Hình ảnh OlegAlbinsky / E + / Getty
Cho dù bạn sở hữu hoặc thuê nơi ở hiện tại của bạn, mua một nhà nghỉ có vẻ rất vui. Chỉ cần tưởng tượng có nơi nghỉ ngơi riêng tư của bạn. Nhưng trước khi bắt đầu hành trình mua sắm tại nhà của bạn, có rất nhiều điều cần thiết sẽ giúp bạn tránh được trường hợp hối hận của người mua. Đó là lý do tại sao chúng tôi có lưng của bạn. Chúng tôi đã liên hệ với một số chuyên gia để tập hợp những lời khuyên hữu ích này để mua nhà nghỉ.
Bạn có cần một Đại lý, Nhà môi giới hoặc Nhà môi giới không?
Làm việc với một nhân viên bán hàng chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm được nhà nghỉ tốt nhất cho lối sống và ngân sách của bạn. Nhưng bạn có thể không biết rằng trong tất cả 50 tiểu bang để bán bất động sản không phải là tài sản của riêng bạn, giấy phép là bắt buộc. Ba loại khác nhau của các chuyên gia bất động sản có thể bán nhà. Hiểu những gì làm cho mỗi chức danh công việc trở nên độc đáo có thể giúp bạn xác định xem bạn có muốn làm việc với một đại lý, nhà môi giới hoặc nhà môi giới hay không.
Đại lý bất động sản được cấp phép: Nói một cách đơn giản, bất kỳ ai có danh hiệu này đều phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể bao gồm vượt qua một bài kiểm tra để bán bất động sản ở một tiểu bang cụ thể.
Realtor: Chỉ có một đại lý bất động sản được cấp phép cũng là thành viên của Hiệp hội môi giới quốc gia mới có thể sử dụng chức danh này. Người môi giới có tiêu chuẩn đạo đức cao hơn so với các đại lý bán hàng khác vì họ phải tuân thủ một quy tắc đạo đức nghiêm ngặt. Bạn có thể tìm hiểu thêm ở đây.
Nhà môi giới: Trong khi các điều khoản môi giới và đại lý dường như có thể thay thế cho nhau, bạn có thể ngạc nhiên khi biết họ không. Môi giới là các đại lý bất động sản đáp ứng một số yêu cầu bổ sung khác nhau tùy theo tiểu bang bao gồm chứng nhận bổ sung hoặc giáo dục.
Mẹo: Ngày nay, không có gì lạ khi chủ nhà bán tài sản riêng của họ, điều này có thể đặc biệt khó khăn đối với người mua nhà nghỉ cũng quyết định bỏ qua các dịch vụ của nhân viên bán hàng được cấp phép. Các chuyên gia bất động sản địa phương có bên trong gầy về tài sản trong khu vực của họ. Kiến thức nội bộ của họ có thể rất hữu ích cho người mua nhà đặc biệt là khi đàm phán giá tốt hơn.
Bạn nên lưu ý điều gì khi chọn địa điểm?
Kiến trúc sư thành phố New York, John Mochelle cho biết, có nhiều yếu tố khác nhau để xem xét khi mua nhà nghỉ.
"Tìm vị trí hoàn hảo đó nằm ở đầu danh sách quyết định của người mua tiềm năng nhất. Và trong khi trái tim của bạn có thể được đặt vào việc sở hữu một ngôi nhà gần khu nghỉ mát trượt tuyết hoặc thị trấn ven sông gần nhất, thì phải trả tiền để thực hiện một số nghiên cứu tài chính chuyên sâu ngay cả khi Ngôi nhà có vẻ hợp lý."
Mochelle cho biết thêm, "Chi phí bất ngờ hoặc rủi ro thời tiết có thể biến một ngôi nhà nghỉ mát thành một hố tiền."
Ví dụ, thuế tài sản và các hàm ý thuế khác dựa trên thu nhập của bạn có thể làm tăng chi phí sở hữu nhà. Thời tiết khắc nghiệt như bão hoặc lũ lụt sẽ làm tăng cả chi phí bảo hiểm và bảo trì nhà cửa.
Một yếu tố tài chính quan trọng khác cần xem xét là tính thanh khoản của tài sản.
"Mua nhà nghỉ ở khu vực nông thôn nơi giá bất động sản đã giảm là xu hướng đáng kể trong số những người mua nhà thứ hai ở các thành phố lớn. Chắc chắn, có thể có nhiều món hời bất động sản trong vòng hai giờ lái xe về nhà của bạn. Nhưng một số nơi này có thể Không dễ để bán sau mà không bị ảnh hưởng về tài chính. Điều đặc biệt quan trọng là bạn nên ghi nhớ nếu bạn dự định mua một người sửa chữa trên. Trong khi việc tu sửa chắc chắn sẽ làm cho một ngôi nhà nghỉ mát trở nên thú vị hơn, bạn có thể không thể phục hồi tu sửa chi phí sau này khi đến lúc phải bán."
Tại sao bạn có thể cần một người quản lý tài sản tốt
"Một khi bạn tìm thấy ngôi nhà nghỉ mơ ước của mình, tôi nghĩ lời khuyên quan trọng nhất tôi có thể dành cho những người mua nhà lần đầu là chọn một công ty quản lý tài sản tuyệt vời", Eric Sztanyo REALTOR® tại Keller Williams ở Cincinnati, Ohio, và người sáng lập Chúng tôi mua NKY.
Một người quản lý tài sản tốt có thể làm hai việc: Thứ nhất, hãy để mắt đến nhà nghỉ của bạn khi nó trống.
"Điều cực kỳ quan trọng cần nhớ là nếu nơi cư trú chính của bạn không gần với nhà nghỉ của bạn, bạn chỉ đơn giản là không thể bật lên với một cái gì đó sai, " Sztanyo nói thêm.
Đó là khi một người quản lý tài sản vào vị trí. Họ có thể giải quyết các vấn đề bảo trì và khắc phục chúng một cách nhanh chóng.
Thứ hai, một người quản lý tài sản cũng có thể thuê nơi ở của bạn khi bạn không sử dụng nó, vì vậy bạn có thể kiếm được thu nhập thứ hai giúp thanh toán thế chấp nhanh hơn.
"Các trang web cho thuê kỳ nghỉ như Airbnb và VRBO đã tạo ra một ngành công nghiệp mới của các công ty quản lý tài sản chuyên cho thuê ngắn hạn, " ông Mochelle nói. "Các công ty như thế này thường là hyperlocal - có nghĩa là họ sẽ chỉ quản lý tài sản ở một thành phố, thị trấn hoặc quận cụ thể. Để tìm một công ty tốt nhất cho nhu cầu của bạn bắt đầu với một tìm kiếm Google và trước khi thiết lập mối quan hệ làm việc, hãy yêu cầu tham khảo từ các khách hàng hiện tại."
Làm thế nào để tiết kiệm gói cải tạo nhà nghỉ của bạn
Cho dù bạn có kế hoạch cải tạo nhà nghỉ để tăng sự thích thú hay làm cho tài sản của bạn trở nên hấp dẫn hơn trên Airbnb, làm thế nào bạn có thể hoàn thành công việc mà không làm mất tiền tiết kiệm? John Linden, nhà thiết kế chính tại MirrorCoop, có một gợi ý thông minh.
"Tôi đã thấy rất nhiều người cho phép ai đó sống trong nhà nghỉ của họ trong vài tuần hoặc vài tháng miễn phí để đổi lấy nghề mộc hoặc các kỹ năng cải thiện nhà khác của họ. Rõ ràng, bạn sẽ phải trả tiền cho tất cả các vật liệu xây dựng, nhưng rõ ràng, nhưng đó là một cách khéo léo để tiết kiệm tiền cho chi phí lao động."
Một điều quan trọng cần ghi nhớ một thợ mộc hoặc người siêng năng không bao giờ nên thực hiện các cải tiến nhà cụ thể. "Cài đặt gạch ốp tường hoặc sàn gỗ mới có thể được thực hiện bởi một jack của tất cả các ngành nghề, " ông Mochelle nói. "Tuy nhiên, hệ thống ống nước, điện hoặc cấu trúc quan trọng trong nhà của bạn phải được thực hiện bởi một chuyên gia được bảo hiểm và được cấp phép. Đó là cách duy nhất mà chủ nhà có thể tự bảo vệ mình khỏi công việc kém chất lượng hoặc tệ hơn, mất tài chính nghiêm trọng."
Cách mua nhà nghỉ ở một quốc gia khác
Mua nhà nghỉ ở một quốc gia khác có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời, đặc biệt là ở một khu vực nơi cho thuê ngắn hạn là phổ biến, theo Joel Bennett từ Tokeet, một nền tảng phần mềm quản lý cho thuê kỳ nghỉ. Nhưng ông đề nghị giữ cho đôi mắt của bạn lột cho các nhà môi giới giả mạo.
"Tôi đã nghe nói về một số người đã mất 60.000 đô la cho một nhà môi giới giả vì họ đã thực hiện một giao dịch tiền mặt. Để tránh số phận tương tự, bạn nên kiếm cho mình một tài khoản ngân hàng địa phương trong khu vực bạn đang tìm mua. Một số ngân hàng nước ngoài phục vụ cho nước ngoài công dân đang tìm cách chuyển khoản lớn để mua nhà tại các điểm nghỉ mát. Có một ngân hàng với tư cách là người trung gian có thể giúp bạn tránh bị lừa đảo.
