Hình ảnh anh hùng / Hình ảnh Getty
Một phòng tắm được sửa sang lại hoàn toàn là một trong những dự án mong muốn nhất trong tất cả các dự án tu sửa nhà và cũng là một trong những điều có thể làm nhất để thêm giá trị bất động sản vào nhà của bạn. Theo một số ước tính, một phòng tắm mới có thể tự trả tiền bằng cách thêm giá trị bất động sản ít nhất bằng với chi phí tu sửa. Một phòng tắm sang trọng có thể khiến những người mua tiềm năng tham gia vào các cuộc chiến đấu thầu mua nhà, trong khi cùng một nơi với một phòng tắm cũ, mệt mỏi có thể mòn mỏi trên thị trường mà không có quá nhiều giá thầu.
Tu sửa phòng tắm cũng là một trong những dự án khó nhất trong tất cả các dự án tu sửa để ước tính chi phí, vì có rất nhiều biến số trong công việc và bởi vì các vật liệu có sẵn trong một phạm vi chất lượng rộng như vậy. Khi bạn có thể chi ít nhất 100 đô la cho một nhà vệ sinh mới hoặc 10.000 đô la, có gì lạ khi chi phí tu sửa có thể thay đổi rất lớn?
Khảo sát chi phí ngành
Trong một cuộc khảo sát năm 2018 của HomeAdvisorers, một thị trường kỹ thuật số cho phép chủ nhà khám phá chi phí cải thiện nhà và liên hệ với các chuyên gia được sàng lọc trước, việc sửa chữa phòng tắm trung bình vào năm 2018 có giá 10.246 đô la, với hầu hết giảm từ $ 5, 943 đến $ 14, 771. Cập nhật tất cả các đồ đạc và bề mặt cần thiết cho phòng tắm nhỏ hoặc vừa dao động từ $ 3.500 đến $ 7.000, trong khi phòng tắm lớn có thể vượt quá $ 13.000 trở lên. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng những số liệu này là trung bình của một mẫu lớn bao gồm cả cài đặt DIY và nhà thầu. Chủ nhà có tay nghề cao sẵn sàng mua sắm ngân sách thường có thể đánh bại các chi phí này bằng cách tự làm việc, trong khi công việc của nhà thầu có thể tăng lên nhiều, cao hơn, đặc biệt là khi một phòng tắm đang bị phá hủy để đóng đinh và mở rộng cấu trúc.
Một nguồn khác, Hiệp hội Nhà bếp và Nhà tắm Quốc gia, báo cáo rằng số tiền trung bình chi cho việc sửa sang phòng tắm trong năm 2016 là 11.369 đô la. Chi phí ước tính của các thành phần phòng tắm khác nhau:
- Tủ và phần cứng: $ 1, 818 (16 phần trăm) Mặt bàn Vanity: $ 795 (7 phần trăm) Vòi và hệ thống ống nước: $ 1, 591 (15 phần trăm) Ánh sáng và thông gió: $ 568 (5 phần trăm) Tường và trần: $ 568 (5 phần trăm) Cửa và cửa sổ: $ 455 (5 phần trăm) 4 phần trăm) Đồ đạc: $ 1, 705 (15 phần trăm) Sàn: $ 1, 023 (9 phần trăm) Lao động lắp đặt: $ 2, 273 (20 phần trăm) Phí thiết kế: $ 455 (4 phần trăm) Khác: $ 114 (1 phần trăm)
Một cuộc khảo sát của NKBA cho thấy một nửa số chủ nhà đã trả từ 10.000 đến 29.999 đô la cho việc sửa sang phòng tắm, trong khi 31% báo cáo trả hơn 30.000 đô la.
Cấp độ tu sửa
Một cách hữu ích để xem xét chi phí tu sửa phòng tắm là phân loại các cấp độ công việc khác nhau có liên quan. Thông thường, khi một dự án thuộc loại facelift, nó được thực hiện để tiết kiệm tiền và các vật liệu được sử dụng có xu hướng được chọn cho nền kinh tế. Nhưng các chủ nhà đang kéo ra các điểm dừng để thuê một tổng thầu thường sẵn sàng chi một khoản tiền lớn, lựa chọn nhiều đồ đạc và vật liệu cao cấp hơn. Điều này có nghĩa là một phòng tắm "được sửa sang lại" có thể có giá khoảng 1.000 đô la cho một chủ nhà DIY đang thay thế các vật liệu bề mặt và có thể là một hoặc hai vật cố định, hoặc nhiều hơn 50.000 đô la trở lên cho một phòng tắm được cắt và mở rộng, và được lấp đầy bằng đầu vật liệu và đồ đạc. Và nếu bạn nghĩ rằng đó là một sự cường điệu khi nghĩ rằng mọi người cứ chi 100.000 đô la cho một phòng tắm mới, thì bạn đã khá sai lầm khi có nhiều phòng tắm xung quanh hơn bạn tưởng tượng.
Tự làm mặt
Ở mức độ tu sửa này, chủ nhà đang tự mình giải quyết công việc, và đang thay thế các bề mặt mỹ phẩm và có lẽ là nhà vệ sinh và bồn rửa. Nhưng họ đang để lại các yếu tố cốt lõi cho hệ thống ống nước, hệ thống dây điện, thông gió và tường một mình. Bồn tắm và vòi hoa sen cũng không bị ảnh hưởng ở cấp độ này. Loại sửa sang này có thể bao gồm:
- Thay thế bàn trang điểm và bồn rửa cũ bằng bàn trang điểm RTA mới (sẵn sàng để lắp ráp) và bồn rửa Lắp đặt một nhà vệ sinh mới và gương Làm mờ các bức tường
Phạm vi giá cả ở đây phụ thuộc vào chất lượng vật liệu được chọn: Bạn có mặc cả mua sắm tại các trung tâm cải tiến nhà lớn, hoặc mua từ các cửa hàng thiết kế?
Chi phí căng da mặt DIY: $ 1.000 đến $ 5.000
Tự làm hoàn thành
Ở đây, bạn vẫn đang tự mình thực hiện công việc, nhưng bây giờ đang xem xét sự thay thế hoàn toàn của hầu như tất cả các bề mặt và đồ đạc. Những thay đổi nhỏ hoặc mở rộng cho đường ống nước có thể là cần thiết, nhưng một dự án như vậy thường không yêu cầu các mạch mới hoặc định tuyến lại chính của đường ống nước. Loại sửa sang này có thể bao gồm:
- Thay thế sàn nhà và bề mặt tường bằng gạch menReplate vent van
Chi phí trang điểm hoàn thành DIY: $ 5.000 đến $ 15.000
Phòng tắm mở rộng DIY
Ngay cả việc sửa chữa phòng tắm rất lớn đôi khi cũng được giải quyết bởi những người nghiệp dư. Ở cấp độ này, một chủ nhà có kỹ năng mộc và phá hủy tuyệt vời có thể giải quyết việc xé tường và cấu hình lại bố trí phòng tắm để chiếm một không gian lớn hơn trong nhà. Từ đó, một sự thay đổi hoàn toàn sau đó được thực hiện. Đáng ngạc nhiên, sự khác biệt về chi phí không lớn khi so sánh với trang điểm DIY, bởi vì khoản đầu tư lớn nhất là vào thời gian lao động của chủ nhà thêm thời gian, việc bổ sung các ống gỗ, vách thạch cao và ống nước cần thiết không quá đắt. Nhưng một chủ nhà giải quyết loại tu sửa này cũng cần có kỹ năng thay đổi hệ thống dây điện và hệ thống ống nước, thường là cần thiết. Một phòng tắm được xây dựng lại đòi hỏi tất cả mọi thứ được tìm thấy trong một trang điểm hoàn chỉnh, cũng như:
Chủ nhà nên xem xét cẩn thận mức độ kỹ năng của họ và thời gian cần thiết cho một dự án như vậy. Việc mở rộng cấu trúc có thể mất nhiều thời gian, vì vậy hãy đảm bảo bạn có ít nhất một phòng tắm khác trong nhà mà bạn có thể sử dụng trong suốt thời gian thực hiện dự án. Hơn một chủ nhà đã dành trọn một năm để hoàn thành việc sửa sang phòng tắm theo quy mô này.
DIY Mở rộng chi phí phòng tắm: 7.500 đến 20.000 đô la
Nhà thầu hoàn thành trang điểm
Giống như phiên bản DIY, loại dự án này đòi hỏi phải thay thế tất cả các bề mặt và đồ đạc trong phòng tắm, nhưng trong trường hợp này, công việc được thực hiện bởi một hoặc nhiều nhà thầu chuyên nghiệp mà bạn thuê. Ở cấp độ này, một chủ sở hữu / nhà thầu xây dựng là một lựa chọn tốt. Chủ sở hữu / nhà thầu xây dựng là một thợ mộc có kinh nghiệm, có khả năng tự mình làm nhiều công việc, nhưng cũng giao thầu cho các chuyên gia khác cho các nhiệm vụ mà anh ta không đủ điều kiện. Ví dụ, chủ sở hữu / nhà thầu xây dựng có thể thuê một thợ sửa ống nước được cấp phép để thực hiện bất kỳ công việc ống nước nào cần thiết, trong khi tự mình làm tất cả các công việc còn lại. Ông cũng có thể nhân viên một nhóm nhỏ thợ mộc làm việc cùng với mình.
Một bản sửa chữa phòng tắm điển hình ở quy mô này sẽ bao gồm tất cả các tính năng được mô tả trong DIY Complete Makeover (ở trên), có thể sử dụng các vật liệu và đồ đạc cao cấp hơn.
Chi phí: $ 15.000 đến $ 30.000
Nhà thầu mở rộng phòng tắm
Ở cấp độ này, phòng tắm mới là một phòng mở rộng thực tế, nó trở thành một dự án rất lớn gần như là một phòng tắm hoàn toàn mới. Nó đòi hỏi phải đặt phòng tắm xuống các đinh tán, phá bỏ các bức tường và chỉnh lại các bức tường mới để tạo ra một không gian phòng tắm lớn hơn. Có thể có toàn bộ định tuyến lại tất cả các đường ống nước và lắp đặt các mạch điện mới. Rất ít, nếu có, của các đồ đạc trong phòng tắm cũ, được giữ lại. Trong một số trường hợp hiếm hoi, loại dự án này thực sự có thể đòi hỏi một sự bổ sung cấu trúc hoặc căn phòng nhỏ làm thay đổi toàn bộ diện tích của chính ngôi nhà, bao gồm cả công việc nền móng mới.
Đây là loại dự án thường được giao cho một người quản lý (tổng thầu), người làm rất ít, trong bất kỳ công việc nào. Thay vào đó, một loạt các nhà thầu phụ, thợ mộc, thợ ống nước, thợ điện, thợ sơn, và thợ sơn sẽ đến nhà bạn để làm việc. Khi một dự án đạt đến mức này, giới hạn chi phí cao hơn có thể thực sự khá cao, vì phòng tắm sang trọng có giá 100.000 đô la không phải là hiếm.
