hình ảnh skynesher / Getty
Khi thuê một căn hộ, bạn có thể mong đợi hai loại sắp xếp thuê cơ bản với chủ nhà: hợp đồng thuê có thời hạn và thỏa thuận theo tháng. Dưới đây là danh sách các ưu và nhược điểm của từng sắp xếp để bạn có thể quyết định lựa chọn nào là lựa chọn tốt nhất.
Cho thuê có thời hạn
Sự sắp xếp cho thuê phổ biến nhất là một hợp đồng thuê có thời hạn. Hợp đồng cho biết thời hạn thuê nhà và khi hết thời gian, bạn phải gia hạn hợp đồng thuê để ở trong căn hộ, nếu tùy chọn đó có sẵn. Hầu hết các hợp đồng thuê trong một năm, nhưng thời hạn hai năm không phải là hiếm. Những sắp xếp khác cũng có thể. Ví dụ: nếu căn hộ bị bỏ trống vài tháng trước khi bạn chuyển đến, chủ nhà có thể yêu cầu bạn ký hợp đồng thuê, giả sử, 15 tháng thay vì 12 tháng như thường lệ, để ngày chấm dứt hợp đồng thuê nhà phù hợp với ngày khác người thuê nhà cho thuê. Một hợp đồng thuê dài cũng có thể không chỉ cho mục đích tổ chức; ví dụ, chủ nhà của bạn có thể muốn hợp đồng thuê hết hạn trong thời gian săn lùng căn hộ cao điểm, chẳng hạn như trong mùa hè.
Hợp đồng thuê theo tháng
Hợp đồng thuê nhà hàng tháng có thể là một phiên bản rất ngắn của hợp đồng thuê có thời hạn, chỉ kéo dài một tháng. Nhưng có một sự khác biệt chính: các thỏa thuận hàng tháng sẽ tự động gia hạn nếu cả bạn và chủ nhà của bạn không đưa ra thông báo về việc bỏ trống trong một khoảng thời gian xác định. Ví dụ: nếu bạn có kế hoạch chuyển đi vào cuối tháng 10, bạn có thể cần thông báo cho chủ nhà trước cuối tháng 9.
Ưu điểm chính của sự sắp xếp cho thuê theo tháng là linh hoạt. Bạn không phải lo lắng về việc phá vỡ hợp đồng giữa thời hạn một năm hoặc hai năm, điều này có thể tốn kém. Thay vào đó, bạn có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà hàng tháng bất kỳ tháng nào bạn muốn bằng cách thông báo đầy đủ cho chủ nhà (thường là 30 ngày). Tất nhiên, chủ nhà có sự linh hoạt tương tự. Là người thuê nhà, bạn có nguy cơ nhận được thông báo về việc không tái sinh bất cứ lúc nào, tại thời điểm đó bạn sẽ chỉ cần 30 ngày (hoặc hơn một chút, nếu chủ nhà đưa ra thông báo vào giữa tháng) để tìm nhà mới.
Bảo mật so với tính linh hoạt
Quyết định giữa hợp đồng thuê có thời hạn và tháng này đến câu hỏi đơn giản này: Bạn có cần bảo mật không phải di chuyển ít nhất một năm hay bạn sẽ được hưởng lợi nhiều nhất từ sự sắp xếp linh hoạt mặc dù nó có thể thay đổi thông báo ngắn? Tính linh hoạt của việc thuê từ tháng này sang tháng khác đi kèm với một rủi ro như nhau. Do đó, nên thực tế về việc bạn sẽ sẵn sàng (và có thể) di chuyển ra ngoài và tìm một căn hộ khác vào bất kỳ tháng nào trong năm. Mặt khác, nếu có một cơ hội tốt mà bạn có thể phải di chuyển trong vòng chưa đầy một năm, một thỏa thuận hàng tháng có thể rất đáng để mạo hiểm.
Một số chủ nhà sẵn sàng cung cấp tùy chọn thứ ba bắt đầu bằng hợp đồng thuê có thời hạn (thường là một năm) và chuyển sang hợp đồng hàng tháng sau khi hết hạn thuê. Đối với nhiều người thuê nhà, đây là một sự thỏa hiệp hấp dẫn; họ có được sự bảo đảm của một hợp đồng thuê một năm và có thể ở trong căn hộ sau khi hết năm mà không phải ký một hợp đồng thuê dài hạn khác.
