Hình ảnh Chuck Schmidt / Getty
Quá trình hiển thị và bán nhà của bạn có thể diễn ra suôn sẻ hơn nhiều nếu bạn sẵn sàng mọi thứ. Tìm hiểu làm thế nào để ngôi nhà của bạn sẵn sàng gây ấn tượng với người mua về những ưu đãi tốt nhất và giá cao nhất cho ngôi nhà của bạn.
Chuẩn bị nhà của bạn để bán giống như thiết kế một sân khấu cho một vở kịch. Tất cả mọi thứ ở đúng nơi, được sắp xếp hoàn hảo, và thiết lập thoải mái.
Có những chương trình truyền hình như Thiết kế để bán chỉ tập trung vào, không trang trí nhà cửa, nhưng nhận được một ngôi nhà buồn tẻ, bừa bộn, nhàm chán sẵn sàng cho việc bán hàng nhanh chóng và có lợi nhuận. Những ngôi nhà được chuẩn bị đúng sẽ bán nhanh hơn và với giá cao hơn so với những ngôi nhà tương tự, chưa chuẩn bị.
Tổ chức chuyên nghiệp, Staged Homes đào tạo các chuyên gia bất động sản và các cá nhân quan tâm khác trong nghệ thuật "Dàn dựng gia đình" và cấp chứng chỉ là "Chuyên gia dàn dựng ™ được công nhận".
"Những người ở nhà" làm gì và lý thuyết của họ có thể giúp bạn bán nhà như thế nào?
Nhận ra các vật dụng làm sạch, hộp, và sẵn sàng để bán nhà của bạn nhanh chóng ! Bạn sẽ thích việc biến một ngôi nhà chậm chạp, chậm chạp thành một cuộc bán hàng nhanh chóng chỉ với một chút mỡ khuỷu tay và một đôi mắt để làm đẹp.
Bạn có thể may mắn và chỉ cần thực hiện một số sửa chữa nhà đơn giản bị bỏ quên từ lâu, thoát khỏi sự lộn xộn và thêm hoa tươi. Hoặc bạn có thể phải sơn lại hoặc sơn lại ngôi nhà của bạn để mang lại vẻ tươi mới. Nếu bạn thuận tiện, bạn sẽ có thể tự làm hầu hết mọi việc. Nhưng bạn có thể cần phải thuê một thợ sửa ống nước để lắp đặt một vòi mới trong nhà bếp hoặc chuyên nghiệp khác để thay thế các thiết bị chiếu sáng hoặc cửa sổ điều trị lỗi thời.
Bạn cần lưu ý rằng bạn sẽ không thực hiện các thay đổi để sống trong nhà của bạn. Mục tiêu duy nhất của bạn là thể hiện ngôi nhà của bạn ở mức tốt nhất cho người mua tiềm năng. Không bị phân tâm bởi sự bừa bộn và bụi bẩn, họ sẽ có thể hình dung chính họ trong ngôi nhà bạn đang cố gắng bán. Họ sẽ khó mà cưỡng lại việc đưa ra lời đề nghị.
Nếu bạn nghi ngờ về lợi ích của việc đi đến tất cả các công việc này hoặc nghi ngờ rằng nó sẽ tạo ra bất kỳ sự khác biệt nào trong việc bán nhà của bạn, hãy đặt mình vào vị trí của người mua nhà.
Bạn đã bao giờ đi qua một sự phát triển của nhà mẫu ? Sơn tươi, các thiết bị sáng bóng, có các tác phẩm nghệ thuật được sắp xếp xung quanh nhà, và hoa tươi đứng trên quầy bếp. Gương lấp lánh, khăn tươi, và không có đồ chơi trên sàn nhà. Các phòng trông rộng rãi và đồ nội thất thoải mái.
Nhà bếp và phòng tắm được đánh bóng, có mùi tươi và không thể nhìn thấy sự bừa bộn. Các tủ trống hoặc có tổ chức. Sàn nhà để xe sạch sẽ và gọn gàng và trông lớn hơn nhiều so với bạn cần cho hai chiếc xe.
Bây giờ hãy rời khỏi sự phát triển của các mô hình và đi xuống phố nơi những ngôi nhà đã vài năm tuổi. Đồ chơi của trẻ em được xếp trong phòng gia đình. Vì vậy, nhiều hộp được chất đống trong nhà để xe mà bạn không thể đỗ dù chỉ một chiếc xe ở đó. Quần áo lấp đầy tủ quần áo phòng ngủ và giày và găng tay lấp đầy tủ quần áo hội trường. Ngôi nhà không bẩn, nhưng có bát đĩa trong bồn rửa nhà bếp và kem đánh răng bị dính trên bàn trang điểm phòng tắm. Bài tập về nhà được trải ra trên bàn ăn. Con chó của gia đình đang ngáp vì những người lạ trong nhà và sàn nhà bị trầy xước. Cây chết "chào đón" bạn ở cửa trước.
Với tất cả những thứ khác như nhau, ngôi nhà nào sẽ hấp dẫn bạn hơn? Tất nhiên, cái đầu tiên! Các ngôi nhà có thể có cùng kích thước, nhưng vì bố trí rõ ràng, ngôi nhà đầu tiên dường như lớn hơn nhiều. Ngôi nhà đã được chuẩn bị để thể hiện tất cả các điểm tốt và không có điểm xấu.
Lori Matzke, Nhà quản lý nhà chuyên nghiệp và người sáng lập "Trung tâm sân khấu trung tâm" nói: "Điều mà hầu hết các chủ nhà cần hiểu, đó là cách một ngôi nhà nên được trình bày để bán lại và cách bạn sống trong nhà là hai điều hoàn toàn khác nhau. trong chúng ta không thực sự sống trong cuộc sống của mình như một trang bị xé ra khỏi Ngôi nhà đẹp.
"Hãy nhớ rằng những gì bạn đang bán là ngôi nhà - không phải nội dung của nó, " cô nói thêm. Nếu bạn loại bỏ thảm ném hoặc khu vực, loại bỏ sự lộn xộn và bộ sưu tập, và cắt giảm đồ nội thất và phụ kiện, căn phòng sẽ có vẻ thoáng và rộng rãi hơn. "Đó là tất cả về dòng chảy. Mắt nên di chuyển dễ dàng từ phòng này sang phòng khác, phản ánh những đặc điểm tốt nhất của ngôi nhà của bạn hơn là những tài sản trong nhà. Bạn thực sự phải tách rời khỏi tài sản của mình và nhìn vào ngôi nhà của bạn như bạn Lần đầu tiên nhìn thấy nó. " Nhìn qua con mắt của người mua.
Phỏng vấn hai hoặc ba ngôi nhà tại nhà của bạn. Tìm hiểu những gì họ sẽ (và sẽ không) làm, mất bao lâu, phí là bao nhiêu và thời gian họ có thể bắt đầu. Yêu cầu tham khảo từ các khách hàng gần đây, xem hình ảnh về ngôi nhà "trước" và "sau" của họ và nhận ý kiến của họ về chính xác những gì cần phải được thực hiện trong nhà của bạn. Ngoài ra, hãy chắc chắn làm rõ những mục nào trong kế hoạch mà bạn sẽ chịu trách nhiệm (có thể chuyển lộn xộn sang đơn vị lưu trữ) so với những gì họ sẽ xử lý cho bạn.
"Thông thường, Trình quản lý nhà chuyên nghiệp có thể tư vấn cho bạn về những cải tiến nhỏ sẽ cải thiện giá trị bán lại của nhà bạn", bà Matzke nói. "Thông thường, những thứ mà chủ nhà có thể bỏ qua, như thêm sơn mới và thay thế thảm đã mòn, có thể ảnh hưởng lớn đến ấn tượng đầu tiên của người mua về ngôi nhà của bạn. Và tương tự, những gì người bán cảm thấy có thể là một nhược điểm lớn có thể không phải là một yếu tố tất cả trong sự hấp dẫn chung của ngôi nhà. " Bà Matzke cung cấp thêm thông tin và một danh sách có thể in được các mẹo dàn dựng tại nhà trên trang web của mình, Center Stage Home.
Nếu bạn là chủ nhà có quan điểm khách quan, bạn có thể tự mình dọn dẹp và sắp xếp lại. Rốt cuộc, cuối cùng bạn sẽ thu dọn tất cả tài sản của mình để di chuyển, vì vậy, đấm bốc những vật dụng không cần thiết và lộn xộn không phải là vấn đề quá lớn.
Tuy nhiên, nếu bạn cảm thấy khó khăn trong việc chỉnh sửa nội dung của riêng mình, thì hãy nhờ một người bạn giúp đỡ hoặc thuê một người quản lý nhà chuyên nghiệp.
Gọi trong Ưu điểm
Bạn có thể định vị một trình quản lý nhà chuyên nghiệp "giống như bạn sẽ tìm thấy bất kỳ dịch vụ chuyên nghiệp nào khác", bà Matzke nói. Hỏi xung quanh và được giới thiệu. Kiểm tra với đại lý bất động sản của bạn. Nhiều công ty bất động sản giữ danh sách các chuyên gia có thể làm mọi thứ, từ dọn dẹp nhà cửa đến sửa chữa vòi bếp bị rò rỉ và có thể cũng sẽ có thông tin về các thiết bị gia đình trong khu vực của bạn.
Quản lý nhà chuyên nghiệp hoặc thiết kế lại nội thất tính phí theo phạm vi công việc, bất cứ nơi nào từ vài trăm đô la cho một phòng đến vài nghìn đô la cho toàn bộ ngôi nhà. Nó sẽ phụ thuộc vào quy mô và quy mô của công việc liên quan.
Hầu hết sẽ làm trống một phòng tại một thời điểm sau đó bắt đầu mang lại đồ đạc và phụ kiện của bạn để đưa ra tuyên bố thiết kế gắn kết hơn.
Kế hoạch để làm một phòng tại một thời điểm. Loại bỏ bất cứ thứ gì và mọi thứ cá nhân, tồi tàn, bẩn thỉu hoặc đông đúc. Làm sạch tất cả các bề mặt, sau đó chỉ thay thế các mảnh trông tuyệt vời. Trong trường hợp này, ít hơn là nhiều hơn.
Bạn đã sẵn sàng để bắt đầu?
Xóa sàn
Thuê một đơn vị lưu trữ hoặc mượn nhà để xe của một người bạn trong vài tuần hoặc vài tháng và lấp đầy nó bằng các hộp sưu tầm cũng như thiết bị thể thao, trang trí ngày lễ, quần áo theo mùa và đồ nội thất thêm.
Sau đó bắt đầu lấp đầy nó bằng những thứ khó coi. Thêm các vật phẩm được đóng gói sẵn, các hộp của nhà để xe bừa bộn và các vật phẩm được kéo từ các khu vực lưu trữ bao gồm tầng hầm và tầng áp mái. Thỉnh thoảng bạn sẽ phải di chuyển nó, vì vậy hãy tránh xa nó trước khi bạn bắt đầu đến nhà.
Những gì đi, những gì vẫn còn?
Bạn biết rằng mọi người sẽ mở tủ và tủ của bạn. Hãy chắc chắn rằng chúng được tổ chức gọn gàng và không bị đóng gói đến mức tràn. Chúng sẽ trông rộng rãi hơn nếu bạn không cố gắng thể hiện toàn bộ tủ quần áo hoặc bộ sưu tập đồ sứ của bạn. Họ không mua cái đó! Hãy để người mua tiềm năng hình dung điều riêng của họ ở đó. Chúng sẽ phù hợp, hoặc không gian có vẻ quá nhỏ, vì những thứ của riêng bạn không phù hợp?
Nếu tủ quần áo của bạn bị nhồi, đã đến lúc đi qua mọi thứ. Bạn có thể bán hoặc tặng các mặt hàng hoặc đóng gói chúng cho ngôi nhà tiếp theo của bạn. Mọi khu vực lưu trữ trong nhà bạn - bao gồm các kệ trưng bày - phải gọn gàng, sạch sẽ, ngăn nắp và không lộn xộn.
Loại bỏ các vật dụng cá nhân
Bỏ ảnh cưới, đồ tôn giáo, ảnh trường học của trẻ em và bộ sưu tập nghệ thuật tủ lạnh của bạn. Một người mua cần phải hình dung mình sống trong nhà. Điều đó sẽ khó khăn hơn nếu hình ảnh, giải thưởng và vật lưu niệm cá nhân của bạn được thể hiện rõ ràng ở mọi nơi. Sẽ không mất nhiều thời gian để loại bỏ những thứ này. Hãy chắc chắn để bọc chúng cẩn thận và đặt chúng trong đơn vị lưu trữ.
Xóa tất cả giá trị
Trong thời gian bán nhà, bạn sẽ có rất nhiều người đi qua, bao gồm những người mua tiềm năng, các nhóm người môi giới đi bộ, nhà mở, thanh tra, người dọn dẹp và người siêng năng. Trước khi họ làm, hãy đóng gói các bộ sưu tập nghệ thuật của bạn, pha lê, bạc và bất cứ thứ gì có thể bị đánh cắp hoặc phá vỡ. Dù sao bạn cũng sẽ di chuyển nó, vì vậy bạn cũng có thể sẵn sàng trước thời hạn.
Lập danh sách
Hãy hỏi người môi giới của bạn, một người bạn hoặc người quản lý ngôi nhà của bạn để giúp bạn đưa ra một danh sách các hạng mục cần sửa chữa. Đi chậm qua mọi phòng và tìm kiếm những khiếm khuyết rõ ràng, chẳng hạn như tay nắm cửa lỏng lẻo, bóng đèn bị cháy, vòi bị rò rỉ hoặc thảm màu. Thêm vào danh sách ít chất kích thích hoặc mắt, chẳng hạn như thảm trơn hoặc dây kéo dài lơ lửng. Bạn cũng có thể dành thời gian để sửa chữa trước khi người mua gõ cửa.
Dự kiến kiểm tra nhà
Hầu hết người mua thuê một thanh tra bên thứ ba để kiểm tra các hệ thống của ngôi nhà trước khi mua. Yêu cầu một bản sao của một báo cáo kiểm tra nhà để tìm hiểu những khu vực của một ngôi nhà sẽ được kiểm tra trước khi bán. Bất cứ khi nào có thể, sửa chữa các mục có thể được trích dẫn trong báo cáo. Có thể bạn sẽ không thể lường trước mọi mục kiểm tra, nhưng bạn sẽ có cơ hội khác để sửa những mục này sau khi báo cáo trở lại.
Làm sạch và sửa chữa vữa vữa
Bạn có thể đã sống với vữa gạch xám hoặc caulk mốc xung quanh bồn tắm. Nhưng những mặt hàng này có thể tắt một người mua nhà tiềm năng. Hãy nhìn vào gạch nhà bếp và phòng tắm của bạn. Làm sạch và tẩy trắng vữa để loại bỏ bất kỳ vết bẩn. Cạo ra và lấy lại bất kỳ khu vực bị hư hỏng nặng hoặc bị nấm mốc. Góc Caulk, vết nứt, và khoảng trống xung quanh bồn rửa và bồn tắm.
Làm sạch như bạn chưa bao giờ làm sạch trước đây
Một khi sự lộn xộn không còn nữa, bạn thực sự có thể làm sạch kỹ lưỡng. Làm sạch cho dàn nhà vượt ra ngoài một thói quen làm sạch nhà thông thường. Bạn sẽ muốn thực sự tập trung vào việc mang lại ánh sáng cho mọi bề mặt trong nhà bạn.
Lập một danh sách và tự mình thực hiện công việc hoặc thuê một đội dọn dẹp đi vào sau khi bạn dọn dẹp đống bừa bộn - và ngay trước khi nhà bạn đi vào chợ. Kiểm tra mọi bề mặt bao gồm cửa sổ (bên trong và bên ngoài) và bệ cửa sổ, gờ, núm cửa, cánh quạt trần, rèm mini, trần và góc sàn - và đảm bảo chúng sạch sẽ. Nó có thể hữu ích để lập một danh sách những việc cần làm trong mỗi phòng. Kiểm tra các mục khi bạn hoàn thành chúng.
Tạo một lối vào chào đón
Hãy nhớ bên ngoài ngôi nhà của bạn khi bạn đã sẵn sàng cho người bán. Sau khi họ nhìn thấy ngôi nhà của bạn từ ngoài đường, họ sẽ chú ý đến cửa trước và hiên nhà. Dành thời gian và tiền bạc để có được khu vực này đẹp.
Rửa, chà hoặc sơn lại cửa trước để nó tỏa sáng. Thay thế tay nắm cửa nếu nó bị phong hóa và khó coi. Làm sạch bất kỳ cửa sổ trong khu vực này cho đến khi chúng lấp lánh. Thêm một cây cảnh hoặc cây trồng tươi và giữ cho nó được tưới nước và cắt tỉa. Đặt một vòng hoa xinh xắn trên cánh cửa. Đứng bên ngoài và nhìn vào khu vực nhập cảnh của bạn. Đây sẽ là điều đầu tiên người mua nhìn thấy bên trong ngôi nhà của bạn. Có chào đón, sạch sẽ, không lộn xộn?
Sắp xếp lại đồ đạc
Hãy nhớ rằng mục đích của việc chuẩn bị này là bán nhà nhanh. Những gì làm việc cho gia đình bạn có thể không làm việc cho một ngôi nhà mở. Bạn có thể cần gọi trợ giúp từ bạn bè hoặc một người chuyên nghiệp để giúp bạn sắp xếp lại đồ đạc để có lưu lượng giao thông trôi chảy và tác động tối đa.
Phụ kiện
Xem xét lại các phụ kiện của bạn trong mỗi phòng. Hãy ghi nhớ - không lộn xộn, thanh lịch, phối màu, đẹp. Một lần nữa, ít hơn là nhiều hơn, vì vậy hãy bỏ qua và đóng gói bất cứ thứ gì "thêm" hoặc không cần thiết.
Hoa và cây tươi
Nhìn kỹ vào nhà của bạn. Nếu họ chân dài, sắp chết, hay nói cách khác là khó khăn, đã đến lúc cho họ một ngôi nhà mới hoặc ném chúng ra ngoài. Bắt đầu lại với một số cây mới. Có một số dịch vụ tại các thành phố lớn hơn sẽ thuê người giúp việc nhà, vì vậy đó có thể là một lựa chọn thay thế cho việc mua mọi thứ mới. Hãy chắc chắn đặt cây trong các thùng chứa sạch và hấp dẫn sẽ chứa và giảm bất kỳ vấn đề nào từ việc tưới nước quá mức.
Bật đèn lên
Các khu vực tối là không hấp dẫn, vì vậy hãy tiếp tục bật đèn. Một số cách khắc phục nhanh có thể bao gồm mở rèm, thêm đèn, tăng kích thước bóng đèn hoặc thay thế các đèn chiếu sáng ngày. Bạn có thể cân nhắc mua một số đèn chiếu sáng rẻ tiền. Đặt chúng ở các góc, trên đỉnh của một chiếc áo giáp cao hoặc phía sau cây để tạo ra một lớp ánh sáng thú vị.
Phòng tắm
Sạch sẽ và gọn gàng là rõ ràng. Nhưng cũng xem xét việc thay thế những chiếc khăn cũ rách và sờn bằng một vài cái mới. Đặt một cây hoa trên bàn trang điểm và loại bỏ tất cả các vật dụng chăm sóc cá nhân khỏi mặt bàn. Đặt đồ giặt bẩn ở nơi khác (có lẽ trong máy giặt). Đánh bóng gương cho đến khi nó phát sáng. Nếu bạn có phòng, một chiếc đèn bàn nhỏ có thể mang lại ánh sáng ấm áp cho căn phòng này.
Giữ nó lên
Đừng làm suy yếu công việc khó khăn của bạn bằng cách bỏ qua bảo trì cơ bản trong những tuần nhà của bạn đang được hiển thị. Tiếp tục tưới cây, đánh bóng gương, lau bụi cửa trước và giữ bừa bộn tại vịnh.
Vật nuôi
Tôi biết rằng thú cưng của tôi là một phần của gia đình tôi, nhưng những người mua tiềm năng có thể không bị thu hút bởi chúng. Nếu bạn có thể, hãy mang thú cưng và đồ dùng của chúng đến nhà của hàng xóm hoặc người thân khi đến nhà bạn. Nếu điều đó là không thể, hãy đặt chúng bên ngoài hoặc trong một căn phòng kín.
Hấp dẫn
Nhiều nhà môi giới đề nghị nướng bánh mì hoặc bánh quy để lấp đầy một ngôi nhà với một mùi thơm tuyệt vời. Thực tế, điều này có thể không thể thực hiện mỗi ngày, nhưng bạn có thể ghi nhớ điều đó đối với những ngôi nhà mở hoặc các chuyến thăm lặp lại của những người mua tiềm năng. Hoặc mua một ít potpourri và dầu làm mới trong một mùi thơm không gây khó chịu như quế hoặc vani.
Sơ đồ mặt bằng
Cài đặt bảng
Nhận ra Trung Quốc và trung tâm đẹp nhất của bạn và tạo ra một thiết lập bảng đẹp. Bạn sẽ cung cấp một cái nhìn ấm cúng cho ngay cả phòng ăn tuyệt vời nhất.
Khu vực thư giãn
Hãy nghĩ về mỗi phòng như một "bộ" mà bạn có thể trang trí theo bất kỳ cách nào bạn muốn để tăng cảm giác bình yên, ấm áp và trật tự cho ngôi nhà của bạn. Hãy xem xét một số ý tưởng sau:
- Thiết lập một dịch vụ trà tại một chiếc bàn nhỏ cạnh cửa sổ nhìn ra vườn. Đặt một cuốn sách mở và ấm cúng trên chiếc ghế bọc trong phòng ngủ của bạn. Đặt một chiếc bát hấp dẫn với trái cây tươi trên đảo bếp. Hiển thị một bình hoa tươi (rất tươi) hoa trong sảnh vào. Sắp xếp một số sách dạy nấu ăn đẹp trên bàn trong nhà bếp của bạn.
Nói tóm lại, hãy vui vẻ với một vài phụ kiện ở đây và đó, tạo ra những họa tiết nhỏ thú vị có nội dung "Chào mừng". Họ rất có thể giúp bán nhà của bạn trong thời gian kỷ lục và với giá cao hơn!
