Andrew Bret Wallis / Sự lựa chọn của Nhiếp ảnh gia RF / Getty Images
Quá trình xây dựng một ngôi nhà mới từ lâu trước khi đổ móng. Quá trình xây dựng là hiệu quả và thú vị nhất nếu bạn lần đầu tiên phát triển một kế hoạch tốt và tìm một nhà xây dựng trung thực, có năng lực. Để tránh những sai lầm tốn kém trong quá trình xây dựng, hãy bắt đầu với năm bước quan trọng này. Khi bạn chuyển từ ngôi nhà mơ ước sang ngôi nhà thực sự, hãy nhớ đặt câu hỏi và chia sẻ tiến trình của bạn với những người đã trải qua quá trình này.
Lập kế hoạch ngân sách của bạn
Bắt đầu xem xét ngân sách ngay từ khi bạn bắt đầu nghĩ về việc xây dựng ngôi nhà của mình. Phát triển một ý tưởng thực tế về số tiền bạn có thể đủ khả năng chi tiêu và chi phí bao nhiêu để xây dựng một ngôi nhà mới. Giai đoạn lập ngân sách thực sự là về việc cân bằng mong muốn của bạn với một đánh giá thực tế về những gì bạn có thể đủ khả năng.
Có thể bạn sẽ cần một khoản vay xây dựng và thế chấp. Không quá sớm để tìm hiểu khoản vay lớn mà bạn có thể đủ điều kiện nhận được, dựa trên thu nhập của bạn và các nghĩa vụ tài chính khác. Ngày nay, hầu hết các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác đều mong muốn đủ điều kiện cho bạn vay vốn xây dựng, điều này sẽ cho bạn ý tưởng về sân bóng về số tiền tối đa bạn có thể chi tiêu. Đồng thời, giai đoạn đầu này bao gồm việc xem xét các yếu tố khác nhau của ngôi nhà mới của bạn sẽ có giá bao gồm đất, kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế, tổng thầu sẽ quản lý dự án, vật liệu xây dựng và thiết bị và các tính năng nội thất.
Đây là một quá trình phức tạp, tốn thời gian, thực sự nên bắt đầu từ nhiều tháng trước khi bắt đầu xây dựng. Không có gì lạ khi phải mất tới hai năm để nghiên cứu kỹ lưỡng các vấn đề trước khi bạn ký hợp đồng xây dựng với nhà xây dựng.
Mẹo lập ngân sách
- Cảnh giác với những ngân hàng muốn cho bạn vay nhiều tiền hơn số tiền bạn có thể chi trả cho điều này, đây là một trong những lý do đằng sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Không có lý do để xây dựng một ngôi nhà có chi phí cho khoản vay tối đa mà ngân hàng phê duyệt. Trong thực tế, đó là một ý tưởng rất tốt để giữ tốt dưới số tiền đó. Nói chuyện với một cố vấn tài chính độc lập là một cách tuyệt vời để xác định số tiền bạn có thể thoải mái chi tiêu để xây dựng ngôi nhà của mình.Plan cho chi phí vượt mức. Hầu như tất cả các kết thúc xây dựng của chi phí nhiều hơn so với dự kiến ban đầu. Điều này thường xảy ra do chi phí vật liệu xây dựng thay đổi, hoặc do những thay đổi bạn yêu cầu trong giai đoạn thiết kế và xây dựng. Hãy chắc chắn rằng bạn xây dựng một bộ đệm cho ngân sách của mình để các khoản tràn không thể tránh khỏi không phá vỡ ngân hàng. Hãy tham gia ít nhất ba giá thầu của nhà thầu (và kiểm tra tài liệu tham khảo). Trong hầu hết các trường hợp, phần lớn chi phí xây nhà là số tiền bạn sẽ trả cho tổng thầu (GC), người sẽ quản lý tất cả những người lao động và nhà thầu phụ làm việc xây dựng nhà của bạn. Có một sự cân bằng tinh tế giữa việc chọn một nhà thầu có giá cả phải chăng nhưng một người làm việc chất lượng bằng vật liệu tốt. Bắt đầu với việc nhận tài liệu tham khảo từ những người bạn biết là người hài lòng với người xây dựng của họ, sau đó phỏng vấn cẩn thận ít nhất ba. Quá trình này sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng khá tốt về những gì ngôi nhà của bạn sẽ chi phí để xây dựng. Cửa hàng bán vật liệu. Trong khi tổng thầu thường chọn hầu hết các vật liệu xây dựng, thiết bị và tiện nghi, bạn sẽ muốn tham gia vào quá trình này. Ví dụ, nếu bạn đang yêu thích mặt bàn đá granit, hãy lưu ý điều này để những sở thích như vậy có thể được truyền đạt tới người xây dựng mà cuối cùng bạn chọn.
Chi phí ẩn khi xây dựng một ngôi nhà mới
Những chủ nhà lần đầu thường giật mình khi họ bắt đầu nhận ra những chi phí tiềm ẩn khi sở hữu nhà riêng. Có rất nhiều chi phí khởi nghiệp một lần để xây dựng nhà đầu tiên của bạn đồ nội thất, thiết bị sân vườn và sân vườn, phương pháp điều trị cửa sổ, internet và hệ thống dây truyền thông. Và quyền sở hữu nhà đi kèm với các chi phí hàng tháng liên tục có thể khiến bạn mất cảnh giác nếu bạn không chuẩn bị cho họ các chi phí khác như bảo hiểm của chủ nhà, thuế bất động sản và dịch vụ chăm sóc cỏ. Nếu bạn là người thuê nhà cho đến nay, những chi phí này có thể là một bất ngờ gây sốc.
Chọn lô của bạn
Cho dù bạn đang xây dựng ngôi nhà của mình ở khu vực ngoại ô hay một địa điểm có tầm nhìn bao quát ra đại dương, bạn hầu như sẽ luôn cần chọn đất trước khi chọn sơ đồ tầng hoặc các chi tiết khác. Bạn (và bất kỳ ưu điểm nào bạn thuê) sẽ cần điều tra các yếu tố như tình trạng đất, hệ thống thoát nước, phân vùng và mã xây dựng trong khu vực. Chi phí sẽ cao hơn nếu thiết kế ngôi nhà của bạn cần được tùy chỉnh để phù hợp với nhiều. Nếu ngôi nhà có thể được xây dựng trên lô bằng cách sử dụng đồ án chứng khoán, nó sẽ giúp ích cho ngân sách của bạn.
Chọn một kế hoạch nhà
Nhiều ngôi nhà mới được xây dựng bằng cách sử dụng các kế hoạch chứng khoán từ một danh mục in hoặc một nguồn trực tuyến. Tìm kiếm kế hoạch phù hợp có thể mất một thời gian. Một nơi để bắt đầu có thể là quyết định về phong cách ngôi nhà yêu thích của bạn. Lấy ý tưởng từ nhiều danh mục có sẵn, và nếu cần, có một người xây dựng hoặc một chuyên gia xây dựng khác, một kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế, giúp bạn chọn kế hoạch chứng khoán tốt nhất cho nhu cầu của bạn. Một nhà thiết kế nhà cũng có thể thực hiện các sửa đổi nhỏ cho kế hoạch chứng khoán về kích thước phòng, kiểu cửa sổ hoặc các chi tiết khác. Một số nhà xây dựng có thể thực hiện sửa đổi nhỏ cho kế hoạch nhà chứng khoán.
Một ngôi nhà được thiết kế tùy chỉnh, mặt khác, được tạo ra dành riêng cho gia đình sẽ sống ở đó và trang web mà nó ngồi. Trong hầu hết các trường hợp, các ngôi nhà được thiết kế tùy chỉnh yêu cầu dịch vụ của một kiến trúc sư được cấp phép. Họ đặt câu hỏi như " Mặt trời liên quan đến lô đất ở đâu? Những cơn gió thịnh hành đến từ đâu? Làm thế nào chúng ta có thể tiết kiệm tiền cho chi phí sưởi ấm và làm mát lâu dài? " Kiến trúc sư cũng nên hỏi những câu hỏi thấu đáo về lối sống và sở thích của bạn.
Cho dù bạn chọn một cổ phiếu hay một thiết kế tùy chỉnh, thật khôn ngoan khi chọn một kế hoạch sẽ đáp ứng nhu cầu của bạn trong nhiều năm tới. Một cặp vợ chồng trẻ có thể muốn lập kế hoạch cho nhiều thành viên gia đình hơn, ví dụ, trong khi một chủ nhà lớn tuổi nên dự đoán nhu cầu lão hóa tại chỗ.
Đội hình của bạn
Khi ngân sách làm việc, trang web xây dựng và thiết kế nhà được chọn, bây giờ bạn có thể bắt đầu tập hợp đội ngũ chuyên gia để thiết kế và xây dựng ngôi nhà của bạn. Người chơi chính có thể bao gồm một người xây dựng, một máy xúc, một nhà khảo sát và một nhà thiết kế nhà hoặc một kiến trúc sư, nếu cần. Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà bắt đầu bằng cách chọn người xây dựng (tổng thầu). Mà pro sau đó chọn các thành viên khác trong đội. Tuy nhiên, bạn cũng có thể chọn thuê kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế trước.
Câu hỏi lớn là đây: Bạn sẽ tham gia như thế nào (bạn có thể) trong quá trình này không? Mặc dù hầu hết các chủ nhà thuê một tổng thầu / nhà xây dựng để điều phối hầu hết hoặc tất cả các công việc, nhưng cũng có thể một chủ nhà muốn tham gia sâu vào quá trình này để phục vụ như là chính mình. Trong trường hợp này, bạn sẽ thuê và giám sát tất cả các nhà thầu phụ Máy đào, thợ mộc, nhà thầu bê tông, v.v. Làm việc theo cách này không dành cho những người yếu tim, nhưng với đúng người, đó có thể là một cách bổ ích để xây dựng một ngôi nhà, cũng như một cách tiết kiệm tiền.
Những gì về xây dựng phi truyền thống?
Ngôi nhà của bạn trông như thế nào không nhất thiết chỉ ra cách xây dựng ngôi nhà. Xây dựng khung truyền thống không phải là lựa chọn duy nhất. Nhiều người đã trở nên hấp dẫn với những ngôi nhà màu rơm, xây dựng đất nung, và thậm chí cả nhà lõi. Nhưng bạn không thể mong đợi các nhà xây dựng truyền thống, hay thậm chí tất cả các kiến trúc sư là chuyên gia về mọi thứ. Xây dựng nhà truyền thống bằng phương pháp phi truyền thống đòi hỏi phải có đội ngũ chuyên về loại hình xây dựng đó. Làm bài tập về nhà của bạn và tìm kiến trúc sư và nhà xây dựng phù hợp, người có thể nhận ra tầm nhìn của bạn.
Đàm phán hợp đồng
Hãy chắc chắn để có được văn bản, hợp đồng đã ký cho từng chuyên gia xây dựng liên quan đến việc xây dựng nhà của bạn. Ít nhất, điều này có nghĩa là một hợp đồng với tổng thầu / nhà xây dựng, cũng như nhà thiết kế hoặc kiến trúc sư, nếu họ là một phần của quy trình.
Điều gì đi vào hợp đồng xây dựng? Một hợp đồng xây dựng nhà mới sẽ mô tả chi tiết dự án và bao gồm một danh sách tất cả các bộ phận sẽ được bao gồm trong nhà. "Thông số kỹ thuật". Nếu không có thông số kỹ thuật chi tiết, ngôi nhà của bạn có thể sẽ được xây dựng bằng vật liệu "lớp xây dựng", có thể ở phía rẻ hơn. Hãy chắc chắn băm ra các thông số kỹ thuật như một phần của cuộc đàm phán trước khi hợp đồng được viết như một phần của cuộc đàm phán và sau đó đảm bảo mọi thứ được liệt kê rõ ràng. Hãy nhớ sửa đổi hợp đồng sau này nếu bạn hoặc nhà thầu của bạn thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với dự án.
Điểm mấu chốt
Thời gian dành cho việc hoàn thành các bước sơ bộ để xây dựng một ngôi nhà mới có thể là một giai đoạn thú vị, nhưng đây cũng là thời gian để đánh giá nếu xây dựng mới là lựa chọn đúng đắn. Quá trình này là rất nhiều công việc khó khăn và nó mang lại sự gián đoạn trong cuộc sống của bạn và cuộc sống của những người xung quanh bạn. Bạn cũng có thể thấy rằng sẽ ít căng thẳng hơn khi mua một ngôi nhà hiện tại, hoặc là một ngôi nhà đã có từ trước hoặc một ngôi nhà mới được xây dựng đã được xây dựng "theo thông số kỹ thuật". Hoặc bạn có thể thấy rằng còn lại trong ngôi nhà hiện tại của bạn và tu sửa nó là một lựa chọn tốt hơn.
Quyết định xây dựng nhà riêng của bạn đôi khi được thực hiện vì những lý do sai lầm. Xây dựng một ngôi nhà mới hiếm khi "sửa chữa" một cuộc sống rắc rối hoặc một mối quan hệ. Một bước đầu tiên quan trọng là phân tích động cơ của bạn. Bạn đang xây dựng một ngôi nhà bởi vì người khác muốn bạn? Có phải là một sự chuyển hướng từ một số vấn đề cuộc sống khác? Bạn có thể xử lý các căng thẳng bổ sung trong cuộc sống của bạn? Tại sao bạn muốn xây dựng một ngôi nhà? Tự phản xạ có thể mang lại sự tự nhận thức về bản thân và cứu bạn khỏi nhiều cơn đau đầu.
Nhưng nếu sự tự kiểm tra của bạn vượt qua các bài kiểm tra này, thì hãy cẩn thận làm theo năm bước chuẩn bị chính sẽ đảm bảo rằng dự án của bạn tạo ra ngôi nhà mà bạn và gia đình bạn xứng đáng.
