Hình ảnh JGI / Jamie Grill / Getty
Hầu hết các chủ nhà sẽ xác minh thu nhập của bạn khi bạn đăng ký một căn hộ, nhưng đối với tài sản tín dụng thuế, xác minh thu nhập là bắt buộc theo luật. Thông thường, thu nhập được tính cho mục đích cho thuê bao gồm các khoản thanh toán thường xuyên của bạn cho việc làm và có thể bao gồm thu nhập được tạo ra bởi các khoản đầu tư hoặc tài sản khác. Nói chung, bản thân tài sản không được xem xét để xác minh thu nhập. Chủ nhà cũng có thể kiểm tra tín dụng của bạn trước khi phê duyệt đơn đăng ký của bạn.
Làm thế nào chủ nhà xác minh thu nhập
Trong khi một số chủ nhà kiểm tra việc làm hoặc thu nhập rất không chính thức, chẳng hạn như chỉ cần hỏi nơi bạn làm việc và những gì bạn làm thì những người khác có thể yêu cầu bằng chứng bằng văn bản về việc làm và / hoặc thu nhập của bạn. Nếu bạn có một người chủ (bạn không tự làm chủ), chủ nhà có thể yêu cầu xem các cuống phiếu lương trị giá vài tháng. Ngoài ra, bạn có thể được yêu cầu hiển thị tài liệu W-2 gần đây nhất để làm bằng chứng về tổng thu nhập của năm ngoái. Nếu bạn tự làm chủ, chủ nhà có thể yêu cầu báo cáo ngân hàng hiển thị các khoản tiền gửi gần đây vào tài khoản của bạn. Tuy nhiên, vì những người tự làm chủ thường có thu nhập không thường xuyên, nên thường dễ xác minh thu nhập hàng năm thông qua khai thuế.
Tài sản tín dụng thuế là gì?
Một tài sản tín dụng thuế còn được gọi là một trang web tín dụng thuế hoặc một tòa nhà tín dụng thuế. Đây là một khu chung cư thuộc sở hữu của một chủ nhà tham gia chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp của liên bang. Những chủ nhà này nhận được các khoản tín dụng thuế cho các tòa nhà đủ điều kiện để đổi lấy việc thuê một số hoặc tất cả các căn hộ cho người thuê thu nhập thấp với giá thuê hạn chế.
Xác minh thu nhập cho một tài sản tín dụng thuế
Chủ nhà phải sử dụng các phương pháp xác minh được Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) chấp nhận. Họ cũng chịu trách nhiệm xác định xem tài liệu xác minh mà họ nhận được có đầy đủ và đáng tin cậy hay không. HUD chấp nhận ba phương thức xác minh này (theo thứ tự chấp nhận): xác minh của bên thứ ba, xem xét tài liệu và chứng nhận hộ gia đình. Nếu tùy chọn đầu tiên (xác minh của bên thứ ba) không có sẵn, chủ nhà phải ghi lại lý do trong hồ sơ của người thuê nhà trước khi theo đuổi bất kỳ hình thức xác minh nào ít được chấp nhận hơn.
- Xác minh của bên thứ ba: Phương pháp ưa thích của HUD dành cho chủ nhà để xác minh bên thứ ba là tài liệu bằng văn bản được gửi trực tiếp bởi nguồn của bên thứ ba, qua thư hoặc qua Internet. Chủ nhà được yêu cầu giao dịch trực tiếp với các nguồn của bên thứ ba (để tránh giả mạo tài liệu), vì vậy đừng ngạc nhiên nếu chủ nhà từ chối đề nghị của bạn để gửi một mẫu tài liệu xác minh. Xác minh bằng miệng: Chủ nhà cũng có thể xác minh thông tin bằng miệng, bằng cách nói chuyện với các nguồn của bên thứ ba qua điện thoại. Mặc dù không đáng tin cậy như tài liệu bằng văn bản, nhưng có thể cần thiết nếu bên thứ ba không phản hồi yêu cầu xác minh bằng văn bản. Xem xét tài liệu: Nếu không thể xác minh bên thứ ba, chủ nhà có thể xem xét tài liệu (ví dụ: một loạt cuống phiếu lương khi chủ lao động từ chối trả lời yêu cầu xác minh việc làm của chủ nhà). Chứng nhận hộ gia đình: Như một phương sách cuối cùng, chủ nhà không thể xác minh hợp lệ có thể dựa vào tuyên thệ của một hộ gia đình, tuyên bố công chứng (hoặc bản khai) nêu rõ số tiền và loại thu nhập có vấn đề.
