Xác định thu nhập
Là tài sản được tính là thu nhập? Không. Bản thân tài sản không được tính là thu nhập, tuy nhiên, bất kỳ thu nhập nào mà tài sản tạo ra thường được tính khi xác định đủ điều kiện thu nhập của một hộ gia đình.
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) định nghĩa tài sản là "các mặt hàng có giá trị có thể được chuyển thành tiền mặt". Tuy nhiên, tài sản cá nhân cần thiết không đủ điều kiện là tài sản. Ví dụ phổ biến bao gồm quần áo, đồ nội thất, xe hơi, nhẫn cưới (hoặc đồ trang sức khác không được tổ chức như một khoản đầu tư) và phương tiện được trang bị đặc biệt cho người khuyết tật.
Cũng cần lưu ý rằng các khoản thanh toán một lần, chẳng hạn như thừa kế, giải quyết bảo hiểm hoặc tiền thu được từ việc bán nhà hoặc căn hộ thường được coi là tài sản, trong khi thanh toán định kỳ sẽ được tính là thu nhập. Ví dụ, nếu người thuê căn hộ thu nhập thấp trong tài sản tín dụng thuế đủ may mắn trúng xổ số, ví dụ, một khoản thanh toán một lần của giải thưởng sẽ được tính là một tài sản, trong khi thanh toán định kỳ phải được coi là thu nhập.
Tài sản đếm
Như bạn sẽ thấy, có sự khác biệt lớn về tác động của tài sản so với thu nhập đối với điều kiện hộ gia đình. Nếu người thuê nhà có bất kỳ tài sản nào, người quản lý tài sản sẽ cần biết giá trị của những tài sản đó cũng như mức thu nhập mà họ tạo ra, nếu có.
Người quản lý sau đó phải cộng giá trị của tất cả các tài sản hộ gia đình. Nếu tổng số tiền là 5.000 đô la trở xuống, thì thu nhập thực tế mà các tài sản này tạo ra là những gì được tính. Tuy nhiên, nếu tổng số tiền lớn hơn 5.000 đô la, sẽ có một phép tính bổ sung để thực hiện. Người quản lý phải nhân giá trị của một tài sản với 0, 02 (phản ánh tỷ lệ tiết kiệm sổ tiết kiệm HUD hiện tại là hai phần trăm) để xác định "thu nhập bị từ chối". Nếu con số này lớn hơn thu nhập thực tế từ tài sản của hộ gia đình, thì nó sẽ được bao gồm. (Lưu ý: Có một ngoại lệ cho quy tắc này: Nếu người thuê đang nhận được hỗ trợ BMIR (Dưới lãi suất thị trường), thì không có thu nhập bị tính nào được tính.)
Một ví dụ nhanh chóng, dễ hiểu, giả sử gia đình Smith có một tài sản dưới dạng 5.000 đô la tiền mặt được giấu trong một hộp dưới gầm giường. Gia đình Jones cũng trong tình trạng tương tự, tuy nhiên, họ có 6.000 đô la tiền mặt. Người quản lý tài sản sẽ tính 0 đô la là thu nhập từ tài sản cho hộ gia đình Smith và 120 đô la là thu nhập từ tài sản cho hộ gia đình Jones (nghĩa là hai phần trăm của 6.000 đô la). Đây là số tiền mà Jones sẽ kiếm được nếu có trong tài khoản tiết kiệm.
Trường hợp đặc biệt
Người nộp đơn cho các căn hộ thu nhập thấp tại một tài sản tín dụng thuế nên chắc chắn chỉ ra nếu họ không thực sự sở hữu một tài sản mà họ có thể sở hữu trong nháy mắt. HUD yêu cầu các nhà quản lý không được tính các tài sản không được "sở hữu hiệu quả" bởi người nộp đơn, ngay cả khi đó là tên của người đó. Đây là trường hợp nếu tài sản (và bất kỳ thu nhập nào nó kiếm được) tích lũy cho lợi ích của người khác (không thuộc hộ gia đình) và người đó chịu trách nhiệm về thuế thu nhập phát sinh từ thu nhập do tài sản tạo ra.
Cuối cùng, nếu người thuê chia sẻ quyền sở hữu một tài sản với người khác (không phải là một phần của hộ gia đình), thì người quản lý thường nên chia theo tỷ lệ của người thuê đó (một khái niệm tương tự như chia theo tỷ lệ thuê). Ví dụ: nếu Jane có quyền sở hữu tương đương với bộ sưu tập tiền hiếm (được giữ cho mục đích đầu tư) với anh trai của cô ấy và giá trị của bộ sưu tập hiện trị giá 3.500 đô la, thì nên tính 1.750 đô la làm tài sản cho Jane (đại diện cho lãi suất 50% của cô ấy trong bộ sưu tập).
