Hình ảnh Arno / Hình ảnh Getty
Hợp đồng thuê của bạn là một hợp đồng ràng buộc giữa bạn và chủ nhà, điều đó có nghĩa là việc phá vỡ hợp đồng thuê của bạn là vi phạm hợp đồng. Mọi người thường có lý do hợp lệ để vi phạm hợp đồng và bạn có thể có một lý do hợp lý để muốn thoát khỏi hợp đồng thuê nhà. Ví dụ, bạn có thể cần phải chuyển đến một thành phố khác để theo đuổi công việc, bạn có thể kết hôn hoặc ly dị, hoặc bạn có thể đã quyết định mua nhà.
Tại sao bạn có thể phải đối mặt với một hình phạt
Như với bất kỳ hợp đồng nào, bạn có thể phải đối mặt với một hình phạt nếu bạn phá vỡ hợp đồng thuê của bạn. Nếu hợp đồng thuê của bạn có thời hạn cố định (chẳng hạn như một năm), như thông thường là cho thuê, điều đó có nghĩa là bạn đã đồng ý trả tiền thuê cho toàn bộ thời hạn. Thực tế là bạn chỉ trả tiền thuê nhà hàng tháng không có nghĩa là bạn tự động thoát khỏi tình trạng thanh toán còn lại nếu bạn quyết định chuyển đi sớm.
Cơ hội thấp nhất của hình phạt
Trong một số trường hợp nhất định, bạn có thể tự tin phá vỡ hợp đồng thuê nhà vì biết rằng bạn sẽ không phải trả tiền phạt. Nếu bạn thấy mình trong một trong những tình huống sau đây, hãy đảm bảo bạn thông báo cho chủ nhà để tránh mọi vấn đề:
- Căn hộ của bạn bị hư hại nghiêm trọng. Nếu căn hộ của bạn bị hư hại đến mức không thể ở được, bạn có thể phá vỡ hợp đồng thuê mà không bị phạt. Tuy nhiên, thiệt hại phải được gây ra bởi không có lỗi của bạn, chẳng hạn như do thảm họa tự nhiên hoặc tội phạm. Bạn được gọi đến nghĩa vụ quân sự tích cực. Nếu bạn ở trong quân đội và bạn đã ký hợp đồng thuê nhà trước khi bạn được gọi vào nghĩa vụ đang hoạt động, Đạo luật Cứu trợ Dân sự của Lính và Thủy thủ cho phép bạn phá vỡ hợp đồng mà không bị phạt. Một số tiểu bang có luật cũng cho phép bạn phá vỡ hợp đồng thuê nhà nếu bạn cần di dời vì lệnh quân sự. Bạn đã chịu một đòn nghiêm trọng đối với sức khỏe của bạn. Ở một số tiểu bang, bạn có thể thoát khỏi hợp đồng thuê nhà nếu bạn bị bệnh nặng hoặc bị thương hoặc nếu bạn cần chuyển đến một cơ sở trợ giúp sinh sống. Kiểm tra luật pháp trong tiểu bang của bạn để biết thêm thông tin.
Cơ hội vừa phải của một hình phạt
Bạn sẽ có thể phá vỡ hợp đồng thuê của mình mà không bị phạt nếu:
- Chủ nhà của bạn không sống theo nghĩa vụ của mình. Ví dụ, chủ nhà của bạn không bảo trì hoặc sửa chữa căn hộ của bạn, ngay cả khi bạn yêu cầu. Chủ nhà của bạn xâm phạm quyền riêng tư của bạn hoặc can thiệp vào "hưởng thụ yên tĩnh" căn hộ của bạn. Chẳng hạn, chủ nhà của bạn từ chối can thiệp khi hàng xóm liên tục làm phiền bạn.
Tuy nhiên, bạn không thể luôn mong muốn chủ nhà đồng ý với bạn và cũng không có gì đảm bảo thẩm phán sẽ đứng về phía bạn. Vì vậy, nếu việc phá vỡ hợp đồng của bạn rơi vào trường hợp này, hãy giữ hồ sơ tốt về những gì bạn tin là đã biện minh cho hành động của mình, trong trường hợp bạn cần phải chống lại một hình phạt tại tòa án.
Cơ hội cao nhất của hình phạt
Hầu hết thời gian, những người thuê nhà muốn phá vỡ hợp đồng thuê của họ có những gì họ tin là một lý do hợp lệ để phá vỡ hợp đồng của họ (chẳng hạn như một cuộc hôn nhân hoặc chuyển giao công việc), nhưng đó không phải là một lý do mà pháp luật công nhận là một lý do để tránh phạt.
May mắn thay, có hy vọng tránh được một hình phạt ngay cả trong tình huống này. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu chủ nhà "giảm thiểu thiệt hại" bằng cách thực hiện các nỗ lực hợp lý để thuê lại căn hộ của bạn sau khi bạn thông báo. Vì vậy, hãy xem xét làm như sau:
- Cung cấp càng nhiều thông báo càng tốt. Hãy giúp đỡ bằng cách tự mình tìm người thuê thay thế
Hầu hết thời gian, nếu bạn là người thuê nhà tốt và chủ nhà tin rằng cô ấy có thể thuê lại căn hộ của bạn, bạn sẽ ổn thôi. Tuy nhiên, nếu chủ nhà của bạn gặp khó khăn trong việc tìm người thuê để tiếp quản ngay lập tức hoặc nếu chủ nhà của bạn mất bất kỳ tiền thuê nào trong thời gian còn lại của thời hạn thuê, bạn có thể phải chịu trách nhiệm trả tiền chênh lệch.
