Nguyên nhân và giải pháp phổ biến cho tầng hầm ẩm ướt

Tầng hầm ẩm ướt là một vấn đề phổ biến

Hình ảnh Micah Young / Getty

Tầng hầm ẩm ướt hoặc ẩm ướt có thể xảy ra ở cả nhà cũ và nhà mới, mặc dù chúng phổ biến hơn ở nhà cũ vì nhiều lý do. Xây dựng hiện đại thường bao gồm các tính năng được thiết kế để ngăn nước tích tụ dưới tầng hầm hoặc loại bỏ nó trước khi nó có thể gây ra thiệt hại nghiêm trọng, và các tính năng phòng ngừa và khắc phục này thường bị thiếu trong các ngôi nhà cũ. Tuy nhiên, bất cứ nơi nào nước tầng hầm là một vấn đề, điều quan trọng là bạn phải giải quyết nó.

Độ ẩm trong tầng hầm có thể tạo ra nấm mốc và nấm mốc, và làm hỏng vật liệu sàn và tường. Độ ẩm có thể làm cho không thể sử dụng không gian tầng hầm một cách hiệu quả như không gian sống. Thậm chí tệ hơn, một bức tường tầng hầm ẩm ướt có thể trở thành một trách nhiệm cấu trúc nếu không được giải quyết, và nó có thể gây khó khăn hoặc không thể bán nhà của bạn.

Các phương pháp phổ biến nhất để ngăn ngừa các vấn đề về nước tầng hầm là chống thấm các bức tường và thêm các tính năng thoát nước như cống thoát nước và máy bơm bể phốt để loại bỏ nước đọng trong tầng hầm. Các biện pháp này được bổ sung tốt nhất tại thời điểm xây dựng ban đầu khi chúng tương đối dễ dàng và không tốn kém để cài đặt. Đối với một ngôi nhà hiện có, việc chống thấm tầng hầm và hệ thống thoát nước rất tốn kém vì nó đòi hỏi phải đào bới và sửa chữa cảnh quan rộng rãi.

Tin tốt là không phải tất cả các tầng hầm ẩm ướt hoặc rò rỉ đều yêu cầu thêm hệ thống chống thấm hoặc hệ thống thoát nước nền mới như một giải pháp. Rất thường xuyên, nguồn của các bức tường tầng hầm ẩm ướt hoặc một tầng hầm bị rò rỉ là ở bên ngoài của ngôi nhà, trên mặt đất, và dễ dàng khắc phục. Bạn có thể thấy rằng hệ thống thoát nước trên mái nhà không phù hợp, độ dốc mặt đất không phù hợp hoặc thậm chí hệ thống thoát nước của hàng xóm có thể gây ra vấn đề của bạn.

Chống thấm tầng hầm không phải lúc nào cũng là giải pháp

Hình ảnh Ingunn B. Haslekås / Getty

Các phương pháp tiêu chuẩn chống thấm tường tầng hầm chỉ có hiệu quả ở một mức độ. Lực hấp dẫn khiến nước chảy xuống dốc và nếu tài sản của bạn bao gồm đường lái xe, sân trong hoặc bãi cỏ dốc về phía nhà, điều đó có nghĩa là nước sẽ chảy xuống cho đến khi gặp bức tường móng nhà bạn. Bức tường tầng hầm của bạn bây giờ hoạt động như một con đập, khiến một hồ chứa đất ướt và áp lực tích tụ vào tường tầng hầm của bạn. Áp lực có thể đẩy nước vào tường của bạn và xuyên qua vết nứt nhỏ nhất. Tệ hơn nữa, áp lực tạo ra các vết nứt của riêng nó trên tường. Cũng có thể nước ngầm chảy dưới nền móng và tấm sàn bê tông, nơi nó có thể tự trồi lên qua sàn nhà.

Càng nhiều nước được tạo ra bởi một cơn mưa hoặc các nguồn khác, vấn đề của bạn càng tồi tệ hơn. Nó có thể trở nên đủ nghiêm trọng để gây ra sự cố kết cấu từ áp lực đối với tường móng hoặc do sự xói mòn của lớp nền mà nền móng nằm trên đó. Tại thời điểm đó, toàn bộ các phần của bức tường tầng hầm của bạn có thể bị nứt và rơi ra, đòi hỏi nền tảng rất tốn kém. Đây là lý do tại sao trong khi lũ lụt lan rộng trong khu vực trong các tình huống thảm họa, khuyến nghị chính thức đôi khi là lấp đầy toàn bộ tầng hầm bằng nước để cân bằng áp lực ở cả hai bên tường để ngăn sập

May mắn thay, những tình huống tai hại như vậy là rất hiếm. Thông thường hơn, đó là một trận mưa lớn không thường xuyên hoặc mưa thường xuyên gây ra các vấn đề về nước tầng hầm, và đây là tình huống mà các biện pháp chống thấm tầng hầm và hệ thống thoát nước nền được thiết kế để ngăn chặn. Nhưng cả hai biện pháp này đều không giải quyết được một số nguyên nhân phổ biến gây ra vấn đề về nước, và cũng sẽ không ngăn nước vào tầng hầm của bạn nếu lượng mưa đặc biệt dữ dội.

Tuy nhiên, bạn có thể thực hiện một số biện pháp thông thường để giữ cho hệ thống chống thấm và thoát nước không bị quá tải.

Kiểm tra cấp cảnh

Hình ảnh Barry Winiker / Getty

Nguyên nhân

Khi các ngôi nhà được xây dựng, các khu vực xung quanh nền móng thường được lấp đầy bằng đất lỏng lẻo, và bãi chôn lấp này có thể giải quyết nhiều hơn so với đất không bị xáo trộn xung quanh. Theo thời gian, chèn lấp nén, tạo độ dốc (cấp) hướng xuống dưới về phía móng. Những điểm thấp gần nền móng khiến nước chảy về phía nhà và hồ bơi dựa vào nền móng, nơi nó chảy dọc theo tường, tìm lối vào thông qua các vết nứt và tạo ra áp lực nguy hiểm.

Giải pháp

Đi bộ xung quanh toàn bộ ngôi nhà với một con mắt quan trọng, đảm bảo rằng lớp (bụi bẩn hoặc bãi cỏ) dốc ra khỏi móng và tường tầng hầm của bạn. Mặt đất nên dốc ra khỏi nền móng với độ dốc dọc khoảng 8 inch cho 24 inch đầu tiên của khoảng cách ngang từ tường móng. Tái tạo đất xung quanh một nền tảng khắc phục vấn đề trong nhiều tình huống. Điều này có thể liên quan đến việc vận chuyển xe tải trong một lượng đất đáng kể để đảo ngược hướng dốc ngay lập tức xung quanh tường móng.

Sửa lớp xung quanh móng để nó dốc đi có thể là một trong những phương pháp thành công nhất để loại bỏ các vấn đề về nước tầng hầm, đặc biệt là khi kết hợp với máng xối, mái nhà và mở rộng để dẫn nước mưa ra khỏi móng.

Kiểm tra độ dốc của hàng hiên và lối đi

Hình ảnh Michael Paul / Getty

Nguyên nhân

Hàng hiên và lối đi làm bằng bê tông hoặc gạch lát cũng có thể góp phần vào vấn đề tầng hầm ẩm ướt nếu chúng dốc không đúng cách về phía ngôi nhà. Được xây dựng đúng cách, các bề mặt lát đá nên dốc ra khỏi móng bằng một khoảng cách ít nhất 1/4 inch trên mỗi chiều ngang. Hàng hiên lớn đôi khi được xây dựng với hình dạng phễu nhẹ, để nước mưa chảy về phía trung tâm và vào một hố thoát nước ở trung tâm. Hố thoát nước đôi khi được kết nối với một ống thoát nước đục lỗ ngầm dẫn ra bãi cỏ, có thể có van xả nước bật lên. Nhưng nó không phải là hiếm khi xây dựng không đúng cách, hoặc giải quyết đất, để làm cho một sân để phát triển một dốc về phía móng.

Giải pháp

Đây có thể là một vấn đề khó để sửa chữa. Các tấm bê tông rắn, nếu chúng đủ nhỏ, đôi khi có thể được đục bùn để thay đổi cường độ của chúng để chúng dốc ra khỏi nền móng. Hàng hiên lát gạch và lối đi có thể được tháo rời để căn cứ có thể được điều chỉnh lại để cung cấp độ dốc thích hợp, sau đó lắp lại.

Có thể tạo ra một lề đường hoặc đập nhỏ dọc theo mép của hiên hoặc lối đi nơi nó liền kề với ngôi nhà. Điều này kết hợp với việc niêm phong tốt bề mặt lát đá, có thể giúp dẫn nước ra khỏi nhà hơn là cho phép nó chảy xuống dọc theo mặt bên của tường móng.

Trong trường hợp các giải pháp như vậy là không thực tế, bạn có thể giảm thiểu vấn đề bằng cách đảm bảo rằng mái nhà phía trên hiên được trang bị máng xối và mái nhà tốt dẫn nước ra khỏi sân và móng.

Kiểm tra độ dốc đường lái xe

Hình ảnh Willowpix / Getty

Nguyên nhân

Đường lái xe được lát dốc về phía ngôi nhà cũng có thể dẫn nước vào nền móng, nơi nó chảy xuống dưới và tìm cách đi vào tầng hầm. Các tấm đường lái xe đôi khi phát triển các khu vực trũng gần các rãnh nước trên mái nhà. Bề mặt lớn, bằng phẳng của đường lái xe có thể mang theo rất nhiều nước, vì vậy kiểm tra hệ thống thoát nước của nó là rất quan trọng.

Vấn đề này đặc biệt phổ biến ở các khu vực lân cận nơi các lô đất hẹp và hàng xóm liền kề có chung đường lái xe chạm vào cả hai nền móng. Mỗi cơn mưa sẽ đổ nước từ cả hai mái nhà lên đường lái xe.

Giải pháp

Nếu đường lái xe của bạn chảy vào nhà bạn, thì một giải pháp có thể là nhờ một nhà thầu bê tông đổ một lề đường nhỏ lên nhà bạn nơi đường lái xe tiếp giáp với nó. Bằng cách này, nước được dẫn vào lề đường và chảy xuống đường lái xe và vào đường, thay vì dựa vào nền móng hoặc tường tầng hầm của bạn.

Kiểm tra xả xả mái nhà

Hình ảnh của Johan Odmann / Getty

Nguyên nhân

Vấn đề thoát nước không đúng cách bên ngoài nhà có thể trở nên tồi tệ hơn nhiều do việc xả nước không đúng cách của máng xối mái nhà. Mái nhà có thể gây ra lũ lụt theo nghĩa đen cho các khu vực dễ gặp vấn đề thoát nước. Một mái nhà rộng 1500 mét vuông sẽ đổ khoảng 940 gallon nước trong cơn mưa 1 inch. Giả sử rằng nước chảy ra từ trung bình bốn vòi, bạn có thể có tới 235 gallon nước đổ ra từ một vòi!

Đáng ngạc nhiên là thường xuyên, các vòi nước chỉ đơn giản là đổ nước ngay dưới chân móng. Hoặc, chúng có thể được xây dựng để dẫn nước qua ống thoát nước dọc theo tường móng đến hệ thống thoát nước chân và bơm bể phốt. Một lượng lớn nước chảy ra từ một mái nhà có thể dễ dàng áp đảo các hệ thống như vậy.

Giải pháp

Giải pháp tốt nhất ở đây là trang bị các ống dẫn xuống với các phần mở rộng theo chiều ngang dài, dẫn nước từ mái móng vào khu vực sân, nơi nước được hấp thụ hoặc hướng ra khỏi nhà. Ngoài ra, đảm bảo máng xối sạch sẽ và chảy đúng cách.

Kiểm tra hàng xóm của hàng xóm của bạn

Hình ảnh Charles Schug / Getty

Nguyên nhân

Một nguồn rắc rối phổ biến khác, đặc biệt là với các lô nhỏ nơi các ngôi nhà nằm gần nhau, là nước được dẫn vào nhà bạn từ tài sản của hàng xóm. Nguyên nhân phổ biến là phân loại cảnh quan kém trên tài sản của hàng xóm, hoặc hệ thống máng xối hoặc mái nhà dẫn nước về nhà bạn. Điều này khá phổ biến, ví dụ, đối với việc xây dựng mới trên tài sản của hàng xóm để gây ra vấn đề về nước cho các ngôi nhà liền kề. Nếu vấn đề nước tầng hầm của bạn bắt đầu sau dự án xây dựng của hàng xóm, nơi đầu tiên cần xem xét là cách đất của họ được phân loại hoặc cấu trúc của hệ thống thoát nước mái nhà của họ.

Các giải pháp

Hầu hết các nước láng giềng sẽ có biện pháp khắc phục vấn đề nếu bạn chú ý đến vấn đề ngoại giao. Nếu miễn cưỡng, họ cũng có thể bị buộc về mặt pháp lý để khắc phục vấn đề. Hãy chắc chắn rằng hàng xóm của bạn không có tiện ích mở rộng đổ nước vào tài sản của bạn, tìm đường băng qua đường lái xe và chảy vào nhà bạn.

Một giải pháp hiệu quả cho các vấn đề về dòng chảy nước được gọi là hệ thống thoát nước Pháp. Đây là một dự án cảnh quan trong đó một rãnh đầy sỏi giúp dẫn nước theo hướng bạn muốn. Khi kết hợp với phân loại cảnh quan hướng nước ra khỏi móng và về phía cống Pháp, đó là một phương pháp rất hiệu quả. Một hệ thống thoát nước Pháp được lắp đặt trên đường sở hữu giữa hai ngôi nhà liền kề nhau có thể giúp giảm bớt các vấn đề về nước cho cả hai ngôi nhà. Hàng xóm thân thiện có thể chia sẻ chi phí của một hệ thống như vậy.