Làm thế nào để tổ chức bán bất động sản

Lập kế hoạch bán bất động sản

"Bán bất động sản II" bởi cbowns / CC BY-SA 2.0 / được cắt từ bản gốc

Nếu bạn thu hẹp quy mô do một tổ trống, lên kế hoạch di chuyển đường dài hoặc dọn sạch nhà của một người thân yêu đã qua đời, bạn có thể lên kế hoạch bán bất động sản. Xem xét tỷ lệ phần trăm các công ty bán bất động sản chuyên nghiệp mất, thường xuyên lên tới 35 phần trăm, bạn có thể tự hỏi liệu bạn có thể tự làm và bỏ túi nhiều tiền hơn không. Đó là rất nhiều công việc, nhưng bạn hoàn toàn có thể tổ chức bán bất động sản mà không cần thuê một chuyên gia.

Lập kế hoạch bán bất động sản mất nhiều thời gian hơn bạn mong đợi, đặc biệt nếu đó là lần đầu tiên của bạn. Hãy cho bản thân ít nhất một tháng nếu điều đó là có thể, hoặc miễn là bạn có thể nếu không. Khi chọn ngày bán, hãy đảm bảo rằng nó hoạt động cho tất cả mọi người nếu bạn đang trông chờ vào sự giúp đỡ tình nguyện; bạn không thể chạy bán hàng một mình. Nếu bạn có kế hoạch thuê nhân công, bạn cũng sẽ cần phải dành đủ thời gian để phù hợp với lịch trình của họ.

Phân loại hàng hóa bán hàng hóa

Swell Media / UpperCut Images / Getty Images

Hãy cho mình nhiều thời gian để sắp xếp hàng hóa. Ngay cả khi đó là của riêng bạn, bạn sẽ phải đi qua mọi gác mái, tủ quần áo, kho lưu trữ, tầng hầm, tủ và ngăn kéo.

Nếu bạn đang giữ việc bán hàng do tử vong, hãy nhớ giữ thư riêng, hồ sơ y tế và giấy tờ tài chính tách biệt với hàng hóa bạn sẽ bán. Bạn cũng có thể muốn xóa ảnh gia đình và kỷ vật.

Hãy chắc chắn rằng các thành viên gia đình và / hoặc người thừa kế có lựa chọn đầu tiên về bất kỳ đồ vật nào họ muốn giữ, ngay cả khi các điều khoản của chứng thực di chúc có nghĩa là họ sẽ phải mua những thứ đó từ di sản. Khi bạn chọn các đối tượng bạn muốn giữ cho riêng mình, hãy nhớ rằng các đối tượng không giống như ký ức. Nếu không, bạn có thể sẽ tích trữ tất cả. Đồng thời, không bán bất kỳ đối tượng nào bạn nghĩ rằng bạn có khả năng than khóc. Bạn luôn có thể loại bỏ nó sau này nếu bạn đổi ý, nhưng bạn sẽ không bao giờ lấy lại được một khi ai đó mua nó và lái đi.

Giá bất động sản Bán hàng hóa

Didier Robcis / Taxi / Getty Images

Nghiên cứu là chìa khóa để định giá hàng hóa cho việc bán bất động sản. Một số thứ bạn nghĩ sẽ mang lại rất nhiều tiền sẽ không phải là chuyện và một số thứ bạn thậm chí không có kế hoạch bao gồm có thể là những thứ đầu tiên được bán.

Đối với phần còn lại của hàng hóa, cho dù đó là đồ mới, cổ điển, đồ cổ hoặc mới sử dụng, hãy vào thư viện và xem một số hướng dẫn về giá hoặc đăng ký đăng ký trực tuyến. Bạn cũng có thể tìm hiểu những gì mọi người đang trả tiền cho những thứ tương tự với bạn bằng cách thực hiện các tìm kiếm bán hàng đã hoàn thành trên các trang web như eBay, Etsy, 1st Dibs và Ruby Lane. Hãy nhớ rằng, bạn đang muốn xem những gì mọi người đã trả, không phải ở mức giá niêm yết mà người bán hiện đang hy vọng có được.

Quảng cáo bán bất động sản của bạn

Peter Cade / Photodisc / Getty Images

Bạn phải quảng cáo bán bất động sản của bạn theo nhiều cách để tối đa hóa số lượng người mua sắm tham dự. Đặt danh sách được phân loại trên Craigslist (bao gồm ảnh) và trên báo. Đặt danh sách báo trong phần bán nhà để xe nếu không có khu vực được chỉ định để bán bất động sản. Nếu bạn đang tổ chức bán hàng ở một thị trấn nhỏ gần thành phố, hãy quảng cáo sự kiện trên các tờ báo từ cả hai nơi, và xem xét việc mua một quảng cáo hiển thị lớn hơn thu hút mọi ánh nhìn và cung cấp cho bạn nhiều chỗ hơn để liệt kê chi tiết và hàng hóa.

Bạn cũng có thể quảng cáo bán bất động sản của mình trên các trang truyền thông xã hội như Facebook. Ngoài trang của riêng bạn, hãy tham gia các trang web bán nhà để xe trực tuyến trong khu vực bán bất động sản. Nếu các quy tắc cho phép nó, đăng bài về sự kiện của bạn ở đó quá. Với tất cả các danh sách của Facebook, bao gồm một album chứa ảnh về hàng hóa tốt nhất của bạn.

Cuối cùng, hãy liệt kê sự kiện của bạn trên các trang web bán bất động sản được chỉ định, chẳng hạn như EstateSales.net và EstateSales.org. Cả hai đều cho phép các nhà tổ chức bán bất động sản liệt kê doanh số của họ và cả hai đều cho phép bạn bao gồm rất nhiều ảnh.

Hiển thị hàng hóa tại một bán bất động sản

Không quảng cáo / Cultura / Getty Images

Khi có thể, hãy trưng bày hàng hóa bán bất động sản trong phòng nơi nó thường được sử dụng. Lấy quần áo gấp, ga trải giường và chăn ra khỏi ngăn kéo và trưng bày các ngăn xếp trên đầu giường và tủ quần áo. Trưng bày đồ ăn, đồ ăn phục vụ và ngăn xếp khăn trải bàn trong phòng ăn trên bàn và tủ bếp. Làm trống tủ bếp và đặt bát trộn, nồi và chảo, dụng cụ và các thiết bị nhỏ trên bàn bếp và mặt bàn.

Các đối tượng nhỏ có giá trị như đồ trang sức và bộ sưu tập tiền xu là ngoại lệ. Giữ những người ở bàn thanh toán gần cửa thoát hiểm để chúng không dễ bị đánh cắp. Lý tưởng nhất là thuê hoặc mượn các trường hợp khóa cho sự kiện này. Nếu điều đó là không thể, hãy giữ một nhân viên ở bàn có nhiệm vụ duy nhất là xem hàng hóa.

Quản lý khách hàng trong khi bán bất động sản

Pat Canova / Nhiếp ảnh gia lựa chọn RF / Getty Images

Trộm cắp là một vấn đề tại bất kỳ giao dịch bán hàng nào, và đặc biệt là tại bán bất động sản nơi hàng hóa được hiển thị trong nhiều phòng. Thuê nhân viên bảo vệ hoặc tranh thủ tình nguyện viên để giúp đỡ. Trạm ai đó ở mỗi khu vực hoặc để họ đi lang thang thường xuyên từ phòng này sang phòng khác. Nhưng, hãy chắc chắn rằng họ không xúc phạm khách hàng trung thực. Thay vì để họ lờ mờ, hãy hướng dẫn họ mỉm cười, gật đầu và nói xin chào với người mua hàng trong khi họ tiếp tục theo dõi.

Không bao giờ để người mua hàng trước cửa bán bất động sản trước khi dự kiến ​​bắt đầu. Giữ cửa bị khóa, và đặt các biển báo để chỉ ra nơi họ nên xếp hàng cho đến khi việc bán hàng bắt đầu.

Tổ chức người mua sắm thành một dòng cũng cho phép bạn giới hạn số lượng người trong nhà tại một thời điểm, đặc biệt là trong giờ đầu tiên của việc bán hàng. Đó là khi vụ cướp điên rồ thường diễn ra. Hạn chế số lượng người mua sắm giúp ngăn ngừa vỡ và chiến đấu trong khoảng thời gian đó. Và, nó giúp giảm thiểu trộm cắp mọi lúc vì những tên trộm dễ phát hiện hơn.