Spruce / Jackie Craven
Có thể rất khó để ước tính chi phí xây dựng một ngôi nhà mới vì có rất nhiều biến số đi vào giá cả. Chi phí của đất là một yếu tố, cao hơn hoặc thấp hơn tùy theo khu vực. Chi phí lao động cũng thay đổi đáng kể từ vùng này sang vùng khác; trong đó lao động lành nghề đang thiếu, chi phí có thể cao hơn.
Nói chung, ước tính chi phí của một ngôi nhà mới xây đòi hỏi trước tiên bạn phải cách ly chi phí đất, sau đó tìm ra chi phí của công việc xây dựng dựa trên công thức trên một mét vuông.
Chi phí trung bình quốc gia
Dữ liệu ngành từ năm 2019 cho thấy chi phí xây dựng trung bình cho một ngôi nhà 2.000 feet vuông là dưới 300.000 đô la, tính ra khoảng 150 đô la một mét vuông cho riêng xây dựng (không bao gồm chi phí đất). Tuy nhiên, các biến thể khu vực mở rộng phạm vi chi phí xây dựng trung bình lên 150.000 đô la đến khoảng 440.000 đô la, điều đó có nghĩa là phạm vi trung bình trên một mét vuông là 75 đến 220 đô la, tùy thuộc vào nơi bạn sống và các biến khác.
Biến đổi ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khu dân cư
Dưới đây là một số biến số có thể ảnh hưởng đến chi phí mỗi mét vuông khi xây dựng nhà ở.
Nhà tùy chỉnh: Một ngôi nhà được nhà xây dựng tùy chỉnh để đáp ứng các thông số kỹ thuật của bạn thường có giá từ 100 đến 400 đô la mỗi feet vuông. Một ngôi nhà được xây dựng theo thông số kỹ thuật của một nhà xây dựng hàng loạt có thể có giá thấp hơn đáng kể.
Chuyên gia thiết kế: Nếu nhà của bạn yêu cầu công việc từ một kiến trúc sư chuyên nghiệp, các khoản phí bổ sung có thể thêm 5 phần trăm đến 15 phần trăm vào chi phí xây dựng chung. Các gói tùy chỉnh được cung cấp bởi một người xây dựng có thể thêm $ 1, 50 đến $ 2, 50 cho mỗi foot vuông. Điều này có thể thay đổi chi phí trung bình của một ngôi nhà 2.000 feet vuông từ 300.000 đô la đến khoảng 330.000 đô la.
Nhà mô-đun hoặc nhà tiền chế: Nhà tiền chế được sản xuất ngoài cơ sở và lắp ráp tại chỗ sau khi các bộ phận được chuyển đến địa điểm xây dựng. Những ngôi nhà dựng sẵn như vậy có thể có giá thấp hơn 10 đến 20 phần trăm so với những ngôi nhà được xây dựng tùy chỉnh.
Phát triển nhà ở: Những ngôi nhà được xây dựng trong vùng nhà ở lớn hơn của các nhà phát triển đại chúng có thể rẻ hơn 15% so với một ngôi nhà tương đương được xây dựng trong một khu vực biệt lập.
Chi phí khai quật: Trên một công trình xây dựng nơi cần phải đào và di chuyển trái đất đáng kể, thiết bị lớn có thể có giá từ 70 đến 90 đô la mỗi giờ. Không có gì lạ khi các địa điểm xây dựng phức tạp có thể thêm từ 10.000 đến 15.000 đô la chi phí xây dựng thêm trong thời gian di chuyển và đào đất.
Lựa chọn vật liệu lợp mái và vách ngoài: Trung bình quốc gia dựa trên các vật liệu phổ biến để lợp và vách ngăn, chẳng hạn như vách gỗ hoặc nhựa vinyl, và ván lợp composite nhựa đường. Vật liệu cao cấp như vữa vữa hoặc đá veneer và lợp đá phiến sẽ làm tăng chi phí xây dựng của bạn.
Chất lượng của các thiết bị và đồ đạc: Chi phí thiết bị có thể rất khác nhau và khá dễ dàng để tăng chi phí từ 30.000 đô la trở lên nếu bạn chọn các thiết bị và đồ đạc cao cấp trong nhà.
Chất lượng bề mặt: Chi phí xây dựng trung bình dựa trên các lựa chọn giữa đường cho tủ, mặt bàn và sàn. Chọn vật liệu cao cấp, chẳng hạn như mặt đá granite hoặc đá tổng hợp, và sàn đá tự nhiên hoặc sứ sẽ đẩy chi phí xây dựng trên mỗi mét vuông của bạn lên phía trên của phạm vi.
Các tính năng thiết kế ngoài trời: Các yếu tố cảnh quan chính, như bể bơi, sàn lớn hoặc sân hiên, và nhà bếp ngoài trời, sẽ thêm đáng kể vào chi phí xây dựng. Một cảnh quan phức tạp có thể thêm 50.000 đô la trở lên vào chi phí của một ngôi nhà, mặc dù rẻ hơn đáng kể để bao gồm các tính năng này tại thời điểm xây dựng ban đầu thay vì thêm chúng sau này.
Vị trí địa lý: Một thực tế đáng tiếc là xây dựng nhà mới đắt hơn ở một số vùng. Ví dụ, Texas có một số chi phí xây dựng nhà mới đắt nhất, với chi phí xây dựng nhà mới trung bình từ $ 233.000 đến $ 658.000, trong khi Georgia cung cấp một số chi phí ít tốn kém nhất, trung bình từ $ 102.000 đến $ 393.000. Kiểm tra chi phí trung bình trong khu vực của bạn để đánh giá chi phí được trích dẫn bởi nhà xây dựng của bạn.
Chi phí trung bình Ala Carte
Mặc dù chi phí cho các giai đoạn xây dựng riêng lẻ thay đổi đáng kể, trung bình quốc gia năm 2019 tiết lộ các chi phí sau:
- Công việc nền tảng: $ 4.000 đến $ 12.000 Công việc sắp xếp: $ 1.500 đến $ 6.500 Hoàn thiện bí mật: $ 40.000 đến $ 60.000 Hệ thống cơ khí: $ 30.000 đến $ 50.000 Hoàn thiện sau: lên đến $ 85.000
Rõ ràng là chi phí kiểm soát chủ yếu là về các lựa chọn bạn thực hiện cho hoàn thiện nội thất và ngoại thất và hệ thống cơ khí. Nền tảng và khung của ngôi nhà chiếm một phần tương đối nhỏ trong chi phí xây dựng nhà.
Mẹo quản lý chi phí xây dựng
Ken Katuin, một chuyên gia am hiểu công nghệ có nhiều năm kinh nghiệm làm việc trong ngành thiết kế nhà, đưa ra những lời khuyên để ước tính và kiểm soát chi phí xây dựng:
Gặp gỡ với một số nhà xây dựng. Tìm những cái đó người xây dựng những ngôi nhà có kích thước, chất lượng và tính năng tương tự như ngôi nhà bạn muốn và yêu cầu chi phí cho mỗi mét vuông của họ. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu chính xác những gì được bao gồm trong giá. Hầu hết các nhà xây dựng sẽ cung cấp cho bạn một danh sách hiển thị các tài liệu họ sẽ sử dụng.
Kiểm tra nhà mới xây. Tìm những ngôi nhà có kích thước, kiểu dáng, chất lượng và tính năng tương tự ngôi nhà bạn muốn. Lấy giá của ngôi nhà, khấu trừ giá đất và chia số tiền đó cho diện tích vuông của ngôi nhà để xác định chi phí cho mỗi mét vuông. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một chi phí trung bình tại địa phương mà bạn có thể sử dụng để đánh giá chi phí được trích dẫn bởi các nhà xây dựng địa phương.
Hãy chú ý đến phòng tắm, nhà bếp và cửa sổ. Các khu vực đắt nhất trong một ngôi nhà thường là phòng tắm và nhà bếp. Số lượng cửa sổ và kích thước và chất lượng của cửa sổ cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí.
Hãy xem xét kiến trúc. Trần vòm và sân thượng cao có thể làm tăng chi phí của một ngôi nhà. Khi sử dụng các ngôi nhà khác để tính toán ước tính, hãy chắc chắn ngôi nhà có kiểu dáng và tính năng tương tự của ngôi nhà bạn dự định xây dựng.
Theo dõi để vượt chi phí. Chi phí hoàn thành của một ngôi nhà thường cao hơn giá thầu ban đầu do khách hàng bội chi các khoản phụ cấp, thay đổi và các nhà xây dựng gặp phải những vấn đề không lường trước được. Lập kế hoạch phù hợp có thể làm giảm đáng kể chi phí vượt mức. Nói chung, nên cho phép thêm 10 phần trăm để trang trải chi phí bất ngờ.
Xem xét kích thước "dấu chân". Khi xây dựng một ngôi nhà, tốt nhất là làm việc với các số chẵn. Có kích thước nhà của bạn làm tròn lên hoặc xuống đến gia số của hai chân. Điều này làm giảm lãng phí vật liệu. Ngoài ra, việc xây dựng một ngôi nhà không sâu hơn 32 feet là kinh tế nhất. Nếu độ sâu vượt quá 32 feet, thì các vì kèo trên mái nhà của bạn có thể cần phải được thiết kế đặc biệt và sẽ đắt hơn.
Nó thường chi phí ít hơn để xây dựng một ngôi nhà hai tầng khi so sánh với một ngôi nhà một tầng có cùng một cảnh quay vuông. Điều này là do một ngôi nhà hai tầng sẽ có mái và móng nhỏ hơn, hệ thống ống nước và thông gió nhỏ gọn hơn trong các ngôi nhà hai tầng. Khi xây dựng một ngôi nhà lớn hơn, chi phí của các mặt hàng đắt tiền (như lò sưởi hoặc nhà bếp) được trải trên các cảnh quay vuông hơn. Do đó, một ngôi nhà lớn hơn có thể có chi phí cảnh vuông thấp hơn so với một ngôi nhà nhỏ hơn.
Hãy tính đến lạm phát. Thông thường chi phí xây dựng nhà tăng khoảng 3 đến 6 phần trăm mỗi năm. Nếu phải mất vài năm trước khi bạn bắt đầu xây dựng, hãy nhớ đưa lạm phát vào dự toán chi phí cho ngôi nhà của bạn. Khi sử dụng các ngôi nhà khác để so sánh giá cả, hãy thử sử dụng những ngôi nhà đã được xây dựng trong vòng sáu tháng qua.
Dự kiến biến động thị trường. Thời gian trong năm, khí hậu của khu vực, quy định mã xây dựng địa phương và nền kinh tế địa phương và quốc gia đều ảnh hưởng đến chi phí lao động. Đây là lý do tại sao các ước tính chi phí nhà chỉ ràng buộc trong một số ngày nhất định Chi phí lao động có thể thay đổi nhanh chóng. Đây là một cảnh báo lớn: Nếu ước tính của nhà thầu vẫn giữ nguyên năm này qua năm khác, hãy kiểm tra danh sách vật liệu. Chi phí xây dựng có thể được hấp thụ bằng cách hạ thấp chất lượng vật liệu, điều đó có nghĩa là bạn có thể kết thúc với một ngôi nhà làm bạn thất vọng.
