ nhà có trên tài sản của họ. Ngay cả khi một vỉa hè không đúng chỗ, bạn vẫn có thể có một sự thay thế vỉa hè trên giấy.
Thay thế đường lái xe
Một kịch bản điển hình: bạn có rất nhiều thứ mà bạn chia thành hai (trước và sau). Bạn xây nhà riêng của mình ở lô trước và bán lô sau. Người mua xây dựng một ngôi nhà trên backlot. Để có được quyền truy cập vào backlot đó, người mua nên có một sự điều chỉnh đường lái xe.
Deadend hoặc Beach Easements
Những sự thay thế này thường chạy dọc theo biên giới bên cạnh của một tài sản và cho phép công chúng truy cập vào một khu vực bên ngoài tài sản của bạn, chẳng hạn như bãi biển, công viên hoặc đơn giản là một lối tắt.
Bảo tồn thay thế
Một sự giảm bớt bảo tồn có thể là một greenbelt hoặc công viên chạy dọc theo tài sản của bạn.
Xem thay thế
Xem thay thế ít phổ biến hơn, nhưng trở nên phổ biến hơn khi cộng đồng nhận thức được giá trị tiền tệ của các điểm tham quan. Việc giảm bớt tầm nhìn có thể giúp hàng xóm của bạn có quyền tận hưởng khung cảnh của bờ biển mà không cần bạn chặn tầm nhìn bằng cách xây dựng ngôi nhà của bạn, trồng cây hoặc thêm các vật cản khác. Chứng thư bảo hành của nhà bạn nên có một tệp đính kèm giải thích các điều kiện của việc nới lỏng. Các tài liệu nhận được từ công ty tiêu đề sẽ có chứng thư bảo hành và tệp đính kèm của bạn.
Bạn có thể xây dựng trên một sự dễ dàng?
Có, bạn có thể xây dựng trên một sự giảm bớt tài sản, thậm chí là một sự giảm bớt tiện ích. Tuy nhiên, nếu bạn coi trọng sự an tâm hơn tất cả mọi thứ khác, không xây dựng sự nới lỏng đó là cách tốt nhất để đi. Bất động sản chiếm ưu thế sở hữu sự nới lỏng có thể cần phải truy cập vào sự nới lỏng. Bất cứ điều gì, từ một ngôi nhà bổ sung cho đến hàng rào, cây bụi và vở kịch của trẻ em có thể cần phải được loại bỏ trong sự kiện này.
Xây dựng hàng rào trên các thay thế
Hàng rào thường xuyên được xây dựng dọc hoặc trên các thay thế. Chủ nhà làm điều này phải mong đợi cơ hội rằng hàng rào của họ có thể bị kéo xuống bởi một bất động sản thống trị (ví dụ như công ty tiện ích). Một vài công ty tiện ích tuyên bố rằng, như một phép lịch sự, họ sẽ cố gắng hết sức để xây dựng lại hàng rào.
Xây dựng bồn tắm nước nóng và hồ bơi trên các thay thế
Bồn tắm nước nóng trên mặt đất và hồ bơi cũng có thể được gỡ bỏ. Các hồ bơi trên mặt đất có nhiều vấn đề hơn, không chỉ bởi vì chúng không thể dễ dàng được gỡ bỏ mà bởi vì chúng có thể gây trở ngại cho việc thay thế trên mặt đất. Sẽ không khôn ngoan khi đặt bồn nước nóng trên mặt đất hoặc hồ bơi trên một chỗ nới lỏng.
Trồng cây bụi và cỏ thay thế
Cây bụi, bãi cỏ và các loại cây bụi có rễ nông khác có thể được trồng trên các khu đất. Cây và các thảm thực vật chính khác không nên được trồng trên các thay thế. Một kịch bản phổ biến: bạn có một khu vườn trên mặt đất được trồng trên một khu đất, bao phủ hố ga đến cống chính. Công nhân thường xuyên truy cập vào hố ga này, làm việc xung quanh các đồn điền. Cây bụi chỉ được loại bỏ trong các khu vực quan trọng.
