Chi phí hoàn thiện tầng hầm trung bình

Tái cấu trúc tầng hầm là một cách tuyệt vời để thêm không gian sống

hình ảnh alabn / Getty

Các chuyên gia bất động sản xác nhận rằng trong tất cả các cải tiến nhà lớn, không có gì hiệu quả hơn trong việc thêm giá trị thực vào tài sản của bạn hơn là chuyển đổi không gian dang dở thành không gian sống thoải mái. Đây là một trong số ít những cải tiến nhà không chỉ thu lại chi phí cải tạo mà còn có thể tăng thêm giá trị cho ngôi nhà so với số tiền bạn chi cho dự án.

Không có khu vực nào là mục tiêu tốt hơn cho loại dự án cải thiện nhà này so với tầng hầm, trong nhiều ngôi nhà cung cấp một không gian rộng rãi để làm cho bất cứ cách nào bạn thấy phù hợp. Nhưng chi phí của một dự án như vậy có thể rất khác nhau, tùy thuộc vào cách bạn tiếp cận dự án và loại tính năng bạn muốn thêm. Nếu bạn thuận tiện và có thể tự mình làm hầu hết công việc, bạn có thể thực hiện một công việc hoàn thành cơ bản với giá 6.000 đô la hoặc 7.000 đô la. Nhưng nó cũng khá dễ dàng khi thuê các chuyên gia chi 100.000 đô la cho một dự án tu sửa với tất cả chuông và còi. Ở đầu cuối, một tầng hầm rộng 3.000 mét vuông được xây dựng và hoàn thiện chuyên nghiệp có thể lên tới 150.000 đô la.

Không có thỏa thuận thực sự về những gì tạo nên một tu sửa tầng hầm "trung bình", và đó là chi phí.

• Một báo cáo "Chi phí so với giá trị" gần đây từ tạp chí Remodeling chỉ ra rằng chi phí trung bình của một công việc chuyển đổi tầng hầm tầm trung chỉ là hơn 71.000 đô la. Các ước tính này là từ các nhà thầu chung (GC) đang thuê các nhà thầu phụ để thực hiện các nhiệm vụ khác nhau. Nhưng một cuộc khảo sát tương tự trong danh sách của Angie đã cho chi phí trung bình khoảng 32.000 đô la cho việc cài đặt chuyên nghiệp. Người dùng Danh sách Angie điển hình đang thuê các nhà thầu riêng lẻ để thực hiện công việc, thay vì sử dụng một tổng thầu (GC). Một cuộc khảo sát của HGTV, trong khi đó phát hiện ra rằng các tầng hầm DIY điển hình chạy từ 10.000 đến 27.000 đô la.

Tùy chọn hoàn thiện cơ bản

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Tùy chọn này đề cập đến việc lấy một tầng hầm hoàn toàn chưa hoàn thành, sau đó thêm khung, tấm và các yếu tố khác để biến nó thành một không gian sống hoàn thiện. Thật ngạc nhiên khi nhiều người biết rằng đây thực sự là một lựa chọn rẻ hơn so với việc tu sửa toàn bộ tầng hầm đã hoàn thành. Lý do cho điều này là chi phí để phá hủy và xây dựng lại nhiều hơn so với bắt đầu từ đầu.

Một sàng lọc tầng hầm liên quan đến việc đóng khung, chạy bất kỳ cơ khí nào là cần thiết, lắp đặt hoàn thiện tường, trần và sàn, và sơn hoặc giấy dán tường. Trung bình, chi phí cho một công việc hoàn thiện cơ bản rơi vào khoảng từ 6.500 đô la cho một công việc DIY đến 20.000 đô la nếu bạn thuê một thợ mộc để hỗ trợ, nhưng chi phí có thể cao hơn nhiều cho các không gian lớn hơn. Lưu ý rằng các chi phí trung bình này không bao gồm hệ thống ống nước hoặc điện chính. Nếu không gian của bạn sẽ bao gồm một phòng tắm mới hoặc các tính năng đặc biệt khác, các chi phí này sẽ cần phải được thêm vào một cách riêng biệt (xem giá ala carte , bên dưới).

• Một công việc hoàn thiện có thể bao gồm một số hoặc tất cả những điều sau đây: Đóng khung tường và cách nhiệt các hốc studFraming cho các cửa sổ đi ra nếu các phòng sẽ được sử dụng làm khu vực ngủ. Thay đổi và hoàn thiện vách thạch cao chống ẩm cần thiết trên sàn lát sàn Hệ thống ống nước lớn nếu cần thêm phòng tắm

Tùy chọn Remodel đầy đủ

Perry Mastrovito / Hình ảnh thiết kế / Hình ảnh Getty

Tùy chọn này đề cập đến một dự án liên quan đến việc lấy một không gian tầng hầm đã hoàn thành và thay đổi bố cục của không gian và hoàn thành công việc hoàn thiện. Loại dự án tu sửa này thường có giá từ 20.000 đến 30.000 đô la cho chi phí nhân công và vật liệu cơ bản, không tính bất kỳ khoản bổ sung nào. Trong có thể liên quan đến việc tạo ra các không gian như phòng chơi, phòng giải trí, phòng ngủ bổ sung hoặc văn phòng tại nhà.

Công việc tu sửa trên tầng hầm thường liên quan đến một số nâng cấp cho hệ thống dây và hệ thống HVAC như là một phần của gói chi phí cơ bản. Tuy nhiên, việc thêm hệ thống ống nước mới, chẳng hạn như khi một phòng tắm mới hoặc thanh ướt được lắp đặt, sẽ thêm vào chi phí cơ bản, tuy nhiên (xem Giá Ala Carte, bên dưới)

Bộ khách: Phiên bản đặc biệt này của một tu sửa tầng hầm bao gồm thêm hoặc tu sửa phòng tắm và lắp đặt bếp nhỏ với tủ và nâng cấp điện cần thiết. Dự kiến ​​sẽ trả bất cứ nơi nào từ 20.000 đến 60.000 đô la cho dự án tu sửa này.

Tùy chọn "Hệ thống hoàn thiện"

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Dự án "Hệ thống hoàn thiện" có nghĩa là bạn đang thuê các chuyên gia để lắp đặt các tấm tường đúc sẵn và các thành phần khác. Hạn chế ở đây là không có cách nào để tự mình thực hiện bất kỳ công việc nào với loại dự án này vì các vật liệu cho hệ thống hoàn thiện tầng hầm chỉ được bán cho các nhà lắp đặt nhượng quyền sử dụng vật liệu độc quyền và chú trọng nhiều vào việc kiểm soát độ ẩm. Ưu điểm là bạn được đảm bảo một không gian chật hẹp, khô ráo, ấm áp và tầng hầm của bạn sẽ được hoàn thành khá nhanh chóng.

Chi phí cho việc cài đặt một hệ thống như vậy là khoảng $ 40 đến $ 50 mỗi foot vuông, điều đó có nghĩa là một tầng hầm rộng 1.500 feet vuông có thể giúp bạn kiếm được tới $ 75.000 cho một hệ thống hàng đầu. Và tất nhiên, chi phí có thể tăng cao hơn nếu có công việc hệ thống ống nước và hệ thống ống nước đáng kể được thực hiện bởi các nhà thầu khác như một phần của dự án tổng thể của bạn.

Đây thường là một trong những lựa chọn đắt nhất khi tu sửa tầng hầm, nhưng cũng là một trong những tiện ích nhất.

Ước tính Ala Carte

smilemango / Getty Images

• Giấy phép rất khác nhau giữa các khu vực, với chi phí điển hình chạy trong khoảng từ 100 đến 1500 đô la cho việc tu sửa tầng hầm. Đóng khung chi phí khoảng $ 1 mỗi foot vuông. Lắp đặt và hoàn thiện vách thạch cao có giá khoảng $ 1, 50 mỗi foot vuông Trần dao động từ $ 1 đến $ 6 mỗi foot vuông, tùy thuộc vào độ phức tạp. Ở cấp thấp, trần nhà đơn giản phải được phủ bằng tấm tường và hoàn thiện. Nhưng tất cả quá thường xuyên có công việc đóng khung cũng cần phải được thực hiện để đóng hộp trong ống dẫn nhiệt hoặc hạ trần để chạy cơ khí. Sàn nhà thường là thẻ hoang dã khi nói đến việc tu sửa tầng hầm. Chi phí có thể dao động từ $ 300 đến $ 5.000. Sàn vinyl có thể được đặt từ $ 300 đến $ 500; sàn trải thảm trung bình khoảng $ 1500; sàn gạch men có giá $ 1500 đến $ 2000; và sàn gỗ trung bình $ 4000 đến $ 5000 cho một tầng hầm. Thêm một phòng tắm có thể thêm $ 10.000 đến $ 20.000 khá dễ dàng. Chi phí này có thể được giảm một nửa nếu bạn có thể tự thực hiện công việc. Công việc nền tảng có thể chạy khoảng 10.000 đô la nếu cần sửa chữa đáng kể, chẳng hạn như sửa chữa một nền tảng thay đổi. Niêm phong một tầng hầm và nền tảng chống thấm nước có giá trung bình 4.100 đô la, trên toàn quốc. Lắp đặt máy bơm bể phốt để giữ cho tầng hầm khô ráo đi kèm với chi phí trung bình là $ 1, 100. Một cửa sổ đi ra, nơi cần thiết, trung bình, $ 3.500. Cửa sổ đi ra có thể được yêu cầu nếu bất kỳ phòng nào trong tầng hầm được sử dụng làm phòng ngủ. Một ướt / quầy bar hoặc bếp nhỏ có kích thước khiêm tốn có thể có giá từ 1.000 đến 5.000 đô la. Đối với một nhà bếp căn hộ khách đầy đủ tính năng hơn, kế hoạch trên $ 12.000 đến $ 20.000. Một tủ quần áo, đó là một tính năng cần thiết nếu một căn phòng dưới tầng hầm chính thức đủ điều kiện là một phòng ngủ, có giá từ 1.200 đến 1.900 đô la. Một lò sưởi gas, trung bình, khoảng 2.000 đô la đã được cài đặt.