Hình ảnh Corey Jenkins / Getty
Hàng rào là rất cần thiết để bảo vệ sự riêng tư trong sân sau của bạn, giữ thú cưng an toàn và thiết lập các dòng tài sản. Rất ít người ngày nay đặt câu hỏi rằng một hàng rào tốt là điều cần thiết cho một ngôi nhà mới được xây dựng hoặc sửa sang lại. Đã qua rồi thời của những sân sau rộng lớn, nối liền với nhau. Mật độ đô thị và trách nhiệm pháp lý đã chăm sóc điều đó. Mặc dù bạn có thể muốn xây dựng bất kỳ loại hàng rào ở bất cứ đâu và ở bất kỳ độ cao nào, rất có thể trong khu vực của bạn, bạn không thể làm điều này. Luật pháp được ban hành để bảo vệ kết cấu hình ảnh của khu vực của bạn và để giữ hàng xóm trong tâm trạng hàng xóm với nhau. Mặc dù luật, quy định và phân vùng liên quan đến hàng rào khác nhau từ khu vực này sang khu vực khác, có một số chủ đề phổ biến: thông báo, chi phí, vị trí, và chiều cao và loại hàng rào.
Thông báo cho hàng xóm trước khi xây dựng hàng rào
Có lẽ. Theo truyền thống, thông báo không được yêu cầu, nhưng xu hướng là các cộng đồng yêu cầu thông báo hàng xóm. Một ví dụ về điều này là Luật Hàng rào Hàng xóm Tốt của California. Nó yêu cầu thông báo bằng văn bản trước 30 ngày, cùng với các chi tiết về tòa nhà được đề xuất, chi phí bảo trì, dòng thời gian và thiết kế. Dù bạn làm gì, luôn luôn là nghi thức tốt để nói chuyện với hàng xóm của bạn trước.
Hàng xóm của bạn có thể xây dựng một hàng rào trên đường sở hữu không?
Bạn thức dậy vào một buổi sáng thứ bảy để tiếng gầm của máy khoan đất chạy bằng khí khoan chính xác các lỗ khoan trên dây chuyền tài sản của bạn cho một hàng rào mới. Hàng xóm của bạn có thể làm điều này?
Từ quan điểm của quan hệ láng giềng không chính thức, câu trả lời luôn luôn là không. Nếu người hàng xóm đó có thể thảo luận điều này với bạn trước thời hạn, thì tốt nhất là họ nên làm điều này. Từ quan điểm hoàn toàn hợp pháp, người hàng xóm, trong hầu hết các trường hợp, có thể xây dựng hàng rào đó và thậm chí có thể yêu cầu bạn trả 50% chi phí cho hàng rào. Dự án hàng rào bất ngờ của họ có thể xoay quanh vấn đề thông báo nhiều hơn bất cứ điều gì khác. Nếu bạn sống trong một khu vực tài phán mà hàng xóm phải phục vụ bạn thông báo trước khi bắt tay vào dự án hàng rào, thì người hàng xóm đó thực sự không thể xây dựng và vẫn nằm trong luật pháp của khu vực của bạn.
Nếu người hàng xóm đang xây dựng hàng rào với mục đích rõ ràng là ác ý, gây phiền nhiễu hoặc quấy rối bạn, đây có thể là điều thường được gọi là hàng rào cay. Đạo luật địa phương của bạn có thể cho phép một tòa án tạm dừng việc xây dựng một hàng rào gai.
Chia sẻ chi phí xây dựng hàng rào với hàng xóm
Nếu hàng xóm của bạn khởi xướng dự án xây dựng hàng rào, bạn có phải trả một nửa chi phí không? Nhiều khả năng là có. Luật hàng rào địa phương cho rằng hàng rào ranh giới có lợi cho cả chủ nhà và vì vậy cả hai chủ sở hữu phải trả tiền cho hàng rào. Điều tương tự cũng đúng đối với bảo trì và sửa chữa hàng rào.
Ví dụ, luật của Tiểu bang Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) quy định rằng "sẽ trả cho chủ sở hữu hàng rào như vậy đã dựng lên một nửa giá trị… để phục vụ cho hàng rào phân vùng giữa chúng." Nói cách khác, cả hai chủ đất phải chia sẻ chi phí của một hàng rào phân vùng
Ở nhiều khu vực, luật hàng rào cấp nhà nước có từ hàng thế kỷ và chủ yếu giải quyết các vấn đề chăn thả gia súc. Ngoài sắc lệnh chung rằng chi phí hàng rào phải được chia sẻ, các chi tiết còn bỏ ngỏ.
Trừ khi luật pháp của tiểu bang như pháp lệnh của California hoặc địa phương củng cố những chi tiết đó, vấn đề còn lại nằm trong tay hai chủ sở hữu tài sản. Nếu thất bại, sự truy đòi duy nhất là tòa án.
Nhận khảo sát đất trước khi xây dựng hàng rào
Vì hàng rào phân vùng đánh dấu sự phân chia giữa các thuộc tính, nên có vẻ hợp lý khi cho rằng một cuộc khảo sát là bắt buộc trước khi xây dựng một hàng rào.
Trên thực tế, đây không phải là trường hợp. Ở hầu hết các nơi, bạn không bắt buộc phải khảo sát dòng tài sản được đề cập trước khi xây dựng hàng rào, mặc dù bạn vẫn có thể muốn làm như vậy. Nó là tốn kém để đặt ra một cuộc khảo sát dòng tài sản thực sự, nhưng đây là cách duy nhất để biết chắc chắn nơi các dòng tài sản rơi.
Buộc hàng xóm xóa hàng rào xấu xí
Hai loại hàng rào có xu hướng không được hầu hết các thành phố cho phép: hàng rào thép gai và hàng rào điện. Ngoài ra, hàng xóm của bạn được phép xây dựng bức tường blocklink, vinyl hoặc khối bê tông đó.
Trồng cây bụi để tránh hàng rào hạn chế
Bạn có thể có nhu cầu thực sự về một hàng rào cao hơn bình thường: tiếng ồn giao thông, khu vực công nghiệp liền kề hoặc các cấu trúc đa cấp. Bạn có thể trồng cây bụi thay cho hàng rào và trồng những cây bụi siêu cao không?
Chắc là không. Khôn ngoan trước những cuộc lẩn tránh như vậy, các nhà lập pháp địa phương thường bao gồm thảm thực vật như một dạng hàng rào. Tuy nhiên, vì khó có thể giữ tán lá ở độ chính xác 6 feet trở xuống, luật về hàng rào tự nhiên có thể cung cấp cho đỉnh cao hơn.
Quy tắc chiều cao hàng rào
Thông thường, 6 feet là chiều cao tối đa ở bất cứ đâu trên tài sản, ngoại trừ:
- Trong vòng 15 feet của một đường phố hoặc lề đường Trong sân trước Khi khoảng cách tầm nhìn giao thông bị suy giảm
Trong trường hợp các trường hợp ngoại lệ được lưu ý ở trên, hàng rào có thể không cao hơn 3 1/2 đến 4 feet.
Xây dựng một hàng rào trên một sự dễ dàng
Trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể xây dựng một hàng rào trên một sự dễ dàng chạy qua tài sản của bạn. Tuy nhiên, bất động sản chiếm ưu thế (ví dụ, công ty tiện ích) có thể cần phải gỡ xuống một phần của hàng rào chạy qua phần nới lỏng cho một hoạt động nhất định, chẳng hạn như sửa chữa cống chính. Họ được phép làm điều này.
Lắp đặt hàng rào ngay bên trong một dòng tài sản
Trong hầu hết các trường hợp, một hàng rào trên tài sản của bạn gần với đường ranh giới vẫn phải tuân theo luật hàng rào. Hầu hết các tòa án sẽ nhận ra rằng bạn đang lách luật nếu bạn xây dựng một hàng rào cao 20 feet chỉ cách inch (hoặc thậm chí vài feet) từ đường ranh giới.
Cũng xem xét rằng nếu bạn từ bỏ hàng rào ranh giới, hàng xóm của bạn cuối cùng có thể có được một cách hợp pháp dải đất mỏng đó thông qua sự chiếm hữu bất lợi sau một thời gian đáng kể.
Báo cáo hàng rào không tuân thủ mã
Hàng xóm và người qua đường thường chú ý đến hàng rào. Bộ phận quy hoạch và cho phép địa phương nhận được khiếu nại nặc danh hàng ngày về hàng rào. Các thành phố thường không chú ý hoặc làm bất cứ điều gì về hàng rào cho đến khi nhận được khiếu nại.
Khước từ
Mỗi tiểu bang, thành phố và quận là khác nhau, có nghĩa là luật pháp khác nhau. Trên đây là những điều cơ bản bạn có thể mong đợi trong hầu hết các lĩnh vực. Để xác định xem các luật này có áp dụng cho bạn hay không, hãy bắt đầu ở cấp thành phố hoặc quận với bộ phận lập kế hoạch và cho phép.
